共有產權房能出售嗎？

共有產權房是指由政府或相關部門提供資金支持，與購房家庭共同購買房屋并共同享有產權的一種住房形式。由于共有產權房的特殊性質，很多人對其是否可以出售存在疑問。本文將從法律角度出發，對共有產權房能否出售進行詳細解答。

1. 共有產權房的法律規定

共有產權房的法律依據主要包括《中華人民共和國物權法》、《共有產權住房管理辦法》等。

根據《中華人民共和國物權法》第二百零六條規定，共有產權房的產權歸屬分為兩種情況：

• 一是產權歸購房家庭所有，但國家對其享有優先購買權；
• 二是產權歸購房家庭和國家共有，雙方共同享有該房屋的所有權。

根據《共有產權住房管理辦法》第十一條規定，購房家庭在購買共有產權房時，需簽訂共有產權房購房合同，并明確約定產權歸屬、共有份額、共有權益等內容。

2. 共有產權房的出售限制

雖然共有產權房是購房家庭和國家共同享有的產權，但并不意味著購房家庭可以隨意出售。根據相關法律法規的規定，共有產權房的出售受到一定的限制。

根據《共有產權住房管理辦法》第十二條規定，購房家庭在購買共有產權房后，需滿足以下條件方可出售：

1. （1）購房家庭因特殊原因需要變更住房的；
2. （2）購房家庭有其他合法住房的；
3. （3）購房家庭的共有產權房已履行共有產權住房管理辦法規定的使用年限。

同時，購房家庭在出售共有產權房時，還需向原購房單位或政府申請，經批準后方可進行出售。

3. 共有產權房能出售的案例

以下是一些共有產權房能出售的案例：

以上案例說明，在符合相關法律法規規定的條件下，共有產權房是可以出售的。

4. 共有產權房出售的注意事項

在出售共有產權房時，購房家庭需要注意以下事項：

• （1）確保符合出售條件：購房家庭在出售共有產權房前，需確保符合相關法律法規規定的出售條件。
• （2）申請出售手續：購房家庭需向原購房單位或政府申請出售共有產權房，并按照相關程序辦理相關手續。
• （3）合同簽訂：在出售共有產權房時，購房家庭需與買方簽訂房屋買賣合同，并明確約定產權歸屬、共有份額等內容。
• （4）稅費繳納：購房家庭在出售共有產權房時，需按照相關規定繳納相關稅費。

購房家庭在出售共有產權房時，應遵守相關法律法規的規定，確保合法合規，以免產生糾紛或法律風險。

總結

綜上所述，共有產權房是可以出售的，但需滿足一定的條件，并按照相關法律法規的規定辦理相關手續。購房家庭在出售共有產權房時，應注意遵守相關規定，確保合法合規。