被查封房產(chǎn)買賣合同有效嗎

房產(chǎn)被查封經(jīng)權(quán)利人許可訂立的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門無法為查封房屋的購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《民事訴訟法》第二百四十四條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

房子被查封時買賣合同是否有效

法律分析：可能屬于可撤銷合同。賣方很清楚地知道自己的房屋被法院查封，不能過戶，但仍與不知情的買方簽訂房屋買賣合同，其行為屬于合同欺詐行為，故意隱瞞該房屋已被法院查封的這一事實(shí)，與買方簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同可撤銷。若買賣雙方均知悉房屋被查封的情況仍簽訂房屋買賣合同，則合同是有效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

被法院查封的房屋買賣合同有效嗎

一、被法院查封的房屋買賣合同有效嗎

1、被查封房產(chǎn)的買賣合同本身是有效的，不影響合同的效力，但解除查封前是禁止過戶的。處理被查封房屋買賣合同的方法，如果原則上被抵押的房屋是相同的，可以及時解決房屋查封的問題，房屋買賣合同是可以繼續(xù)履行。查封問題不能解決，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)的，可以追究賣方的違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、房屋買賣違約的情形？

二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約；

2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生；

3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護(hù)；

4、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。

買賣法院已查封的房屋的合同是否有效

1、買賣被法院查封的房屋，是無效的。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會對處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)罪。

2、《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；

4、《刑法》第三百一十四條　隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

房子查封了還能賣嗎

房子查封了不能賣，因?yàn)檫@個房子已經(jīng)是查封方說了算的，之前的業(yè)主已經(jīng)不具有房屋的所有權(quán)的，暫時交由查封方進(jìn)行執(zhí)行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《民法典》第二百一十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

被查封的房子是否還能夠繼續(xù)入住呢

1、一般情況下，已經(jīng)被法院查封的房子也是可以繼續(xù)入住的，但是不可以對外出售或者是抵押房產(chǎn)，另外如果存在其他的情況是不可以入住的，只有在被執(zhí)行人生活所需的情況下才可以入住。

2、另外現(xiàn)在查封房子是不需要貼封條的，只需要在房管局辦理查封登記就可以了，而且查封會在不同的情況下進(jìn)行，本來說法律規(guī)定家庭唯一的住房是不可以強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行查封的，但是法院仍然還是會查封房產(chǎn)的。

3、同時房產(chǎn)查封到了一定期限之后，如果法院并沒有繼續(xù)續(xù)封，那么房產(chǎn)就會自動的解封了，結(jié)婚之后的房子是可以繼續(xù)入住，并且也可以對外出售或者是抵押的。

4、如果被查封的屬于土地，那么還需要先到當(dāng)?shù)氐膰辆至私馇宄嚓P(guān)的情況，并且提交書面證明才可以查封的。

房產(chǎn)查封怎樣避免?

1、簽訂購房合同前，一定要先進(jìn)行房屋核驗(yàn)

也就是說，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時，一定要先進(jìn)行房屋核驗(yàn)。即去房屋登記部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，有無共同產(chǎn)權(quán)人?是否被查封?禁止買賣等情況。房屋核驗(yàn)這是一個保障交易安全的前置動作，雖然麻煩，但非常有必要。

2、通過資金監(jiān)管的方式支付房款

買了二手房未過戶被法院查封了怎么辦

法律主觀：

關(guān)于 二手房過戶 期間被法院查封，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已 簽訂買賣合同 的,該 買賣合同無效 ,雙方互相返還已付財產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問題。第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產(chǎn),將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。第二種方法是雙方不再 繼續(xù)履行合同 ,要求上家返還首付款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的首付款。第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理 房屋過戶手續(xù) ,然后將銀行放貸的款項支付給法院。當(dāng)然也可能存在其他的解決方法

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條規(guī)定，被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

有房產(chǎn)證土地證被法院查封房屋買賣合同是有效嗎

有房產(chǎn)證土地證被法院查封房屋買賣合同是有效，買受人可以主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。