農(nóng)村有房無戶可以遷回戶口嗎

結(jié)論:可以

解析:

滿足國家規(guī)定條件是可以遷回農(nóng)村老家的。但是,必須得到村里開證明,村里同意接收,相關(guān)部門才能給辦戶口。根據(jù)國家規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)戶需要符合以下幾個條件:

1、必須是由原籍轉(zhuǎn)出(如果是夫妻投靠,不滿足這一條件)

2、在村里有宅基地

3、退休或已經(jīng)與原單位解除勞動關(guān)系

4、長期在村里居住。只要符合這些條件,帶上村里開的接收證、結(jié)婚證、退休證和房產(chǎn)證就可以辦理戶口轉(zhuǎn)移。

農(nóng)村沒戶口了,房子和土地怎么辦

法律分析：在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財產(chǎn)，所以在拆遷時應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補償，但因沒有該村的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)： （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的； （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的； （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

村里有宅基地但是沒有戶口

法律主觀：

沒有。 宅基地 是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。 《 民法典 》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

《民法典》

第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《民法典》

第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

農(nóng)村光有房子沒有戶口補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于農(nóng)村有房子沒有戶口的，拆遷時只可得到房屋補償，而不能得到安頓補貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條 戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。居住在機關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

第四條 戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

農(nóng)村宅基地沒戶口了怎么處理

法律主觀：

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有 農(nóng)村宅基地 的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。 第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。 一般來說，農(nóng)村的 宅基地 是一戶為單位的，原則上就是一戶一宅，如果個人把戶口遷出，但是妻子或者父母的戶口還在農(nóng)村，那么農(nóng)村宅基地他們當(dāng)然可以繼續(xù)使用。農(nóng)村承包地也是以戶為單位的，如果還在承包期內(nèi)將戶口遷出去，承包期內(nèi)是減人不減地、增人不增地的原則，所以說即使遷出了，家人仍然可以耕種使用。 第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù) 農(nóng)村土地承包法 相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留 土地承包經(jīng)營權(quán) 。國家現(xiàn)在非常鼓勵城鎮(zhèn)化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許 繼承 保留 土地承包 權(quán)，而宅基地，屬于私有財產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。 第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù) 土地承包法 規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會給予一定的補償。而農(nóng)村的宅基地暫時不會被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。 《農(nóng)村土地承包法》第二十七條

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

農(nóng)村宅基地有產(chǎn)證沒有戶口補償怎么辦

一、農(nóng)村拆遷,有房有產(chǎn)權(quán)但無戶口如何賠償

1、農(nóng)村有房無戶口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補償,而沒有安置補助。

2、農(nóng)村有房無戶口,應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇,等。

3、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當(dāng)作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時,對被拆遷房屋的,既有房屋的補償,也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房屋成新,給予貨幣補償;對人口的安置補助,即對具有村民資格的人給予安置補助,往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4、綜上,在農(nóng)村有房無戶口的,因房屋系合法財產(chǎn),所以在拆遷時應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補償,但因沒有該的村民資格,因而不能享受到安置補助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

二、農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房,關(guān)鍵看當(dāng)時辦理的具體建房文件。

2、拆遷安置房通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中,開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量,并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售,則該部分房屋嚴(yán)格來講,已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi),而是與普通商品房一樣可以直接對外出售,上市進(jìn)行交易。

3、小產(chǎn)權(quán)房則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱,是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

4、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定,無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明,則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房,一旦購買,不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

村里沒有戶口的房屋怎么確權(quán)

房屋沒有確權(quán)的處理方法如下：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

農(nóng)村房屋確權(quán)需要準(zhǔn)備哪些材料

1、登記申請書。需要進(jìn)行農(nóng)村房屋登記申請，準(zhǔn)備登記申請書；

2、申請人身份證明。準(zhǔn)備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料；

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地權(quán)證明。當(dāng)初建房時申請辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會開的集體建設(shè)用地權(quán)證明材料；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過申請審批時，相關(guān)部門所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃許可證；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時，相關(guān)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場測量的房屋測繪報告或是平面設(shè)計圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定；

6、其他必要材料。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

如果戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算違規(guī)嗎？

戶口不在農(nóng)村，不過在農(nóng)村蓋有樓房，這證明多數(shù)是戶口從村里遷走了，也就是說原本屬于該村的人，不然不太可能出現(xiàn)不是這個村的人卻在這個村能蓋樓房這種情況。至于這種情況算不算違規(guī)，咱們要分開來看。

首先來說一下不違規(guī)的情況。就是原本是該村的人，而且由于是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以享有宅基地的使用權(quán)，也在宅基地上蓋了樓房，當(dāng)然前提是在當(dāng)?shù)卦试S的房高范圍內(nèi)，這樣的話蓋的農(nóng)房就不違法。后期不管因為什么原因?qū)艨谶w出，這處農(nóng)房始終是個人的，而且只要當(dāng)初蓋的時候不違法，現(xiàn)在仍然不違法。如果遇到村子里拆遷賠償，所有的待遇跟其他村民一樣。

戶口不在農(nóng)村，但在村里蓋了樓房，違規(guī)的情況有幾種。如果自己的戶口早就遷出了，父母的戶口還在村里，等到父母去世之后，把村里的農(nóng)房留給了子女，此時子女繼承了農(nóng)房之后，只有居住權(quán)，使用權(quán)，所有權(quán)等等，但沒有重新翻建成樓房的權(quán)力，隨意加高拓寬都是不可以的。這種情況下就算是違規(guī)了，如果村里管的松，倒也不會說什么，但難在其他的鄰居，村民也都不說什么。

還有一種情況不是農(nóng)村戶口，村里也沒有給劃分宅基地，自己隨便找了塊空地就蓋樓房，這種肯定是違法的，沒有審批手續(xù)，也沒有房產(chǎn)證和土地使用證，別說整體拆遷的時候得不到賠償了，一分錢沒有還得趕緊拆除，不然就是違章建筑，沒有手續(xù)就隨意建蓋樓房也是違規(guī)違法行為。

如今農(nóng)村的宅基地稀缺的很，城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步在不斷加快，大家都紛紛盯上了農(nóng)房，不過要想在最后拆遷的時候能分得一杯羹，前提至少要是合法合規(guī)的，不然白忙活一場還得賠錢。

戶口不在農(nóng)村有兩種情況，一種是從農(nóng)村遷出的，另一種原來不是農(nóng)村人，我們也分兩種情況來說。

一是戶口遷出農(nóng)村的。首先我們需要掌握一個基本概念，農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，由本村村民無償使用，只有本村村民才有使用的資格。對于戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，不管是遷往城市還是遷往其他村，都已經(jīng)失去繼續(xù)使用本村宅基地的權(quán)利。對于戶口遷出，其原來在農(nóng)村的或者合法繼承父輩的房屋，是其個人合法財產(chǎn)，按照地隨房走原則，這種情況是可以繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地的。但是不能擴(kuò)建、翻建房屋，在房屋失去居住功能以后，村上會收回宅基地。

二是戶口不屬于本村集體的。農(nóng)村宅基地不屬于個人，是不能自由買賣的，只有本村村民之間符合條件的，才能轉(zhuǎn)讓。所以對于不是本村村民的，根本就不可能擁有不村的宅基地，沒有宅基地，建房也就無存談起。如果是私下非法交易，強行建設(shè)房屋，也屬于違章建筑，不受法律保護(hù)，更不會進(jìn)行確權(quán)。

在農(nóng)村，建設(shè)房屋都是一筆不小的開支，大部分都是用半生的積蓄來建房，建房之前都會了解一些基本政策，大多數(shù)人也了解宅基地的政策，但是為什么還會有人會違法建設(shè)，本來違法在前，卻偏偏很有理。這其中就不排除有部分人想利用農(nóng)村資源，非法獲利的行為，試想一下，如果所在農(nóng)村地理位置不好，條件艱苦，還會有人打著鄉(xiāng)土情節(jié)的旗號，在農(nóng)村投資建設(shè)樓房嗎？我想大多數(shù)都不可能的。

總而言之，戶口不在農(nóng)村的，建設(shè)樓房屬于違規(guī)建筑，在專項整治時肯定會被清理的，而且不會有補償?shù)摹?/p>

農(nóng)民由于是有宅基地的，所以在農(nóng)村是可以自己蓋房的，不過現(xiàn)在對于宅基地管理越來越嚴(yán)格了，都是要一戶一宅了，是不能夠再多得到宅基地的。而且宅基地也只有農(nóng)民才可以擁有的，城里人是無法得到宅基地的。

要說戶口已經(jīng)不在農(nóng)村了，但是已經(jīng)在農(nóng)村蓋有樓房了，算不算違規(guī)，其實這不違規(guī)的。只要你的樓房還是在農(nóng)村戶口的時候蓋的，可以說一點都不違規(guī)的，畢竟只要有宅基地，農(nóng)民蓋房都是合法的。

可能會有人說現(xiàn)在都不是農(nóng)村戶口了，那么蓋有的樓房要怎么處理，會不會直接收回。這個目前就是要看具體的情況了，如果是按照最新的規(guī)定的話，只要宅基地經(jīng)過確權(quán)了，農(nóng)民進(jìn)城落戶都不強制要求退出宅基地跟土地的。

也就是說就算戶口不在農(nóng)村了，農(nóng)村的宅基地還是可以保留的，那樣自然也不是違規(guī)的。當(dāng)然現(xiàn)在各地可能實際操作中還沒有這么處理，可能很多的農(nóng)民一旦將戶口遷走了，宅基地還是會被收回村集體所有的。

不過就算是收回村集體所有了，那么樓房還是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，是不會收回的，農(nóng)民對于樓房還是有所有權(quán)的，也不會因為違規(guī)而被強拆的。

所以說戶口不在農(nóng)村了，但是農(nóng)村又有樓房，是沒有什么違規(guī)的地方的。說城里人不能夠擁有宅基地，可是這種情況農(nóng)民的宅基地也已經(jīng)被收回了，也不違規(guī)。說已經(jīng)不在農(nóng)村民怎么還能夠蓋樓房，那也是以前蓋的，都是合法蓋房的不存在違規(guī)的行為的。所以說真的不算違規(guī)的。

如今這類已經(jīng)不是農(nóng)村戶口在農(nóng)村還有樓房的人不在少數(shù)，他們就算是繼續(xù)在農(nóng)村的房子里居住都是沒有問題的，不存在違規(guī)的情況的。

不知道大家怎么看待這種情況呢，都說說吧。

你應(yīng)該是父母在農(nóng)村，你的戶口不在農(nóng)村，房子是父母遺留下來的，這是合法繼承，不違法，屬于正當(dāng)繼承，你享有居住和擁有權(quán)，這種情況農(nóng)村很多，合法有效。

很多孩子考上大學(xué)離開農(nóng)村，但是父母依然生活在農(nóng)村，后來父母不在了，家里的老房子就有兒女繼承，雖然你的戶口不在農(nóng)村，但是家里有父母遺留下的房子，你就是合法繼承人，所以農(nóng)村的房子就是你的。

咱們一直都是這樣，不管孩子做什么，老家的房子就是孩子的，孩子就是合法繼承人，這個毋庸置疑，不管你是經(jīng)商也好，做公務(wù)員也好，只要父母農(nóng)村有房子最后都是有你繼承，即使你不居住，永遠(yuǎn)都是你的，誰也無權(quán)處置。

我們老家就有很多在縣城上班的，基本很少回家，但是家里還有他們的房子，這都是父母遺留下來的，即使人家不住也是人家的，這個沒有人提出異議，這畢竟是父母遺留的財產(chǎn)。

不管你戶口在哪里，只要在農(nóng)村有你父母留下的房子都屬于正常的，你都可以居住，你也可以任意處置，這是合法的。

戶口不在農(nóng)村，在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房的很多，有的是以前農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，在自己土地或者宅基地上私自蓋的房子，有的是城市人到農(nóng)村私自購買宅基地修建的房子。

由于農(nóng)村宅基地管理制度不完善，宅基地的權(quán)屬關(guān)系很復(fù)雜，定性農(nóng)村違規(guī)建房也是非常復(fù)雜的，不能一概而論。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，只有村集體成員才有使用權(quán)，禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地私自建設(shè)別墅大院和私人會館，城市人繼承農(nóng)村房屋不得新建、擴(kuò)建、改建等?？梢?，戶口不在農(nóng)村無論是購買的宅基地還是父輩遺留的宅基地，在農(nóng)村私自修建的房屋，從《土地管理法》上規(guī)定都算是違規(guī)建筑。

為了適應(yīng) 社會 發(fā)展，推進(jìn)城市化發(fā)展，政策豉勵有條件的農(nóng)民進(jìn)城安家落戶，中央一號文件規(guī)定，要維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益，地方政府不得以農(nóng)民進(jìn)城落戶為由要求農(nóng)民退出宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，最新《土地承包法》規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回農(nóng)民承包地，承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)，依照《繼承法》規(guī)定繼承。這就說明了，城市戶口的子女有權(quán)繼承農(nóng)村父輩承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)。進(jìn)城農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)算是有了法律保障，那么進(jìn)城農(nóng)民的宅基地使用權(quán)雖然有文件指示說要保障，但怎么保障還沒有具體的法律規(guī)定出臺，對于戶口不在農(nóng)村而在農(nóng)村蓋的樓房目前依然不能定性違不違規(guī)，只能默許使用，即不能拆出又不能依法辦證。

也就是說，以前雖然有法律規(guī)定城市戶口不能在農(nóng)村建房，但由于農(nóng)村土地不值錢，很多城市人在農(nóng)村私自建房也沒人管，有法律規(guī)定也沒人執(zhí)行，這就是 歷史 遺留原因造成了很多戶口不在農(nóng)村的人都在農(nóng)村蓋有樓房。對于這部分農(nóng)村自建房是管理上的 歷史 遺留問題產(chǎn)生的，即不能依法辦證又不能強制拆出，只能默許合法，等待新的宅基地管理政策出臺才能依法解決。

您好！是否違規(guī)主要是判定蓋房時，題主是否是農(nóng)村戶口：

以上所說的大多數(shù)地區(qū)的情況，也有極個別地區(qū)實施政策不同，非農(nóng)戶口翻建新房還是可以合法確權(quán)的。題主可以去當(dāng)?shù)卮寮w嘗試申請。

根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸屬于村集體的，只有本村集體成員才可以擁有土地的使用權(quán)。對土地的使用權(quán)包括新蓋、翻新房屋。并對自己的房屋進(jìn)行確權(quán)。

也就是說，只有農(nóng)村戶口，屬于本村集體組織的是可以新蓋或翻新農(nóng)村土地上的房產(chǎn)。

而對于非農(nóng)村戶口，或不屬于本村集體組織成員，而非農(nóng)村戶口不能建房，即使已經(jīng)建造的房屋也無法確權(quán)。

但可以在原有房屋內(nèi)繼續(xù)居住，或以“裝修”的名義對房屋進(jìn)行小修小補，等房屋處于不可居住的狀態(tài)時，村集體有權(quán)收回土地。

所以給題主的建議是，

1、盡可能保留農(nóng)村戶口。這樣對于土地和房屋的使用有更大的空間，

2、如果題主無法保留農(nóng)村戶口，且戶內(nèi)還有別的親屬，可以以親屬的名義建房。

3、如果以上都條件都不滿足，那么只能盡可能維護(hù)宅基地上房屋的狀態(tài)，盡可能保證能長時間居住。

2019年發(fā)布的《中央一號文件》規(guī)定，國家鼓勵有條件的農(nóng)民進(jìn)城安家落戶，國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的合法權(quán)益，不得以退出宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

也就是說，中央逐步傳達(dá)“原農(nóng)村戶口人員進(jìn)城落戶后，可保留其宅基地使用權(quán)和土地承包權(quán)”，但目前并沒有明確、統(tǒng)一的實施政策，僅有部分地區(qū)，進(jìn)城落戶人員、或非農(nóng)戶口子女在向村集體組織申請后，可以對已經(jīng)建好的“違規(guī)房屋”進(jìn)行確權(quán)。

所以，題主可以嘗試向村集體申請對宅基地上房屋確權(quán)。另外，未來政府對“進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)和土地承包權(quán)”是持積極的態(tài)度；即使現(xiàn)在無法確權(quán)，建議題主也可以再關(guān)注后續(xù)發(fā)布的政策，應(yīng)該會越來越明朗。

希望回答對題主有幫助。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是基于使用人的特殊身份而取得的，只有村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員或者由其他法規(guī)規(guī)定的身份的人才有資格向其所在的集體經(jīng)濟(jì)組織申請農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

按照現(xiàn)行的法律和政策， 如果是其他村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或者是 城鎮(zhèn)居民，不能在農(nóng)村購置宅基地，包括不能在農(nóng)村購買宅基地和違法建造住宅，也不能申請農(nóng)村宅基地。

雖然法律和政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員才有權(quán)申請使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員一律不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地，包括購買宅基和違法建造住宅，但是在實際生活中，非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員在農(nóng)村擁有住宅的現(xiàn)象比比皆是，主要是由以下原因造成的：

一、原戶口在本集體經(jīng)濟(jì)組織，在申請宅基地建房之后將戶口遷出的。

原戶口在本集體經(jīng)濟(jì)組織，是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，在申請宅基地建房之后，將戶口遷出，還可以繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地，對此也有相關(guān)規(guī)定。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》中指出：“ 要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。 ”

二、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因繼承農(nóng)村房屋的。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民使用宅基地建造的房屋屬于個人合法財產(chǎn)，可以被依法繼承，因此不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是可以繼承農(nóng)村的房屋。

三、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買農(nóng)村宅基地和房屋的。

非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，私下購買農(nóng)村宅基地和房屋的，也是造成非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)擁有房屋的原因之一。

那么以上三種，那些是合規(guī)的，哪些是不全規(guī)的呢？一、二是合規(guī)的，三是不合規(guī)的，所以說戶口不在農(nóng)村但在農(nóng)村已經(jīng)蓋有樓房，算不違規(guī)，主要是看取得宅基地的使用權(quán)合不合規(guī)。

這要看你的樓房蓋在什么地方，是不是有審批手續(xù)，如果一切手續(xù)完善的話，肯定不算違規(guī)。假如你的樓房是建在耕地里面，又沒有正式的審批手續(xù)，或許是在前幾年，農(nóng)村土地管理比較寬松的時候建的。像這樣的情況，如果沒有人告發(fā)追究，當(dāng)?shù)匾矝]有拆除違建的政策，那你的房子就可以暫時無恙，如果當(dāng)?shù)匾查_始了拆除違建工作，不管你戶口在不在農(nóng)村，只要是沒有房產(chǎn)證沒有審批手續(xù)，就是屬于違規(guī)的。蓋的房子是不是違規(guī)，跟你的戶口在不在農(nóng)村沒有關(guān)系。

就算你是農(nóng)村戶口，也住在村子里，如果你的房子蓋在非宅基地的地方，又沒有正式的審批手續(xù)，那也是違規(guī)。前些年的時候，有的人雖然戶口不在村子里了，但是有了一定的經(jīng)濟(jì)實力后，就通過關(guān)系，在農(nóng)村買了地皮蓋了房子，可是因為當(dāng)時的土地管理法并沒有那么完善，所以這部分人蓋的房子，也同樣的有房產(chǎn)證。只要人家手里有房產(chǎn)證，不管是通過什么渠道蓋的房子，理論上都不算違規(guī)。

還有一種情況就是，祖上留下來的或者是從父母那里繼承過來的房子，雖然說自己的戶口不在村里，但是按照繼承法，祖上遺留的老宅子也是屬于你的，重新翻建成了樓房也不算違規(guī)。因為宅基地的使用權(quán)歸你，你想建樓房或者是平房，只要不妨礙村集體和鄰居的利益，在征得村委會同意的情況下，就算不上違規(guī)。不過這樣的做法，也得是在前些年的時候，現(xiàn)在恐怕是不行了?，F(xiàn)在你的戶口不在農(nóng)村，肯定是不允許你回村里蓋樓房的。所以說有些事情還是要分時間的，不能簡單的說是違規(guī)或者不違規(guī)。現(xiàn)在城市戶口的人就算是農(nóng)村有老房子，你也只能修繕，不能重新翻蓋。

如果是南方人，大家都是樓房，自然無所謂。如果是生活在北方，想在村里蓋樓房必須征得鄰居的同意。因為在我們北方農(nóng)村，大家住的都是帶院落的平房，如果就你自己蓋樓房的話，會妨礙左鄰右舍房子采光問題，所以必須征得鄰居們的同意，在不妨礙別人利益的前提下，也不算違規(guī)。前提條件也是，你的樓房是原來早就建好的，不然現(xiàn)在你是非農(nóng)村戶口，絕對不允許你回村里蓋房子。你在問題中說已經(jīng)在農(nóng)村蓋有樓房，就證明蓋的時候是村里允許的，不然你根本蓋不起來。

還是那句話，只要你有房產(chǎn)證或者審批手續(xù)，那不管你戶口在哪兒，房子都不算違規(guī)，房子是否違規(guī)，跟你的戶口半點兒關(guān)系沒有。

大家都知道，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)歸村集體所有，只有戶口在農(nóng)村的村民才能夠根據(jù)法律規(guī)定，依法免費享有宅基地的使用權(quán)，并且要遵照一戶一宅的規(guī)定，有村民提出申請，村集體研究同意后，上報上級有關(guān)主管部門審批同意后方可進(jìn)行建設(shè)施工。通過這種途徑建設(shè)的房屋，才是合法的。所以在看農(nóng)村樓房是否違規(guī)，首先要看房主的戶口是否在本村，且屬于村集體組織成員，而且符合一戶一宅的原則，同時又有合法的施工建設(shè)手續(xù)。

有的村民，在蓋樓房的時候，戶口在村里，并且通過合法的途徑，經(jīng)過層層審批后，獲得了宅基地的使用權(quán)，然后出資在該宅基地上建設(shè)樓房。那么這樓房就是合法的建筑，不屬于違規(guī)建設(shè)。當(dāng)然，樓房建好之后，該房主的戶口遷出農(nóng)村，但根據(jù)“地隨房走”的原則，該樓房下宅基地的使用權(quán)依法還是歸房主使用，只是樓房以后不允許翻蓋。

過去農(nóng)村對于房屋建設(shè)抓的比較松，特別是在1986年以前，當(dāng)時的《土地管理法》尚未頒布實施，宅基地審批只要是村里同意以后，上一級政府基本上不予干涉。那時候建起來的樓房，以后都補辦了手續(xù)，頒發(fā)了房產(chǎn)證。即使那時候戶口不在村里，以前是村里的人，都能夠在老家建房。像這種情況下建造的樓房，也是合法了。

有的人戶口不在村里，但父母的戶口一直還在老家，這樓房也是老人的合法財產(chǎn)。當(dāng)老人百年之后，作為私人財產(chǎn)的樓房自然由其子女依法繼承。當(dāng)然，子女繼承的只是老人在農(nóng)村的樓房，這宅基地是不允許繼承的。但是作為樓房的特殊性，它與土地是不可分離的，所以根據(jù)這一原則，那這宅基地的使用權(quán)還是隨同樓房一起，由繼承人使用。但這個使用權(quán)不是永遠(yuǎn)的，繼承的樓房不允許翻建，等到不能住人或自然倒塌后，宅基地的使用權(quán)由村集體依法收回。