1. 背景和目的不同：還建房是由于拆遷或自然災(zāi)害等原因，人們無(wú)法繼續(xù)居住在原有的房屋中，需要進(jìn)行重建。而商品房則是由開(kāi)發(fā)商為了牟利而建設(shè)的，主要出售給居民作為自住或投資的房產(chǎn)。

2. 程序及權(quán)益保障不同：還建房通常需要經(jīng)過(guò)一系列審批程序，包括認(rèn)定需要重建的房屋、提供補(bǔ)償、審批合同等。政府或相關(guān)部門會(huì)提供指導(dǎo)和保障，確保拆遷人員的權(quán)益不受損害。而商品房購(gòu)買過(guò)程相對(duì)較簡(jiǎn)單，但在權(quán)益保障方面不如還建房嚴(yán)格。

3. 資金來(lái)源不同：還建房的資金來(lái)自政府的拆遷補(bǔ)償款或補(bǔ)助，由個(gè)人支付土地使用權(quán)、重建費(fèi)用等。而購(gòu)買商品房則需要個(gè)人自行支付購(gòu)房款項(xiàng)，通常需要貸款等方式。

4. 房屋形態(tài)和選址不同：還建房的形態(tài)多種多樣，可以根據(jù)個(gè)人需要進(jìn)行自由搭建，不受規(guī)定的建筑面積和樓層限制，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求進(jìn)行自由選擇。而商品房則由開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于大規(guī)模統(tǒng)一建設(shè)。

5. 社會(huì)責(zé)任和目標(biāo)不同：還建房是為了解決拆遷人員的住房問(wèn)題，是政府履行公共利益的一種方式，注重社會(huì)公益和社會(huì)穩(wěn)定。而商品房主要是滿足市場(chǎng)需求，追求利潤(rùn)最大化。

總之，還建房與商品房在背景、目的、程序、資金來(lái)源、房屋形態(tài)和社會(huì)責(zé)任等方面都存在不同。還建房是一種因特殊情況下進(jìn)行的自主重建，注重保障拆遷人員的合法權(quán)益，而商品房則主要是市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

還建房是什么意思?

還建房是指原建筑物損壞或需要恢復(fù)時(shí)，進(jìn)行修復(fù)和重建的行為。一般而言，還建房多指在自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等因素引起的房屋損害后，政府或相關(guān)方組織進(jìn)行的房屋恢復(fù)工程。還建房旨在恢復(fù)原有建筑物的功能和外觀，以滿足人們的住房需求。

和商品房有什么區(qū)別呢?

商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并出售的住房，是一種產(chǎn)權(quán)上屬于商品性質(zhì)的房屋。與還建房相比，商品房有以下幾個(gè)區(qū)別：

1. 來(lái)源不同: 還建房是根據(jù)已有的建筑物進(jìn)行修復(fù)和重建，而商品房則是按照規(guī)劃和開(kāi)發(fā)商的意愿進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)和建設(shè)。

2. 資金來(lái)源不同: 還建房通常由政府或相關(guān)方提供資金進(jìn)行修復(fù)，而商品房的建設(shè)和銷售則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行投資和籌集資金。

3. 權(quán)屬不同: 還建房的所有權(quán)歸政府或相關(guān)方，而商品房購(gòu)買后，產(chǎn)權(quán)則歸屬于購(gòu)房者。

4. 目的和定位不同: 還建房的目的是恢復(fù)原有建筑物的功能和外觀，以滿足人們的基本住房需求；商品房則是為了盈利目的而進(jìn)行建設(shè)和銷售，通常具有更高的品質(zhì)和配置。

5. 售價(jià)和利潤(rùn)不同: 還建房往往以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格對(duì)外售賣，旨在幫助災(zāi)區(qū)居民重建家園；而商品房則以市場(chǎng)價(jià)格出售，開(kāi)發(fā)商通過(guò)售房獲取利潤(rùn)。

還建房和商品房雖然有一些區(qū)別，但它們都是為了滿足人們的住房需求而建設(shè)的房屋，都是社會(huì)發(fā)展和人民生活的重要組成部分。無(wú)論是還建房還是商品房，都體現(xiàn)了社會(huì)對(duì)住房問(wèn)題的關(guān)注和解決方案的實(shí)施。

回答：

什么是還建房？

還建房，又稱回頭房，是指政府或相關(guān)部門在拆遷或城市改造過(guò)程中，向被拆遷戶提供的一種補(bǔ)償方式。當(dāng)政府需要拆遷老舊、危險(xiǎn)或需要改造的房屋時(shí)，會(huì)向被拆遷戶提供一套新的住房，作為其被拆遷原房的補(bǔ)償。這套新的住房通常位于拆遷項(xiàng)目的周邊地區(qū)或其他特定的地段。

還建房和商品房的區(qū)別是什么？

還建房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、購(gòu)買方式和價(jià)格等方面。

首先，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。還建房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或集體所有，被拆遷戶只能通過(guò)住房分配或租賃的方式獲得房子的使用權(quán)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。而商品房的產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者個(gè)人或單位所有，購(gòu)房者可以取得產(chǎn)權(quán)證明。

其次，購(gòu)買方式不同。還建房是由政府或相關(guān)部門分配給被拆遷戶，通常不需要購(gòu)買費(fèi)用，但需要符合一定的條件和程序。而商品房需要購(gòu)房者通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)買，需要支付購(gòu)房款。

最后，價(jià)格不同。還建房通常是政府為了補(bǔ)償被拆遷戶而提供的福利性住房，價(jià)格相對(duì)較低，通常要低于市場(chǎng)價(jià)。而商品房的價(jià)格由市場(chǎng)供需關(guān)系決定，價(jià)格較為靈活。

當(dāng)然，還建房和商品房在房屋的品質(zhì)和裝修方面也存在一定的差別。由于還建房多是政府提供的住房，作為補(bǔ)償房屋，其品質(zhì)和裝修通常不能與商品房相比。

總的來(lái)說(shuō)，還建房是政府為了拆遷或城市改造所提供給被拆遷戶的一種住房補(bǔ)償方式，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、購(gòu)買方式和價(jià)格等方面都與商品房有所不同。雖然還建房存在一些局限性，但對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，仍然具有一定的實(shí)際意義和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。