問題1：什么是小產權房？

小產權房是指在農村、城鎮未納入城市規劃的地區，由農民以自己的農村集體土地上建造的、未經法定程序審批，沒有取得國家土地使用證的房屋。

問題2：小產權房購買有哪些風險？

購買小產權房存在以下風險：

1. 法律風險：小產權房沒有取得國家土地使用證，可能涉及非法占地、違法建房等法律問題。
2. 權益風險：小產權房的權益不受法律保護，一旦發生爭議，買房者很難維護自己的權益。
3. 財產風險：小產權房不能按照法律程序進行買賣和抵押，無法獲得銀行貸款，喪失了房產增值的可能性。

問題3：怎樣才能受到法律保護？

為了使買小產權房得到法律保護，以下是一些建議：

建議1：購房前調查小產權房的合法性。

在購買小產權房之前，務必調查房屋是否符合相關法律規定。確認房屋是否位于農村、城鎮未納入城市規劃的地區，是否違法建造等。最好能夠咨詢相關法律專業人士，避免潛在的法律風險。

建議2：與開發商簽訂合法的購房合同。

購買小產權房時，一定要與開發商簽訂合法并受到法律保護的購房合同。合同中應明確雙方的權益和責任，確保自己的合法權益得到保護。

建議3：咨詢專業律師或房產中介。

在購買小產權房之前，最好咨詢專業的律師或房產中介，了解相關法律規定。他們可以提供專業的法律意見和指導，幫助買房者避免風險和糾紛。

建議4：加入購房合作社或街道負責小產權房的管理組織。

如果可能的話，買房者可以考慮加入購房合作社或街道負責小產權房的管理組織。這樣可以集體維權，提高維護權益的能力。

建議5：申請土地使用證。

雖然小產權房無法直接申請土地使用證，但可以通過相關程序向政府部門申請土地使用證。如果申請成功，就能夠獲得一定的法律保護，提高自己的權益。

綜上所述，購買小產權房確實存在一定的法律風險，但通過調查研究、與開發商簽訂合法合同、咨詢專業人士、加入管理組織以及申請土地使用證等方式，可以盡可能獲取法律保護，保障自己的權益。

圍繞買小產權房怎樣才能受到法律保護

問題：

1. 什么是小產權房？

2. 小產權房是否合法？是否可以受到法律保護？

3. 如何確保購買的小產權房受到法律保護？

4. 是否需要土地使用證？如何獲得土地使用證？

回答：

1. 什么是小產權房？

小產權房是指位于城市郊區的非法建筑，其土地使用權未有官方批準，并且產權證缺乏官方認可。這些房屋通常由個人或集體私自建造或改建而成。

2. 小產權房是否合法？是否可以受到法律保護？

小產權房的合法性因地區而異。在一些地方，政府對小產權房采取不同的政策，有些地方允許其銷售和交易，但也有些地方嚴格禁止。法律對小產權房的保護性程度也因地區而異。

3. 如何確保購買的小產權房受到法律保護？

要確保購買的小產權房受到法律保護，以下幾點是非常重要的：

與合法權利人簽訂購房合同：購買小產權房時，需要與合法權利人簽訂購房合同，明確雙方的權益和義務。

查驗產權證和相關證件：在購買小產權房時，務必查驗產權證和相關證件，確保產權證合法并得到政府的認可。

正規渠道購買：要選擇正規渠道購買小產權房，避免購買非法建筑或改建的房屋。

委托專業律師辦理：購買小產權房時，建議委托專業律師辦理相關手續，確保購房合法性并受到法律保護。

咨詢當地權威部門：如有疑問或需要進一步了解小產權房的相關政策和法律規定，可以咨詢當地相關權威部門，了解具體情況。

4. 是否需要土地使用證？如何獲得土地使用證？

擁有土地使用證對小產權房的合法性和法律保護至關重要。購買小產權房時，務必確保房屋所在土地有合法的土地使用證。要獲得土地使用證，一般需要按照以下步驟進行：

了解土地政策：了解當地土地政策，確定土地的性質和用途。

提出申請：購買小產權房的所有權利人可以向當地土地管理部門提出土地使用證的申請。

提交相關材料：根據土地管理部門的要求，準備并提交申請所需的相關材料。

審批和領證：土地管理部門將對申請進行審批，并在符合條件時頒發土地使用證。

請注意，以上僅為一般性建議，具體操作步驟還需根據當地政策和法律法規進行。

總結：

購買小產權房需要注意合法性和法律保護問題。與合法權利人簽訂購房合同、查驗產權證和相關證件、正規渠道購買、委托專業律師辦理以及咨詢當地權威部門等都是確保購房合法性和受到法律保護的重要步驟。此外，擁有合法的土地使用證也是確保小產權房受到法律保護的關鍵。

買小產權房怎樣才能受到法律保護

問題一：小產權房的定義是什么？

小產權房指的是由農村集體土地上，依法依規經過土地出讓、規劃設計、建設施工等程序建造的，面積小于限定標準的房屋。它的產權形式是非商品房，無法取得不動產權證書。

問題二：小產權房能否受到法律保護？

盡管小產權房無法取得不動產權證書，但是根據相關法律法規，小產權房是合法的，并且可以受到法律保護。這也是保障農民合法住房權益的一項措施。然而，由于小產權房的不規范性和存在一些法律漏洞，購買小產權房依然存在一定的風險。

問題三：如何確保購買的小產權房能夠受到法律保護？

為了確保購買的小產權房能夠受到法律保護，以下是一些可行的措施：

1. 與房屋開發商簽訂合同

在購買小產權房時，與房屋開發商簽訂合同是必要的步驟。合同應明確約定房屋的所有權歸屬、使用權期限、相關責任、義務等內容。購房者要仔細閱讀合同條款，并確保自己的權益得到充分保護。

2. 驗證土地使用證

土地使用證是小產權房合法性的重要憑證。購房者應要求房屋開發商提供土地使用證，并仔細核對證件的真實性和有效期。如發現證件有問題，應咨詢相關部門核實。

3. 咨詢房屋產權轉移程序

確定購買小產權房后，購房者需要咨詢當地相關部門，了解房屋產權轉移的具體程序。購房者應按照規定的程序，經過合法的土地出讓、規劃設計、建設施工等步驟，確保產權的合法性。

4. 監督房屋建設質量

購房者可以在房屋建設過程中積極參與，監督并檢查房屋的建設質量。如發現建設過程中存在違規行為或質量問題，應及時向相關部門舉報或投訴。

問題四：小產權房存在哪些法律風險？

購買小產權房存在以下法律風險：

1. 房屋所有權歸屬不清晰

小產權房的產權歸屬存在爭議，可能面臨因農民集體土地使用權和房屋所有權不一致導致的產權糾紛。

2. 土地使用權期限不明確

小產權房的土地使用權期限通常為20至70年，但由于相關法律規定并不明確，可能會面臨土地使用權期限到期后無法續期的問題。

3. 良性循環難以形成

小產權房無法在市場上自由交易，房屋增值困難，資金回籠周期長，無法形成良性循環，給房屋的升值、繼承等帶來一定困擾。

問題五：購買小產權房后如何維權？

如果購買的小產權房遭遇法律糾紛或侵權行為，購房者可以采取以下措施維護自身權益：

1. 咨詢專業律師

遇到法律糾紛時，購房者可以咨詢專業律師，了解自己的權益和應對策略。律師可以幫助購房者評估案件的合理性和勝算，并提供法律建議。

2. 報案

如遭遇侵權行為，購房者可以向公安機關報案，提供相關證據和資料，尋求法律保護和解決方案。

3. 尋求當地政府的協助

購房者可以向當地政府有關部門投訴或申請解決糾紛。在盡量協商解決的前提下，可以爭取政府的支持和協助。

綜上所述，雖然小產權房在法律上是合法的，但購買小產權房仍然需要謹慎。購房者在購買小產權房時應注意與開發商簽訂合同，驗證土地使用證，了解房屋產權轉移程序，以及監督房屋建設質量。同時，購房者需要了解小產權房的法律風險，并在遭遇法律糾紛時及時采取措施維護自身權益。