繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)

一、繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)

1、需房屋評(píng)估

繼承房產(chǎn)首先需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)繼承的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。一般評(píng)估公司都會(huì)根據(jù)該房屋所處的地段、坐向、樓層、樓齡等種種因素來(lái)評(píng)估，最后定出準(zhǔn)確的房屋市場(chǎng)價(jià)格。

2、需繼承公證

接下來(lái)申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐姆课菟C處辦理繼承公證手續(xù)，并領(lǐng)取繼承公證書(shū)，辦理時(shí)必須提供房屋產(chǎn)權(quán)人的死亡證明書(shū)以及合法機(jī)關(guān)開(kāi)具的合法繼承人名單證明，還有房屋的產(chǎn)權(quán)人設(shè)立的遺囑原件。

3、需房屋測(cè)繪

之后則需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，并領(lǐng)取房屋測(cè)繪的附圖，方便之后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、需繼承登記

繼承人攜帶房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)以及房屋測(cè)繪等證明到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，工作人員會(huì)將這些材料進(jìn)行立案受理，等到資料審核完之后，就會(huì)將已更改的權(quán)屬人房產(chǎn)證明發(fā)放了。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

若該房屋涉及到了權(quán)屬等法院判決或調(diào)解的，還需要提交當(dāng)時(shí)法院的判決書(shū)以及調(diào)解書(shū)等材料。

房屋繼承手續(xù)的辦理流程

房屋繼承手續(xù)的辦理流程如下：

1、協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承方式辦理繼承：

（1）協(xié)商繼承，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。

注：根據(jù)各省市地區(qū)的不同，以北京市為例依據(jù)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范》的規(guī)定，繼承房產(chǎn)不再?gòu)?qiáng)制公證，繼承人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理。

（2）公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。

（3）訴訟繼承，全部的繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記。

2、到所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理變更登記。

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此被繼承人是否在生前對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，直接決定了遺產(chǎn)繼承的方式。具體分為三種不同的情況：

1、法定繼承，即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。

2、遺囑繼承，即繼承人根據(jù)被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產(chǎn)。

3、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度，即扶養(yǎng)人在承擔(dān)了對(duì)被扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬義務(wù)后根據(jù)協(xié)議取得遺產(chǎn)。

（1）如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)。

（2）如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑，指定自己的財(cái)產(chǎn)由繼承人中的一人或數(shù)人繼承，或?qū)⒆约旱呢?cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈(zèng)人將根據(jù)遺囑接受遺產(chǎn)，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權(quán)。

（3）如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處分自己的財(cái)產(chǎn)，其遺產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。

繼承需要的條件如下：

1、繼承發(fā)生在被繼承人死亡之后。死亡事件的發(fā)生，繼承開(kāi)始。發(fā)生繼承的前提為被繼承人死亡；

2、繼承的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為被繼承人個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)。不合法的財(cái)產(chǎn)、他人的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然不能繼承；

3、繼承人具有法律規(guī)定的繼承權(quán)，并且沒(méi)有喪失繼承權(quán)。喪失繼承權(quán)的繼承人，不能繼承被繼承人的遺產(chǎn)。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。

步驟如下：

1、繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處申請(qǐng)辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)；或通過(guò)繼承訴訟、協(xié)商繼承的方式確認(rèn)繼承權(quán)。

2、繼承登記，申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證，等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)；

3、需遞交相關(guān)資料。

房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦

房產(chǎn)繼承的流程如下：1、繼承人要到被繼承人戶(hù)籍當(dāng)?shù)氐呐沙鏊哑鋺?hù)籍注銷(xiāo)了并辦理死亡證明；2、到相關(guān)部門(mén)辦理繼承權(quán)的公證；3、繼承房屋的方式包括法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼承的要上交的材料包括被繼承人的死亡證明；房屋產(chǎn)權(quán)證明或別的憑證；戶(hù)口本或別的能夠證明被繼承人和法定繼承人親屬關(guān)系的材料；繼承人的身份證明材料；如果是遺囑繼承權(quán)公證，那么還要上交被繼承人訂立的遺囑，且遺囑是經(jīng)過(guò)公證的。辦理房子過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)，若繼承人或受遺贈(zèng)人為申請(qǐng)人，則要向登記機(jī)構(gòu)上交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等證明材料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

房產(chǎn)繼承怎么辦手續(xù)

法律主觀：

房產(chǎn)繼承首先要看被繼承人有沒(méi)有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議執(zhí)行，沒(méi)有的則按照法定繼承。

其次，房產(chǎn)繼承的方式主要有三種，一是繼承權(quán)公證，二是訴訟繼承，三是不動(dòng)產(chǎn)登記中心。如果確定繼承人之間沒(méi)有糾紛，可以選擇通過(guò)公證處的繼承權(quán)公證，拿到繼承權(quán)公證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)，也可以直接到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果繼承人不能達(dá)成一致意見(jiàn)有糾紛的，則只能通過(guò)訴訟的方式，根據(jù)法院的判決來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)繼承。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。