離婚怎么分割婚前承租婚后購買的房產

法律分析：婚前承租婚后用用共同財產購買的房產,應當認定為夫妻共同財產，離婚時夫妻雙方平均分割。

法律依據：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

夫妻共同財產的界定

夫妻共同財產的界定如下：

1、工資、獎金、勞務報酬；

2、生產、經營、投資的收益，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產；

3、知識產權的收益，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益；

4、繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

5、一方以個人財產投資取得的收益；

6、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

7、男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費；

8、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

夫妻共同財產如何分割，具體按照以下處理方式：

1、男女平等原則；

2、保護婦女、兒童的合法權益原則；

3、照顧無過錯一方原則；

4、尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規避法律或者無效的，按共同財產處理；

5、有利生產、方便生活等原則處理。

綜上所述，夫妻關系續存期間夫妻共同擁有的財產主要包括法定和約定兩類，在夫妻一方婚后死亡或者離婚后必須對共同財產進行認定，以保護公民合法的財產權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前承租婚后共同財產買的房屋如何認定

法律分析：婚前承租婚后共同財產買的房屋認定為夫妻共同財產。由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，即使房屋權屬證書登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前公產房婚后購買產權算夫妻共同財產嗎

法律主觀：

要分情形判斷。,（一）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。,（二）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。,（三）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。,依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。,因為在一般人的觀念中，婚后買的房就是屬于夫妻共同財產，直到現在，仍然有很多人也還是這么認為的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚后買房屬于個人財產的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。,（一）父母出資,根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)中的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。,也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。,贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。,也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。,（二）個人出資的情況,一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產的話，則需要滿足下面這3個條件：,一人以婚前財產出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。,（三）其它情況,1、婚前訂立財產協議,若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證。這樣一來婚后財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。,2、婚后買房協議,根據《民法典》中的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。,因此，夫妻可簽訂婚后買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。,離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。,夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。

法律客觀：

《中華人民共和民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。