房產(chǎn)遺囑怎么寫才合法有效

一、房產(chǎn)遺囑怎么寫才合法有效？

1、房產(chǎn)遺囑只要符合以下條件就是有效的：

（1）遺贈人須有遺囑能力。

（2）遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

（3）遺贈人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。

（4）受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。

（5）受遺贈人未喪失受遺贈權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十三條

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

二、代書遺囑怎么寫才合法有效？

（1）遺囑人口述遺囑內(nèi)容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內(nèi)容，而不可對遺囑內(nèi)容作出任何更改或修正。

（2）代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。見證人一般是遺囑人指定的，并經(jīng)本人同意的公民，不能以組織的名義為遺囑見證人。對見證人數(shù)量上的要求，主要是為了保障代書遺囑確實是遺囑人真實意愿的表露，也為了防止日后就遺囑的效力發(fā)生糾紛。

（3）代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，并注明年、月、日。代書人將書寫完畢的遺囑，應交由其他見證人核實，并向遺囑人當場宣讀，經(jīng)遺囑人認定無誤后，由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，并注明具體日期。在場見證的人為3人或更多的，都在遺囑上簽名更好，少則也得保證兩人簽名。代書人、見證人和遺囑人必須親筆簽名，不允許他人代簽。遺囑人不能書寫姓名，可用何種方式代替遺囑簽名：一是若是遺囑人不能書寫姓名的，可根據(jù)相關法律規(guī)定的其他方式代替。二是根據(jù)大多數(shù)學者的意見，認為確有一些公民不具有書寫遺囑的能力，甚至連自己的名字也不會寫，所以應當允許這少許特殊的公民，在代書遺囑上捺指印代替簽名。但是，有書寫能力的遺囑人不得用捺指印取代簽名，代書人、見證人均不得以捺指印的方式代簽名。

（4）遺囑代書人應當具有完全的民事行為能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遺囑代書人必須不是繼承人、受遺贈人，也不是與繼承人有利害關系的人。繼承人、受遺贈人因其直接參加繼承，同繼承存在著直接而重大的利害關系，如果讓他們擔任遺囑代書人，難免會弄虛作假，損害其他繼承人的利益，甚至出現(xiàn)篡改遺囑、歪曲遺囑本意、增加或減少遺囑內(nèi)容等行為，給其他繼承人的利益造成損害。

代書遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎

法律主觀：

代書遺囑房產(chǎn)過戶需要的條件：當事人有代書遺囑；代書遺囑生效后，在被繼承人死亡時開始繼承遺產(chǎn)，繼承人可以持房產(chǎn)證、被繼承人死亡證明等材料，前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十五條

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

手寫房產(chǎn)遺囑有效嗎

屬于本人書寫而且是意愿的表達遺囑有效。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，我國目前的法定遺囑形式主要有：自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。

其中自書遺囑和代書遺囑均可以手寫訂立，但在訂立過程中要注意以下幾點，手寫的遺囑才是有效的：

1）自書遺囑應由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；

2）代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

《民法典》第一千一百三十五條，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

《民法典》第一千一百三十六條 ，打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。

手寫遺囑可以過戶房產(chǎn)嗎

手寫遺囑可以過戶房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于被繼承人合法財產(chǎn)的可以通過訂立遺囑的方式進行繼承。房產(chǎn)繼承遺囑依法成立即生效,繼承人須優(yōu)先按照遺囑繼承辦理不動產(chǎn)登記。

當事人可以先辦理被繼承人的死亡證明，然后將手寫遺囑拿去公證，最后攜帶其他材料到房屋過戶登記中心，辦理過戶登記。

自書遺囑的有效條件：須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內(nèi)容。自書遺囑須是遺囑人關于其死亡后財產(chǎn)處置的正式意思表示。須由遺囑人簽名。須注明年、月、日。

公證處辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料一般包括：

1、被繼承人的死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

法律依據(jù)：

《民法典》

第一千一百三十四條

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十五條

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十六條

打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。

憑代書遺囑怎樣過戶房產(chǎn)

法律分析：有代書遺囑的，代書遺囑生效后，遺產(chǎn)要在被繼承人死亡時開始繼承，繼承人可以持房產(chǎn)證、被繼承人死亡證明等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

代寫房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

據(jù)我國民法典的規(guī)定，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

從上述規(guī)定可以看出有效的代書遺囑應具備以下幾個要件：

(1)有兩個以上的現(xiàn)場見證人。

(2)由見證人之一為代書人。

(3)遺囑上須標明年、月、日。

(4)代書人，其他見證人和遺囑人簽名。上述四個要件缺一不可，不具備這四個要件的代書遺囑當屬無效。

房產(chǎn)能否作為代書遺囑

房產(chǎn)能用代書遺囑，代書遺囑也屬于遺囑的一種形式。但值得注意的是，遺囑代書人應當具有完全的民事行為能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遺囑代書人必須不是繼承人、受遺贈人，也不是與繼承人有利害關系的人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

房產(chǎn)遺囑怎么立

房產(chǎn)遺囑可以按以下方式立：

1、公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機關辦理的遺囑；

2、自書遺囑。自書遺囑是指由遺囑人親筆書寫制作的遺囑；

3、代書遺囑。代書遺囑是由遺囑人口述遺囑內(nèi)容，他人代為書寫而制作的遺囑；

4、錄音錄像遺囑。以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證；

5、口頭遺囑。口頭遺囑是指由遺囑人口頭表述的；

6、打印遺囑。打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。

遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。無行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈人；與繼承人、受遺贈人有利害關系的人不能作為遺囑見證人。遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條

自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

代書遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎

法律主觀：

不可以。做了遺囑公證，還需要到公證處去做繼承公證。在遺囑生效后，當事人還有將遺囑內(nèi)容告知其他 法定繼承人 的義務。因為即使有了遺囑公證，也有可能會有其他繼承人提出異議，所以需要其他繼承人都在場確認過。在其他繼承人沒有異議的情況下，公證處會出具一份繼承公證，拿著繼承公證去不動產(chǎn)中心辦理過戶。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。