五證分別代表什么(五證分別代表什么意思)

土地五證都是什么證

土地五證具體如下：

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護；

2、建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬；

3、建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序；

4、建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作；

5、商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

房地產開發五證是什么

房地產開發都是需要經過國家認可的，否則得不到許可，那么購房者的利益就不到很好的保障，因而要注意買房時的一些細節。那么房地產開發五證是什么，以及買房應該怎么做，各位是否了解呢?，F在我們一起來看看吧。

一、房地產開發五證是什么

五證分別是：①建筑工程許可證；②國有土地使用權證；③建設用地規劃許可證；④建設工程許可證；⑤商品房銷售許可證。五證是開發商售房前必須要拿到的，否則到了后期，購房者是很難辦理到產權證的。

二、買房應該怎么做

1、在前往開發商處購買住房之前，是需要對房產知識有一定的認知。像很多青年人，對買房知識啥都不懂，前往購房，愣是被銷售人員一通推銷，導致利益上的損失。因此，購房者對于樓盤的細節、買房時機、當地政策，要事先知曉。

2、購買住房的之前，還需要確認自己是否真的有需求，畢竟買房不是一件小事情，需要的資金是非常大的，若只是一時沖動，會造成不必要的損壞。而且買房還需要看小區周邊的交通、配套是否齊全，保證后期居住不受到影響。

3、買房最重要的，還是親眼看房子的質量是怎樣的，而且看房不能只看一次，而是需要在不同天氣前往看房，如天晴，前往看房間的采光，日照怎樣，而下雨天，需要前往看是否會出現漏水，從而保證后期正常的使用。

關于房地產開發五證是什么，以及買房應該怎么做，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。房地產開發商必須要取得了五證，才具備有售房的資格，這也是對消費者最大的保障，因而一開始看房就需要讓開發商提供五證哦。

五證是哪五證，什么是五證兩書一表

五整兩書一表具體指的是房地產行業，內容分別如下：

（一）五證：

（1）《建筑用地規劃許可證》；

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

（2）《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

（5）《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

（二）兩書

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

“兩書”提供的僅是格式，由開發商自行印制，有的開發商把原先應該列入質量保證范圍的內容刪減，有的開發商對商品住宅的保修期限隨意改變，甚至有個別開發商未向消費者提供“兩書”。

（三）一表

竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告。