怎么辦理二手房貸款呢(辦理二手房貸款流程)

二手房怎么貸款

二手房怎么貸款

二手房怎么貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：

1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。

2、然后買賣雙方需要一起到房產(chǎn)交易市場(chǎng)中打印相關(guān)的買賣協(xié)議。

3、協(xié)議打印簽訂完畢后，買方就可以去銀行申請(qǐng)二手房貸款。

4、在申請(qǐng)?zhí)峤恢?，銀行會(huì)根據(jù)提交的資料對(duì)買方和房子的資質(zhì)進(jìn)行審核。

5、在銀行審核通過之后就可以去簽訂貸款合同，并且開始放款。

6、然后買房和賣方就需要攜帶相關(guān)資料去辦理房屋過戶的相關(guān)程序。

購買二手房該如何貸款

一、買二手房貸款需要什么條件

1、買房人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，擁有城鎮(zhèn)居民常住戶口或者合法有效的居民身份證。

2、買房人要有穩(wěn)定合法的收入，要有能夠償還貸款和付利息的經(jīng)濟(jì)能力。

3、需要借款人同意用所購買的房屋及其權(quán)益作為貸款的抵押物。

4、所購買二手房的產(chǎn)權(quán)要明確，要符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

5、所購買的二手房房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、購買二手房該如何貸款

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需要提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證或離婚協(xié)議書或法院判決書、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡等等，同時(shí)買房人還要提供購房合同，也就是《存量房買賣合同》。另外還需要注意以下3點(diǎn)：

(1)一般銀行會(huì)審查買房人的未成年孩子名下的房產(chǎn)情況。如果買房人的戶籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房產(chǎn)，買房人名下也有1套房產(chǎn)，這樣的話就超出了規(guī)定的限購要求，那么銀行將不給予貸款。

(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，如果借款人名下還有其他的貸款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2。

(3)假如買房人已經(jīng)離婚，而離婚協(xié)議上的二手房房屋地址和實(shí)際貸款房屋地址不一樣的話，就需要到二手房房屋所處小區(qū)的物業(yè)開具證明，證明是同一套房屋的地址。

2、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的二手房進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

當(dāng)銀行審批通過以后，銀行會(huì)出具批貸函，向賣房人證明銀行已經(jīng)同意放款給買房人，賣房人可以放心的將房屋過戶給買房人。

4、過戶

那在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

買房人需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以此證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的工作機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)貸款手續(xù)后，銀行會(huì)按照借款合同的約定，將貸款一次性或者分批次劃入賣房人在該銀行開立的存款賬戶內(nèi)。然后借款人只要每月按時(shí)償還貸款給銀行就可以了。

以上是關(guān)于購買二手房該如何貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位有需要的朋友可以詳細(xì)了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復(fù)雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應(yīng)該對(duì)這些貸款詳細(xì)了解清楚。

二手房怎么貸款

①首先需要看一下二手房同時(shí)要確定意向房屋，接著買賣雙方需要達(dá)成協(xié)議，且買家需要支付購房的定金。

②買家需要去銀行提交自己的貸款申請(qǐng)，并且要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，讓銀行進(jìn)行審核，審核通過之后和銀行簽訂貸款合同。

③接下來就是進(jìn)行物業(yè)上的評(píng)估，同時(shí)要有第3方進(jìn)行擔(dān)保。

④在銀行審批了之后，雙方需要去繳納各自的費(fèi)用，比如說稅費(fèi)、過戶費(fèi)，繳納了這些費(fèi)用之后才可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

⑤然后需要去銀行領(lǐng)取貸款合同，并且要去銀行辦理房屋抵押登記的手續(xù)。在辦理完這個(gè)手續(xù)之后，銀行會(huì)放款給賣家，而此時(shí)買賣雙方需要進(jìn)行物業(yè)交割，并且要支付尾款。

⑥以上的手續(xù)全部辦完了之后，那么買家需要每月按時(shí)償還自己的貸款，在結(jié)清之后需要去銀行取回房地產(chǎn)的登記證書，并且辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

買二手房怎么貸款

越來越多人購買二手房了，不過二手房交易手續(xù)會(huì)比較繁瑣一些，那么買二手房怎么貸款呢，下面我們來詳細(xì)了解一下。

買二手房怎么貸款？

二手房貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者在流程上略有差別：

一、二手房公積金貸款流程

1、攜帶身份證明、購房合同、申請(qǐng)人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，填寫公積金貸款申請(qǐng)表。

2、需提供房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國土證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的資料。

3、房屋買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

4、將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時(shí)出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二、二手房商業(yè)貸款流程

1、買賣雙方攜帶相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，填寫完畢后將所有材料提交給工作人員審核。

2、工作人員將對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款金額和期限。最后，三方同意銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核貸款申請(qǐng)人的資格，符合要求后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人的資格審核貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個(gè)工作日。

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，買賣雙方及在銀行的工作人員持銀行出具的首付款證明和抵押申請(qǐng)審查承諾書到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5、取得房地產(chǎn)許可證后，辦理抵押登記。隨后，在辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期還本付息。

購買二手房如何貸款

二手房可以按照以下流程辦理按揭：

1、簽訂二手房買賣合同；

2、到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；

3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；

4、銀行審查是否符合貸款要求；

5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。

購買二手房的步驟如下：

1、根據(jù)需求，與賣方交流，了解實(shí)際情況；

2、實(shí)地看房；

3、確定房屋后，起草購房合同；

4、簽訂合同，履行合同；

5、申報(bào)交易價(jià)格；

6、繳納契稅等稅費(fèi)；

7、辦理房屋過戶登記。

買二手房要交以下稅費(fèi)：

1、契稅；

2、營業(yè)稅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；

3、個(gè)人所得稅；

4、印花稅；

5、土地增值稅。

法律依據(jù)：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》

第五條

借款人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（四）無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；

（五）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

買二手房怎么辦理貸款

法律主觀：

購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請(qǐng)開具工資證明加蓋公章后，再去當(dāng)?shù)氐闹袊y行打印個(gè)人征信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請(qǐng)貸款并提交相關(guān)的證明材料，銀行受理審核通過后即可下發(fā)貸款。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記?！顿J款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

二手房交易貸款流程是怎么樣的

1、遞交材料申請(qǐng)

貸款購買二手房，需要購房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準(zhǔn)備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。到銀行后領(lǐng)取個(gè)人借款申請(qǐng)表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

2、初步審核

銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提交的材料進(jìn)行一個(gè)初步審核，主要是對(duì)房產(chǎn)證權(quán)屬、購房者征信等進(jìn)行審核，然后會(huì)給出一個(gè)大概的貸款額度、貸款年限等。

3、評(píng)估

初步審核后，銀行會(huì)與買賣雙方約定好一個(gè)評(píng)估時(shí)間，然后指定專業(yè)合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在時(shí)間內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，一般評(píng)估到出報(bào)告的時(shí)間要3-5個(gè)工作日左右，這時(shí)候雙方需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)。

4、審批

之后銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)人資質(zhì)等情況進(jìn)行審核，審核要5個(gè)工作日左右，對(duì)于符合條件的，會(huì)給出具體的貸款額度、期限等。

5、交首付過戶

待銀行審批通過給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產(chǎn)過戶了，一般需要先支付首付款，然后購房者、業(yè)主、銀行會(huì)一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這時(shí)候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶后大概要20個(gè)工作日才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、辦理抵押登記及放貸

領(lǐng)取房產(chǎn)證后，買方就可以將房產(chǎn)證拿到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會(huì)放款給賣方賬戶。

買二手房如何貸款

二手房按揭貸款的全流程

1，鎖定房屋

2，計(jì)算出按揭還款

3，查詢征信，有無逾期記錄，確保能夠順利辦理貸款

4，安排評(píng)估公司評(píng)估，跟賣家簽訂買賣合同

5，準(zhǔn)備銀行貸款資料（身份證，戶口本，收入證明；已結(jié)婚 雙方身份證，戶口本，征信；如離異，離婚證，離婚協(xié)議）

5，過戶后，需提供契稅發(fā)票和房產(chǎn)證原件，剩余首付款支付憑證，以及授權(quán)銀行辦理抵押

6，等放款

7，還按揭

購買二手房怎么貸款

一、購買二手房怎么貸款

1、買賣雙方簽訂房屋貸款合同，并購買賣方支付一定數(shù)額的首付款，大多數(shù)情況下的首付款不少于70%，一些貸款人的資質(zhì)好，可以記入80%。支付首付款后，賣方需出具收據(jù)，收據(jù)將用于貸款的數(shù)據(jù)。2、購房人向銀行提出申請(qǐng)貸款，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方身份證身份證和戶籍簿)、婚姻狀況證明，并對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、付款證明、證明復(fù)印件。3、由銀行指定評(píng)估房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的估值，買家也需要承擔(dān)的費(fèi)用，一般從幾百美元到一千美元不等的費(fèi)用。4、由法律公司指定的銀行出具的法律意見”。銀行貸款、貸款承諾。5、銀行與購房者借款方和借款方)簽訂抵押合同，并辦理按揭和律師見證。6、建立存款和貸款賬戶，配置購房貸款。7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天，辦理房屋過戶手續(xù)和銀行按揭登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保，為購房者需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用。8、銀行貸款?？梢栽谫u方的帳戶發(fā)出的，也可以是買方，也可以是一個(gè)中介的公司賬戶，目前大部分的做法是直接貸款給賣方賬戶家)，沈律師強(qiáng)烈建議你不要貸款中介公司賬戶，以免引起嚴(yán)重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。9、每月還本付息，直至終止償還貸款，貸款合同。

二、買二手房如何向銀行貸款?

找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話，核實(shí)資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。最后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，最遲再過戶當(dāng)天，買方將首付款交付賣方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時(shí)房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)的二手房貸款，也就是不受理所謂的個(gè)人直接上門的直客式貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到擔(dān)保公司或中介去辦理。

三、買二手房怎么向銀行貸款?

申請(qǐng)購房按揭

一、提出申請(qǐng)

客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料

二、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、

三、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存同時(shí)，售房人要在貸款行開立售

四、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

五、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種

（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸

正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)

注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原續(xù)

擴(kuò)展資料：

一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

二、借款人應(yīng)提供的材料

1、借款人合

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配關(guān)系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)

8、如抵押物可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告

9、所購屋的書面授權(quán)文件

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