辦理房產(chǎn)繼承過戶還需公證嗎?

法律主觀：

一、房屋繼承必須公證無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“ 繼承權(quán)公證 ”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。公證時，需要所有第一順序 法定繼承人 到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其 法定監(jiān)護(hù)人 到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿 放棄繼承權(quán) ，那在公證部門現(xiàn)場簽字時，他們需明確表示放棄。二、辦 房產(chǎn)繼承公證 處做哪些調(diào)查工作 1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。 2、 房屋所有權(quán)證 和房屋價值評估單。 3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。 4、結(jié)婚證、離婚證、 離婚判決書 、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。 5、被繼承人父母死亡證明。 6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。 7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。 8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。 9、證人一名(帶 身份證原件 、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系)。 10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑。 11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的 授權(quán)委托書 或 放棄繼承權(quán)聲明書 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房產(chǎn)繼承一定要公證嗎

司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

如果要繼承房產(chǎn)，這個時候不一定需要用到公證書，但是如果有公證書的話也是可以的，但是公證書不必要的，如果有遺囑的話可以帶著遺囑來進(jìn)行繼承。

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

如何辦理繼承公證手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)繼承公證先進(jìn)行房屋評估：必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：辦理房產(chǎn)繼承公證的時候需要申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：辦理房產(chǎn)繼承公證的時候需要申請人持房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

遺囑房產(chǎn)繼承需要公證嗎

遺囑房產(chǎn)繼承需要公證，需要根據(jù)不同情況而定，具體如下：

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定并不強(qiáng)制進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行鍵碧人；

2、公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

房產(chǎn)繼承需要的材料，具體如下：

1、繼承人的身份證明；

2、被繼承人的死亡證明；

3、戶口本或繼承人與被繼承人關(guān)系的證明；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件；

5、房屋平面圖原件；

6、地籍圖原件。

房產(chǎn)繼承的流程，具體如下：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；

5、被繼承人生前所立的遺囑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條

公證仔派遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

繼承房產(chǎn)必須要進(jìn)行公證嗎

繼承房產(chǎn)對公證沒有強(qiáng)制要求，不是必須的。關(guān)于繼承房產(chǎn)必須要公證的規(guī)定已經(jīng)廢止了，繼承人在繼承房產(chǎn)的時候沒有爭議的話，可以不用辦理公證手續(xù)，直接辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

繼承房產(chǎn)的方式

1、遺囑繼承或遺贈。提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

2、法定繼承。法定繼承又有三種路徑：

(1)“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;

(2)公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記;

(3)訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

繼承房產(chǎn)過戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1)被繼承人死亡證明;

2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

繼承房產(chǎn)必須公證嗎

在我們中國,繼承房產(chǎn)的現(xiàn)象是屢見不鮮的。但是，許多人在繼承房產(chǎn)的時候，都會感到一臉懵逼，畢竟繼承房產(chǎn)并沒有大家想象中的那么簡單。那么，繼承房產(chǎn)必須公證嗎？法定繼承房產(chǎn)需要提交哪些材料呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、繼承房產(chǎn)必須公證嗎？

1、繼承房產(chǎn)是必須要公證的。因?yàn)楦鶕?jù)中國的法律規(guī)定：不管是遺囑繼承還是法定繼承，都是不可以直接去辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的，在此之前必須進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。而繼承人還需要攜帶房產(chǎn)證、戶口本、死亡者的死亡證明以及其它有關(guān)的材料去公證部門進(jìn)行繼承權(quán)公證的程序，審核通過之后就可以獲得“繼承權(quán)公證書”了。

2、在公證的時候，第一順序法定繼承人必須去公證部門簽署同意書，同時逝者的父母、所有子女、配偶都必須去簽字。需要注意的是：其他法定繼承人必須提交自愿放棄繼承權(quán)的證明哦。

二、法定繼承房產(chǎn)需要提交哪些材料？

1、申請人的戶口本和居民身份證以及相關(guān)的復(fù)印件。

2、如果由代理人代為申請的話，委托代理人需要提交身份證和復(fù)印件一家授權(quán)委托書，且必須提供有代理資格的證明。

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。

4、被繼承人的死亡證明。

5、法定繼承人已經(jīng)死亡的話，就需要提交親屬關(guān)系證明和死亡證明。

6、被繼承人的父母、子女、婚姻情況證明以及其它有關(guān)親屬關(guān)系的證明。

7、公證人認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料或證明。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了繼承房產(chǎn)必須公證以及法定繼承房產(chǎn)需要提交哪些材料的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關(guān)內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！

遺囑房產(chǎn)繼承需要公證嗎

1、我國法律并不強(qiáng)制進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

2、根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百三十三條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分

個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。第一千一百三十四條：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

3、以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立

的口頭遺囑無效。我國法律規(guī)定遺囑繼承優(yōu)于法定繼承，且承認(rèn)遺囑的形式有自書、公證、見證、口頭等，但并未規(guī)定房產(chǎn)繼承必須采用公證遺囑。且縱觀我國的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī)，都沒有規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶必須有經(jīng)過公證的遺囑才能辦理。

4、自書遺囑不辦理公正一樣有效，可辦理房屋過戶，但要注意格式以及注意保存。

二、遺囑公證的程序是怎樣的？

遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。因特殊情況由一名公證員辦理時，應(yīng)當(dāng)有一名見證人在場，見證人要在遺囑和筆錄上簽名。

公證人員詢問遺囑人時，除了見證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場。遺囑人是年老體弱者、危重病人、聾啞盲人、間歇性精神病患者、弱智者，公證人員在與其談話時，要錄音或錄像。

公證遺囑采用打.印形式，公證人員對遺囑草稿進(jìn)行審查后打.印，遺囑人核對后在打.印的遺囑上簽名。遺囑人不會簽名或簽名有困難的，可以蓋章的方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名;遺囑人既不能簽字又無印章的，應(yīng)以按手印的方式代替簽名或蓋章。上述情形，公證人員應(yīng)在筆錄中注明。以按手印代替簽名或蓋章的，公證人員還要提取遺囑人全部的指紋存檔。

公證處出具遺囑公證書的條件：

1、遺囑人身份屬實(shí)，具有完全民事行為能力;

2、遺囑人意思表示真實(shí);

3、遺囑人證明或者保證所處分的財產(chǎn)是其個人財產(chǎn);

4、遺囑內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會公共利益，內(nèi)容完備，文字表述準(zhǔn)確，簽名、制作日期齊全;

5、辦證程序符合規(guī)定。

綜合上面所說的，立遺囑繼承房產(chǎn)一般是涉及會由繼承者來處理被繼承者的遺產(chǎn)，對于此遺囑是否公證就要根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行處理，但對于公證之后的遺囑所涉及到的法律效益會更高一些，如果繼承的房產(chǎn)涉及到過戶，一般都會結(jié)合遺囑的真實(shí)意思來進(jìn)行處理。