房產(chǎn)繼承公證手續(xù)的流程

法律主觀：

一、房屋繼承需要公證無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權(quán)，那在公證部門現(xiàn)場簽字時，他們需明確表示放棄。二、房產(chǎn)繼承公證所需材料1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。5、被繼承人父母死亡證明。6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。9、證人一名(帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系)。10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑。11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。三、房產(chǎn)繼承公證需要哪些費用根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收個稅、契稅，只征收計稅價格萬分之五的印花稅。不過，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費用。目前實行的房產(chǎn)繼承、贈與和遺贈公證費是統(tǒng)一的，即受益額在20萬元以內(nèi)部分，按2%計收;20萬元至50萬元部分，按1.5%計收;50萬元至100萬元部分，按1%計收;100萬元以上部分，按0.5%計收;最低收取200元。即100萬元的房產(chǎn)，公證費為20萬元×2%+30萬元×1.5%+50萬元×1%=1.35萬元。目前市區(qū)普通住宅在公證時，一般按最低4000元/平方米計算價格。

法律客觀：

《公證程序規(guī)則》第十七、十八條

房產(chǎn)繼承公證的程序有哪些

1、房屋評估：首先必須通過房子評估公司對房子進(jìn)行市值評估。房子評估公司會根據(jù)房子所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的房子價格分析和房屋樓價評估，定出準(zhǔn)確的房子市值價格。

2、繼承公證：房產(chǎn)繼承公證申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒孔铀诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房子權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的房子合法繼承人名單證明，以及原房子權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：房產(chǎn)繼承公證申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取房子測繪成果或者附圖，以便辦理房子產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：房產(chǎn)繼承公證申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房子測繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，并且立刻遞交上述資料后，辦理案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切房產(chǎn)繼承公證資料審核后，立刻發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如果涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

公證房產(chǎn)所有權(quán)的過程是什么

1、首先需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)公證的相關(guān)資料。

2、等資料準(zhǔn)備好以后，辦理正常人需要親自到所在地的公證處提出申請，并填寫關(guān)于的房產(chǎn)公證申請表。

3、相關(guān)工作員工對于資料進(jìn)行核實，房產(chǎn)公證申請被受理后，房產(chǎn)公證員會根據(jù)財產(chǎn)合同、權(quán)力證明、查問當(dāng)事人的訂約是不是受到欺騙等計劃，做談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、在公證人核實完相關(guān)消息以后，辦理人在協(xié)議書上簽名即可。

辦理房產(chǎn)繼承公證要注意什么

1、房產(chǎn)繼承公證的分類：房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。現(xiàn)在已經(jīng)很少有人會立遺囑了，所以生活中最常見的應(yīng)該就是法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等。法定關(guān)系其實也是根據(jù)一個家庭成員關(guān)系來進(jìn)行劃分的。

2、房產(chǎn)繼承公證材料：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。大家在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)之前，應(yīng)該先將所需要的材料準(zhǔn)備齊全，一般需要被繼承人死亡證明，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準(zhǔn)備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時間：繼承人將相關(guān)材料提交上去之后，公證機構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分的情況下，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外情況，比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間就需要另外計算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證：在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)前，先了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關(guān)系是如何的，如果是夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財產(chǎn)。在這種情況下辦理房產(chǎn)繼承公證需要注意，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，而另一部分則應(yīng)歸在世的一方。

房產(chǎn)繼承公證程序是怎樣的

法律主觀：

房產(chǎn)繼承公證 程序如下： 1、申請公證，提交房產(chǎn)繼承公證需要的材料； 2、公證機構(gòu)受理申請，發(fā)送受理通知單； 3、審查資料、告知申請人 權(quán)利和義務(wù) ； 4、收取公證費； 5、進(jìn)行公證。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第二十條，公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)送受理通知單。申請人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。第二十一條規(guī)定，公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，告知其在辦理公證過程中享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)。告知內(nèi)容、告知方式和時間，應(yīng)當(dāng)記錄歸檔。

法律客觀：

《公證程序規(guī)則》第二十條公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)送受理通知單。申請人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。《公證程序規(guī)則》第二十一條公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，告知其在辦理公證過程中享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)。告知內(nèi)容、告知方式和時間，應(yīng)當(dāng)記錄歸檔。