沒有資格證的物業，環境亂七八糟，違章公建只要給物業錢就可以隨便，這樣還需要交物業費么》？

按照合同約定，如果你拒繳物業費是因為管理服務有問題，請舉證。如果因為違章搭建，不付物業費，是行不通的。對于園區物業部作為，第一，可以投訴業委會，要求物業整改，第二，可以投訴到物業當地所在房管部門。總之，進了小區，物業費是不能拖欠。

不交物業費違法嗎及有什么后果

在實踐中，我們很多人可能都會接觸到有關于不交物業費這類的問題，但是因為我們對此不是很了解，所以很多的東西都不是很清楚。那么接下來，我整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于不交物業費違法嗎及有什么后果。

不交物業費違法嗎及有什么后果

法律沒有規定不交物業費違法，可能構成合同違約，收取滯納金。物業可能會向法院起訴，要求給予費用。

按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。

但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費:

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

《物業管理條例》第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

希望通過上面的內容您能對不交物業費相關的問題有更加深入的了解。

我買的房子六年未裝修和入住,還需交物業費嗎？

根據相關法律規定，業主在以下幾種情況下可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明；

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

物業服務合同無效業主還需交物業費嗎

物業合同無效的業主不需要交物業費。也就是說物業合同無效如果業主交了物業費那么物業服務人員應當返還取得的物業費，不能返還的，折價補償；對物業合同無效有過錯的一方應當賠償對方所受到的損失。

需要知道出現以下情形，業主可以不交或少交物業服務費用：

(一)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

(二)實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。

(三)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

(四)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(五)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

物業服務合同的無效情形

1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。

2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。

3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以后選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。

4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。

5、業主委員會未征得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50%以上業主追認的。

6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發包給第三人的。

7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。

法律依據

《民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

物業沒有盡到責任可以不交物業費嗎

物業沒有盡到責任不可以不交物業費，在遇到物業公司不負責任這類問題時，可以選擇理性的維權方式，如向小區業主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決，但不能以物業不負責任為由拒繳物業費。

物業沒有盡到責任怎么辦

1、向業主委員會投訴，并記錄物業的不作為。若物業多次失效，業主委員會可以通過程序更換物業公司。

2、向街道房屋管理組或是政府社區辦公室投訴。因業主委員會成立時間較長，一些新的房地產社區尚未及時成立，有必要向相關部門投訴并解決問題。

3、論壇和媒體爆料。通過論壇，微博和其他在線媒體反饋讓更多人知道。

拒交物業費的情況有哪些

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交物業費。

3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用，但不在業主繳納范圍之內的，業主可以拒絕繳納。

4、物業服務質量過差，業主可暫時拒交物業費，但要有有力的證據，并尋找實質的解決辦法。

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交物業費。

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費由開發商繳納。

8、在物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況下，業主可拒交物業費。