先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊

如果打算離婚的話，實(shí)現(xiàn)建議辦理過戶，然后再辦理離婚，因?yàn)榉蚱揸P(guān)系還存續(xù)的話，辦理過戶是能夠少交一部分費(fèi)用的，如果說協(xié)議離婚之后兩個(gè)人已經(jīng)沒有夫妻關(guān)系，然后再辦理過戶，就如同買賣關(guān)系，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且婚姻破裂之后還是先過戶比較安心，不會(huì)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況。

打算離婚的時(shí)候準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)，需要先準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)材料，包括有房產(chǎn)證，夫妻雙方的個(gè)人身份證以及房產(chǎn)登記申請(qǐng)表，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，在婚姻存續(xù)期是免征契稅的，在提交了申請(qǐng)，檢查了相關(guān)的資料之后，繳納登記費(fèi)用，在給出的時(shí)間內(nèi)去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證拿到手之后離婚的話，就會(huì)省去很多的步驟，即便是之后通過起訴離婚也會(huì)比較方便。

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先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊

現(xiàn)在買房一般是婚后買房，這樣才能算共同財(cái)產(chǎn)，如果夫妻之間感情不和諧，離婚是可以分割房產(chǎn)的，那么先辦離婚還是先過戶房產(chǎn)利弊是什么?

無論是先辦離婚還是先過戶的方法都是可以的，兩者利弊如下:

1、先離婚再過戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)樾枰橐鲎C明或是法院判決書等資料。

2、先過戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄冗^戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，后期房屋再出讓會(huì)需要對(duì)方簽字，流程會(huì)比較麻煩。

房產(chǎn)分割有哪些情況1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰

若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)該先過戶還是先離婚

法律主觀：

房產(chǎn)應(yīng)該先過戶再辦理離婚。房子在離婚前辦理過戶手續(xù)只需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)，離婚后再分割房產(chǎn)需要提供離婚證明以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能辦理過戶手續(xù)，相對(duì)來說麻煩一點(diǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

先過戶后離婚,先離婚后過戶的區(qū)別？

先離婚后過戶和先過戶后離婚的區(qū)別是關(guān)乎時(shí)間順序和法律效果。

先離婚后過戶指的是夫妻先進(jìn)行離婚手續(xù)，然后再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過戶。在離婚后，夫妻雙方需要依法分割共同財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)等。先離婚后過戶可以確保離婚后財(cái)產(chǎn)過戶的合法性和清晰權(quán)益歸屬。

先過戶后離婚則表示夫妻雙方先將房產(chǎn)等共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過戶，然后再進(jìn)行離婚手續(xù)。在這種情況下，房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)已經(jīng)過戶給某一方，離婚后另一方要繼續(xù)爭(zhēng)取自己的權(quán)益將更加困難，特別是在涉及到財(cái)產(chǎn)分割等方面。

總體而言，先離婚后過戶更加安全可靠，能夠確保雙方權(quán)益的清晰歸屬。而先過戶后離婚則可能帶來不確定性和爭(zhēng)議，導(dǎo)致一方的權(quán)益受損。

為什么先過戶再離婚好

先過戶再離婚，這樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。如果是你先離婚再過戶的話就等于是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費(fèi)用的。

現(xiàn)在的離婚率是很高的，婚姻是一本書，第一章寫的是詩篇，而其余則是平淡的散文，愛情或許是轟轟烈烈，但是婚姻一定是細(xì)水長(zhǎng)流，可偏偏很多人經(jīng)不住細(xì)水長(zhǎng)流。先離婚再過戶的好處主要就是等所有協(xié)商好再辦理過戶，避免出現(xiàn)更多的糾紛。但壞處就是辦理過戶時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)樾枰橐鲎C明或是法院判決書等資料。

不同情況

先過戶再離婚的好處是能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄冗^戶比較安心，也不怕出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。而壞處就是因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，后期房屋再出讓會(huì)需要對(duì)方簽字，流程會(huì)比較麻煩。

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房子先過戶再離婚好嗎

法律主觀：

當(dāng)然是先辦理離婚手續(xù)，再由雙方憑離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口本，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理析產(chǎn)過戶住房，因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

車為什么先過戶再離婚好

該情況的好處如下：

1、保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)：通過過戶，將車輛從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中剝離出來，確保車輛歸原車主所有，避免在離婚后產(chǎn)生糾紛。

2、便于分割財(cái)產(chǎn)：在離婚時(shí)，將車輛過戶給原車主，可以簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)分割的程序，節(jié)省時(shí)間和精力。

3、減少糾紛：在離婚過程中，雙方可能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生矛盾和爭(zhēng)執(zhí)。如果先過戶再離婚，可以避免因車輛歸屬問題引發(fā)的糾紛。

為什么先過戶再離婚好

法律分析：因?yàn)橄冗^戶可以在離婚的時(shí)候避免很多復(fù)雜的手續(xù)問題，如房子的歸屬和糾紛的問題，先過戶會(huì)少繳納房屋的稅費(fèi)。如果先離婚的話，在辦理房子過戶的時(shí)候，要繳納較多的稅費(fèi)。

法律依據(jù)：

一、《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

注：自《民法典》2024年1月1日起生效后，以上法律依據(jù)變更為《中華人民共和國(guó)民法典第五編 婚姻家庭》第一千零八十七條。

夫妻離婚房產(chǎn)是先過戶，還是先辦離婚手續(xù)

先辦理離婚手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，都需要還清銀行貸款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。