買房有還款能力但不還怎么辦

1、銀行催款期間產(chǎn)生罰息：

若一次未還款，銀行將會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒你按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息。若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)。貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。

2、房產(chǎn)最終被拍賣：

若銀行催款無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅旱姆慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。此時(shí)，處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。

3、引來官司：

如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。

4、個(gè)人征信受到影響：

現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

房貸逾期多久上征信

一般逾期3天就會(huì)上征信。人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會(huì)對(duì)您的使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。

貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。

買房貸款必須要本人無欠款嗎?

房貸逾期一兩天影響征信嗎

房貸逾期一兩天有影響。比如說還款時(shí)需要多還一兩天的逾期費(fèi)用(逾期罰息是自逾期那一天起開始計(jì)收，一直到欠款全部還清為止。而拖欠的時(shí)間越久，產(chǎn)生的罰息就會(huì)越多)。以及逾期情況會(huì)被房貸經(jīng)辦銀行上報(bào)央行征信，從而在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良記錄，導(dǎo)致個(gè)人信用受損(該逾期不良記錄在欠款還清后一般還至少得保留五年時(shí)間才可能刪除)。因此，建議最好能夠養(yǎng)成按時(shí)還款的良好習(xí)慣，盡量避免出現(xiàn)逾期情況。而由于房貸都是綁定一張銀行卡進(jìn)行還款，所以要記得定期往卡里充錢，保證卡片資金充足，如此好方便銀行到了還款日能順利完成扣款。

擴(kuò)展資料：

房貸還款有什么后果

1、個(gè)人征信不良記錄

一旦產(chǎn)生房貸，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只了一天，銀行也會(huì)把情況錄入央行的征信系統(tǒng)，記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

如果出現(xiàn)房貸，銀行就會(huì)以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要還款，會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

一般來說，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個(gè)月未還款，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

京東白條要收費(fèi)嗎

不會(huì)。

用戶只是開通了京東白條，白條不會(huì)收取任何的費(fèi)用。只有使用了白條，并且沒有全額還款，白條才會(huì)收取相關(guān)的費(fèi)用。開通了白條之后，用戶可以長期不使用白條，這樣既不會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，也不會(huì)影響到用戶個(gè)人征信。

用戶可以選擇在需要使用白條時(shí)再使用，不需要使用時(shí)用戶可以不關(guān)閉白條，畢竟再次開通白條不一定能成功。

【拓展資料】

京東白條：“京東白條”是業(yè)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)信用支付產(chǎn)品，讓用戶可以享受到“先消費(fèi)、后付款，實(shí)時(shí)審批、隨心分期”的消費(fèi)體驗(yàn)，迅速成為行業(yè)典范，奠定了京東金融在消費(fèi)金融行業(yè)領(lǐng)先品牌的地位。

在定位上，“京東白條”這是一款通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行信用評(píng)估，為信用等級(jí)高、有消費(fèi)需求的用戶提供的信用支付服務(wù)。用戶在京東商城享受先用后付和分期購物服務(wù),最長可達(dá) 24 期,賬單還可分期和最低還款，執(zhí)行利率低于銀行信用卡。京東金融消費(fèi)金融開通用戶量過億。

此后，“白條”還打通了京東體系內(nèi)的O2O(京東到家)、全球購、產(chǎn)品眾籌，后來又逐步覆蓋了租房、旅游、裝修、教育、婚慶等領(lǐng)域，從賒購服務(wù)延伸到提供信用消費(fèi)貸款，覆蓋更多消費(fèi)場景，為更多消費(fèi)者提供信用消費(fèi)服務(wù)。

京東白條的服務(wù)場景逐步延伸，合作線上線下近千萬商戶，涵蓋生活?yuàn)蕵贰⑸搪贸鲂小⒔逃嘤?xùn)、通訊及租賃行業(yè)。與銀行合作聯(lián)名電子賬戶“白條閃付”，通過NFC技術(shù)將白條支付拓展至線下，并且通過綁定微信支付，進(jìn)一步拓寬白條支付使用場景。

2019年3月，根據(jù)裁判文書網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，已有超過200人，因?yàn)槔谩熬〇|白條”詐騙等被定罪判刑。據(jù)判決書披露的107名被告人年齡，平均為28歲。長沙市兩家法院宣判的京東白條詐騙案中，大學(xué)生被告人占到了近一半。被告人被判處的最高刑期為19年，平均刑期為2.35年。此外，判決書提到的大學(xué)生受騙人數(shù)超過362人，成為受害人中較顯眼的群體。

貸款金額不夠應(yīng)該怎么辦？主要有這幾種方法

購房者在買房的過程中想要通過貸款的方式來購買的話，就要選擇一個(gè)貸款額度，貸款額度關(guān)系著我們需要準(zhǔn)備多少首付款，如果購房者是按照最低首付標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)備貸款額度的話，就有可遇到貸款金額不夠的情況，借款人自身的原因或者房屋的原因都會(huì)導(dǎo)致貸款金額不夠。

購房者在買房的過程中想要通過貸款的方式來購買的話，就要選擇一個(gè)貸款額度，貸款額度關(guān)系著我們需要準(zhǔn)備多少首付款，如果購房者是按照首付標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)備貸款額度的話，就很有可遇到貸款金額不夠的情況，借款人自身的原因或者房屋的原因都會(huì)導(dǎo)致貸款金額不夠，那么貸款金額不夠應(yīng)該怎么辦？

1、考慮組合貸款

購房者在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，可以有三種貸款的方式，如果購房者是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)貸款額度不夠的話，那么可以考慮嘗試組合貸款的方式，因?yàn)楣e金貸款的額度比較低這是大家都知道，選擇組合貸款的話，購房者就能申請(qǐng)到更高額度的貸款。

2、換一家貸款銀行

不同的銀行對(duì)于借款人的要求是不同的，在貸款政策上也會(huì)有所差異，有些銀行的貸款政策相對(duì)來說要寬松一些，那么購房者在某家銀行遇到了貸款金額不夠的情況，不妨試試多了解幾家貸款銀行，選擇政策比較寬松的貸款銀行申請(qǐng)貸款，說不定其他銀行的貸款額度就會(huì)比較高。

3、考慮增加擔(dān)保人

在貸款買房的過程中，借款人在遇到有什么麻煩的時(shí)候都可以向銀行咨詢清楚，了解是什么原因?qū)е碌淖约航杩铑~度不夠，如果是因?yàn)閭€(gè)人工作或收入的原因，銀行覺得借款人的還款能力比較弱，這種情況下借款人就可以考慮增加擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

4、增加共同貸款人

貸款金額不夠的情況大多都是因?yàn)榻杩钊说氖杖脒_(dá)不到銀行的要求，那么此時(shí)借款人如果是已婚的話，可以考慮和另一半共同申請(qǐng)房貸，如果是未婚沒有另一半也沒有關(guān)系，可以考慮和父母一起來申請(qǐng)房貸，如果父母還沒退休的情況，以父母的收入來提高家庭收入，銀行會(huì)根據(jù)你們的收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，增加貸款額度。

5、找親戚朋友借錢

在借款額度不夠的情況下，購房者可以考慮找周邊的親戚朋友來借錢提高首付額度，借款額度比較低的話，購房者就可以考慮提高首付額度的方法來湊齊房款，在買房的時(shí)候一定要注意根據(jù)自身情況來申請(qǐng)貸款，不要因?yàn)闀簳r(shí)的壓力而申請(qǐng)了過高的房貸，這會(huì)讓自己日后還貸過程中承受較高的壓力。

以上就是關(guān)于貸款金額不夠應(yīng)該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于借款人來說，在申請(qǐng)房貸之前可以把自己的相關(guān)資料給銀行的信貸員看看，了解清楚自己能申請(qǐng)到多少額度的貸款，因?yàn)樾刨J員主要是負(fù)責(zé)這方面的工作，經(jīng)驗(yàn)比較豐富，他們所評(píng)估出來的貸款額度基本就是銀行放貸時(shí)的貸款額度。

辦理商業(yè)貸款買房需要還清欠款嗎

辦理商業(yè)貸款買房不需要還清欠款，但如果個(gè)人名下欠款較多的話，可能會(huì)影響到貸款審批和貸款額度。個(gè)人名下的欠款會(huì)對(duì)貸款人的負(fù)債率產(chǎn)生影響，如果負(fù)債率很高，銀行會(huì)認(rèn)為貸款人沒有還款能力，從而拒貸，所以在貸款前還是先將欠款還清比較好。

辦理商業(yè)貸款買房注意事項(xiàng)

1、向銀行提供的資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。

對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會(huì)使得借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、資信狀況良好

征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項(xiàng)。

6、按時(shí)還款

銀行貸款發(fā)放后，注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會(huì)影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

近兩年我沒有任何欠款逾期記錄，我還能貸款買房嗎

有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬?duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：

買房沒有還款能力怎么辦

1、可以通過申請(qǐng)?jiān)黾庸餐€款人來解決房貸問題，除了父母可以成為共同還貸人之外，配偶以及子女都可以成為共同還貸人，只要把材料準(zhǔn)備好然后到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案就可以了。

2、如果自己的業(yè)務(wù)能力實(shí)在有限，可以向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚?shí)告之你目前遇到的困境，也許你會(huì)獲得他們的支援與幫助。

3、向銀行方面求助，當(dāng)你沒實(shí)在沒能力再按時(shí)償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號(hào)。只要不是惡意拖欠貸款，銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請(qǐng)延期還貸。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)求銀行為你延長借款期限。

房貸逾期的后果

1、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄：

如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會(huì)在第一時(shí)間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算能夠批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多。

2、罰息和滯納金：

無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會(huì)第一時(shí)間打電話要求你還款，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30%-50%不等。如果在7天之內(nèi)還清逾期房貸，貸款銀行就不會(huì)加收此次逾期產(chǎn)生的滯納金。但是超過7天，銀行就會(huì)加收罰息和滯納金。

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施：

一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或超過6次逾期記錄，銀行就會(huì)要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸逾期超過3個(gè)月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施。

不要以為這只是暫時(shí)扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用和處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)發(fā)生的費(fèi)用。

按揭買房無還款能力怎么辦

1、向銀行申請(qǐng)延期還貸：

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，在銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。值得注意的是，申請(qǐng)借款延期僅限一次，原借款期限與延長期限的和長不得超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售：

在征得銀行的同意后，可以將所購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，則新的購買者來履行還款的義務(wù)。

3、將該房屋進(jìn)行拍賣：

銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會(huì)退還給你。

按揭買房的注意事項(xiàng)

1、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

2、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。