開發(fā)商欠款法院查封了房子業(yè)主怎么辦

法律分析：如開發(fā)商因欠款導(dǎo)致房屋被法院查封的，業(yè)主可以根據(jù)購房合同中違約條款的約定，解除該購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開發(fā)商債務(wù)過重后，可能會造成開發(fā)商破產(chǎn)，那么買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理?下面由我為讀者進行相關(guān)知識的解答。

一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因為并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)I(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務(wù)誰來清償

債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。可見，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件界定是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指債務(wù)人對請求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無法償還的客觀經(jīng)濟狀況。其內(nèi)容包括:

(1)債務(wù)人明顯喪失清償能力，不能以財產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務(wù);

(2)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權(quán)人已提出清償要求的債務(wù);

(3)債務(wù)人對全部或主要債務(wù)不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人，當(dāng)欠債數(shù)額過大，無力償還債務(wù)時，可通過法院申請破產(chǎn)，對企業(yè)資產(chǎn)進行抵押，當(dāng)?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過對自身財產(chǎn)進行變賣。

以上知識就是我對相關(guān)法律問題進行的解答，開發(fā)商破產(chǎn)后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

樓盤爛尾業(yè)主怎么維護自己的權(quán)益

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主的解決方法如下：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

第三步

向法院申請房屋保全。

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

新樓盤交了定金，但是崩盤了，開發(fā)商跑路了，應(yīng)該找誰維護自己的權(quán)益？

在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

開發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權(quán)?

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。