婚前按揭買的房離婚了怎么分配

婚前按揭買的房子，離婚后的分配具體如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可；

2、如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

綜上所述，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財(cái)產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，還是歸個(gè)人所有；屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前按揭購房離婚后怎么分割

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

2、但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其還貸的部分以及對(duì)應(yīng)房屋升值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該注意哪些問題

確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。首先是要分清家庭財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則會(huì)構(gòu)成對(duì)其他家庭成員合法權(quán)益的侵害。其次是要?jiǎng)澢宸蚱薰餐?cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。民法典第一千零六十三條規(guī)定的夫妻一方的財(cái)產(chǎn)以及約定的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須與夫妻共同財(cái)產(chǎn)相區(qū)別。

堅(jiān)持照顧子女和女方權(quán)益的原則。男女平等的原則不意味著一律平均分配財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)有利于子女的成長(zhǎng)。由于目前我國婦女經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低，對(duì)女方進(jìn)行適當(dāng)照顧，有利于保障經(jīng)濟(jì)上處于不利地位的婦女離婚權(quán)利支持有利于生產(chǎn)、方便生活的原則。分割共同財(cái)產(chǎn)。不應(yīng)損害物品經(jīng)濟(jì)價(jià)值的發(fā)揮。對(duì)于生產(chǎn)資料，應(yīng)分給需要的一方或能充分發(fā)揮其作用的一方。生活用品的分割，應(yīng)考慮到雙方需要，靈活地進(jìn)行處理，必要時(shí)采取補(bǔ)足差價(jià)的方法。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

男方結(jié)婚之前的貸款離婚時(shí)怎么處理

婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的：

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的：

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的：

如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的：

婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

司法實(shí)踐中，婚前個(gè)人債務(wù)轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù)的有以下幾種類型：

1、一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉(zhuǎn)化婚后共同債務(wù)；

2、一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需要時(shí)，可以轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù)；

3、一方婚前借款裝修房屋時(shí)，該房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。

綜上所述，男方婚前貸款買房，如果只登記在其個(gè)人名下，則離婚的時(shí)候不需要分割，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果婚后另一方一起還貸的，則應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要平均分配。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

婚前貸款買房離婚房產(chǎn)如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產(chǎn)如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產(chǎn)如何分割1、婚前貸款買房離婚房產(chǎn)分割，具體如下：（1）婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后以一方財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有，另一方無權(quán)分割；（2）婚前以夫妻名義貸款買房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有，可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，依法分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)1、婚前存款屬于婚前財(cái)產(chǎn)，沒有爭(zhēng)議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強(qiáng)，法官采信的程度高；2、婚前房產(chǎn)這種情況，如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)在婚前完成，且在自己名下，那么，產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)婚后所得且夫妻財(cái)產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的地方；3、婚前投入婚后收益，如果認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財(cái)產(chǎn)，與一方實(shí)體上婚前投入相對(duì)，有失公允。

二、婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割呢？

隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，不少夫妻會(huì)由父母資助購房?？墒请x婚的時(shí)候，房產(chǎn)如何分割卻成為一個(gè)不小的難題。本文就婚前父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割為大家分情況一一分析。希望可以解決您對(duì)婚前父母買房，離婚房產(chǎn)分割的疑問。在婚前一方出資買房，離婚房產(chǎn)如何分割的問題上，我們從產(chǎn)權(quán)登記入手，即分析離婚有產(chǎn)權(quán)證的情況。下面，分情況為大家進(jìn)行分析。一、婚前一方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買房，可能將房產(chǎn)直接登記在自己子女名下，也可能因?yàn)橛憙合眿D歡心，將房產(chǎn)登記在另一方名下，也可能登記在雙方名下。在這三種情況下，離婚房產(chǎn)如何分割？1、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？若婚前購房時(shí)，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。2、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。3、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？婚前一方父母給子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。二、婚前雙方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割？由于房?jī)r(jià)過高，大部分父母給子女買房時(shí)，考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)原因，會(huì)決定雙方父母出資給子女買房，雙方父母出資買房也會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在一方名下、雙方名下的情況。因此，下面也分情況為大家分析一下，婚前雙方父母出資給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割的問題。1、婚前雙方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。2、婚前雙方父母均出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。以上即是婚前父母給子女買房，離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對(duì)于未取得房產(chǎn)證的，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，即使去，一般也不會(huì)判決房子歸屬于哪一方。只會(huì)判決目前由哪一方居住使用，等到房產(chǎn)證下來的時(shí)候，雙方可以另行分割房產(chǎn)。

三、婚前按揭貸款買房婚后共同還貸離婚如何分割

離婚后財(cái)產(chǎn)分割如下：

離婚財(cái)，是指離婚時(shí)依法將的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。

婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。

一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法

四、婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產(chǎn)分割時(shí),房屋屬于婚前首付房個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍耙环礁妒赘?婚后共同還貸,婚后登記產(chǎn)權(quán)并拿房產(chǎn)證,也屬于首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍耙环胶炗嗁彿亢贤瑔挝崔k理按揭手續(xù),婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,并把房屋登記在自己一個(gè)人名下。在這種情形下,該按揭房應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并還清了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。如果婚前一方購房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí),離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

根據(jù)婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定,離婚房產(chǎn)分割時(shí)劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并已經(jīng)在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房產(chǎn)在離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。如果雙方不能達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議,有理由判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,未換完的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產(chǎn)增值部分,將由產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償放棄產(chǎn)權(quán)一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)時(shí),1.雙方都要求房屋所有權(quán),允許雙方競(jìng)價(jià)取得;2.一方要求房屋所有權(quán)的,由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償;3.雙方均不要求房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拍賣,之后分割拍賣所得價(jià)款。

婚前按揭買分房子,根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國《婚姻法》中有相應(yīng)的條款。

婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割

法律主觀：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前貸款買的房子離婚后怎么分配(婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配)

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房的：

一、如果產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。

在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二、如果在離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的，當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

取得房屋所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行起訴。

夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

婚后雙方按揭貸款購房的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割，一方留下房屋的，對(duì)另一方應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零八十七條__離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。