租期未滿拆遷如何賠償

法律主觀：

租賃房屋的 拆遷 ，補償的辦法區分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。 出租人應和承租人協商解決 解除合同 和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換；達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。 選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用； 選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。 承租人可根據糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事 訴訟 或通過與拆遷人的裁決來解決關于承租人停業停產損失糾紛和其他安置費用糾紛。 公房承租人的補償另有規定。 法律依據 《中華人民共和國 民法典 》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

法律客觀：

《商品 房屋租賃 管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立 租賃合同 。 房屋租賃合同 的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況; (三)租金和押金數額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內設施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和 違約責任 ; (十)其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

杭州租賃房屋拆遷該如何處理?

租賃房屋拆遷該如何處理?

房屋出租方不能或者不愿繼續履行合同，承租人是否可以獲得賠償？

拆遷、征收不同于買賣、轉讓等物權變動行為，而是通過補償的方式達到拆除、征收房屋的目的，租賃合同的繼續履行不利于拆遷、征收工作的進行，且承租人的使用權的確因拆遷、征收受到了影響，為保障拆遷、征收工作的順利進行及保障承租人利益，應給予承租人補償。

租賃房屋拆遷該如何處理?

租賃房屋被拆遷后，原有的租賃合同是否還有效力？

根據《人民共和國合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權發生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權并不影響租賃合同的效力

租賃房屋拆遷該如何處理? 哪些權益屬于出租人，哪些權益屬于承租人？

1、征收補償屬于所有權人即出租人。

2、積極搬遷獎勵費屬于出租人。

3、解除租賃合同造成承租人損失，出租人應對承租人適當賠償。

房屋租賃涉及征地的如何處理

法律分析：1.如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償;無裝修得不到該部分補償。2.由于承租人是房屋的實際使用人，而且也存在正常經營，往往會需要機器設備、物資等。在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。3.承租人承租房屋用于正常經營會辦理營業執照等相關手續，在遇到征收時，停產停業損失補償應給予承租人。4.如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償”

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。