國家規定公攤面積比例是多少

國家規定公攤面積比例是：多樓層的住房(7層以下的住宅)7%-12%；小高層的住房(7-11層左右的住宅)10%-16%；高樓層的住房(12-33層的住宅)14%-24%；別墅類型的住宅(包括地下樓層在內的3層樓房)1%-8%。國家規定的公攤面積指的是國正給出來的公攤比例。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

什么是公攤面積，公攤面積國家標準是多少？

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

對于公攤面積的處理，目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

公攤面積國家標準具體如下：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；12-33層住宅公攤率為14-24%；別墅類的公攤率為1-8%。對于公攤面積的比例，目前沒有固定的標準，但一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數一般在0.22-0.25，而多層的公攤系數則在0.12-0.15之間。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

總的來說，公攤面積的大小和比例因樓盤類型和樓層高度等因素而異，因此，在購房時應該仔細了解具體的公攤面積情況，以便做出明智的決策。

樓房公攤面積一般是多少

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1、通常，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間;而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

2、為了更加全面的了解公攤面積，大家來了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公式為：套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 ，套內建筑面積由室內的使用面積、陽臺面積和室內墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分攤系數的確認。

3、對于公攤系數的確認，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中的相關規定：在公攤范圍內的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項，而開發商自用房、倉庫等十多項不應納入公攤范圍內。

4、在確認公用建筑面積后，用來除以整座建筑套內面積的總和，所得的就是建筑物的公攤系數。雖然計算方法不會很深奧，但是公攤系數涉及的內容比較多，所以還是有一定的復雜性。所以對于購房者來說，憑一己之力是無法計算出公攤面積的具體數據的。根據一般的配套要求和建筑工藝，高樓層和多層建筑的公用面積分攤系數是不一樣的，高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，高層里塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。

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一般樓房公攤面積是多少

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

其公攤面積的計算公式為：套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，套內建筑面積由室內的使用面積、陽臺面積和室內墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分攤系數的確認。

對于公攤系數的確認，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中的相關規定：在公攤范圍內的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項，而開發商自用房、倉庫等十多項不應納入公攤范圍內。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數據：在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料：如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。