侵占房屋造成損失可以債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎?

侵占房屋造成損失可以債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指?jìng)鶛?quán)讓與，是指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過(guò)協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進(jìn)行變更。

關(guān)于債權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓嗎

法律主觀：

債權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百九十六條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)保證人不發(fā)生效力。

保證人與債權(quán)人約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，保證人對(duì)受讓人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

現(xiàn)在有外債有房子自己的房子別人可以把我的房屋債權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人嗎？

在我由于做生意欠了一筆外債，我的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，但是我又想將我的房產(chǎn)抵押給我的債權(quán)人過(guò)戶給他，這種做法法律會(huì)承認(rèn)嗎？是合理的嗎？

湖北-武漢2024-04-07 21:41:41

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一、抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。

所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的。

二、相關(guān)法律條文1、優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

”2、代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

現(xiàn)在我由于做生意欠了一筆外債，我的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，但是我又想將我的房產(chǎn)抵押給我的債權(quán)人過(guò)戶給他，這種做法法律會(huì)承認(rèn)嗎？是合理的嗎？

武漢律師

2024-04-07 22:36:41

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關(guān)鍵詞解讀

房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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我在煤作，現(xiàn)在已欠了我們兩個(gè)月的工資了，礦里一直拖欠，我可以投訴嗎

律圖安慶律師

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可以申請(qǐng)法律仲裁 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第八十五條　用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的

房屋債權(quán)人有權(quán)賣房嗎

法律主觀：

能。搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的 房屋所有權(quán) 證書的房屋才可以放心地買。如果 債務(wù)人 作價(jià)將房屋抵給 債權(quán)人 ，債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人， 買房 人買的是債權(quán)人的房屋， 房屋買賣合同 應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買 二手房 。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十五條 因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。 代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 相對(duì)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。 第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

房屋抵押的債權(quán)人是否可以轉(zhuǎn)讓

抵押 房屋是可以過(guò)戶的。 過(guò)戶流程 大致如下： 1、抵押 房產(chǎn)過(guò)戶 一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。 2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出 房產(chǎn)證 。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 【法律條文】: 《 不動(dòng)產(chǎn)登記 暫行條例》： 第十四條 因買賣、設(shè)定 抵押權(quán) 等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的; (二) 繼承 、接受遺贈(zèng)取得 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 利的; (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的; (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的; (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng) 注銷登記 的; (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政 法規(guī) 規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

債務(wù)人同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但房子有債權(quán)債務(wù)糾紛怎么辦

法律主觀：

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除根據(jù)合同性質(zhì)或法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓或當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的情形外，債權(quán)人可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，且無(wú)須經(jīng)債務(wù)人同意。但是債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要通知債務(wù)人。未經(jīng)通知的，對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。,《民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。,民法典規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。,《中華人民共和國(guó)民法典》,第五百四十七條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并變動(dòng)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。,受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。,第五百四十八條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)債務(wù)人抗辯權(quán)】債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。,法院在執(zhí)行中的債權(quán)不能被轉(zhuǎn)移。在執(zhí)行期間債務(wù)人是不能夠?qū)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓出去，這時(shí)候債務(wù)人是沒(méi)有了轉(zhuǎn)讓債權(quán)的資格了。,執(zhí)行程序中的當(dāng)事人是執(zhí)行依據(jù)中生效法律文書確定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主體。即一方是享有權(quán)利，另一方負(fù)有義務(wù)。不是法律文書中確定的權(quán)利主體或者義務(wù)主體的，是不能作為執(zhí)行當(dāng)事人，他沒(méi)有申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利或者執(zhí)行的義務(wù)。也就是說(shuō)，執(zhí)行當(dāng)事人就是執(zhí)行依據(jù)上寫明的權(quán)利與義務(wù)人。申請(qǐng)執(zhí)行人在執(zhí)行程度中轉(zhuǎn)讓法律文書所確定的債權(quán)的行為，對(duì)執(zhí)行程序而言，并不產(chǎn)生受理人當(dāng)然取代申請(qǐng)執(zhí)行地位對(duì)執(zhí)行程序產(chǎn)生法律后果。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百五十一條

債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百五十二條

第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百五十三條

債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯；

原債務(wù)人對(duì)債權(quán)人享有債權(quán)的，新債務(wù)人不得向債權(quán)人主張抵銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百五十四條

債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但是該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。

法院判決確認(rèn)了債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

生效判決確認(rèn)的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)要通知債務(wù)人，并且需要與受讓人協(xié)商達(dá)成一致。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，就由債務(wù)人依法向受讓人履行義務(wù)，行使抗辯權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

第五百四十六條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

第五百四十七條

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。