農(nóng)村房子確權(quán)還能改戶主嗎

法律分析：農(nóng)村房屋確權(quán)后還可以改戶主。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人，依法對(duì)自己的房屋享有，占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，是唯一完全的物權(quán)。確權(quán)后，他人侵權(quán)的，可以通過(guò)法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)農(nóng)村房屋所有人去世，其繼承人可以繼承該房屋，就可以通過(guò)房屋繼承改名。也可以通過(guò)其他合法方式，變更確權(quán)后的農(nóng)村房屋名字。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

宅基地確權(quán)后可以改回原戶主名字嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)可以改戶主。

一、變更戶名流程：

(1)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)提出變更申請(qǐng)(帶上申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證及當(dāng)?shù)匾蟮钠渌牧?;

(2)縣級(jí)部門(mén)同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)通過(guò)后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”。

另外，如果涉及到分戶的，則需要：

1.分戶雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù);

2.在自愿的基礎(chǔ)上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積;

3.上報(bào)給發(fā)包方，同意后進(jìn)行分戶登記發(fā)證

二、變更戶名要滿足以下這四個(gè)條件：

1、新戶主具有民事行為能力;

2、新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口;

3、依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒(méi)有權(quán)屬糾紛的;

4、原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見(jiàn)一致，不存在糾紛的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》

第十四條

承包期內(nèi)，承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，不須辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記。因轉(zhuǎn)讓、互換以外的其他方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更。

第十五條

辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)應(yīng)提交以下材料：

（一）變更的書(shū)面請(qǐng)求

（二）已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；

（三）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證原件。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎

有一部分的農(nóng)民朋友在進(jìn)行宅基地確權(quán)后，想將自家農(nóng)村宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)菂s對(duì)于戶主更名不是很清楚，究竟農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎?

可以，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。第十四條第四點(diǎn)規(guī)定:權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。由上可知，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名變化，應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件有哪些?1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。

2、屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的轉(zhuǎn)讓。

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。

4、轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)征得集體組織同意。

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地更戶需要提交哪些材料?1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份，用A4紙打印。

2、提供當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。

3、申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)各一份。

4、宅基地使用權(quán)登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、在更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張。

農(nóng)村宅基地戶主變更被認(rèn)定無(wú)效的情況?宅基地的使用權(quán)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，所以有下列轉(zhuǎn)讓情況的，都將認(rèn)定為無(wú)效:

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。

2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)。

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什么詳細(xì)手續(xù)？

很多朋友在問(wèn)農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什么手續(xù)？今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。第十四條第四點(diǎn)規(guī)定：權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。由上可知，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名變化，應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

宅基地更名需要什么詳細(xì)手續(xù)？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。具體可咨詢所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

以下是湖南岳陽(yáng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記所需的材料和辦理程序，供參考。

(一)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料。包括：

(1)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生改變的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)宅地基或者房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。

5、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

(二)辦理程序

申請(qǐng)→受理(初審)→掃描→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證(歸檔)

(三)辦理時(shí)限

本事項(xiàng)辦理時(shí)限為7個(gè)工作日。