煙臺樓市新政頻出 公積金貸款提取再度放寬

一、發改委下調住房轉讓手續費100平米過戶省100元

《通知》規定，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。同時明確，各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。

二、煙臺公積金貸款和提取再度放寬10月1日起實行

煙臺市住房公積金管理中心在住房支出方面加大對廣大繳存職工的資金支持力度，著力提高資金使用效率，進一步放寬住房公積金貸款和提取政策，新政將10月1日開始實行。

①貸款年限延長至法定退休年齡后5年

②購房提取公積金時限延長至3年

③可用于支付物業費和住宅專項維修資金

三、24省出臺戶籍改革方案部分地區降低落戶門檻

按照國家版的戶籍改革意見，要全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。

四、公積金異地貸款政策出臺分析稱操作層面仍存壁壘

近日，住建部發布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，督促各地抓緊出臺異地貸款業務細則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關注。

對于公積金異地貸款政策的影響，智庫研究總監嚴躍進分析，此次細則的出臺，對于生活城市變動、回原籍置業的購房者來說，有利于解決個人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用于這樣一些人群，在一二線城市工作并繳存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來說，對于三四線城市來說是利好消息。

（以上回答發布于2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）

煙臺公積金提取類型

一、購買、建造、翻建、大修自住住房提取

提取條件：1、全額付款購買新建商品住房的，自不動產權證書或購房款發票載明日期三年之內可申請提取一次住房公積金，限取一次。

2、全額付款購買再交易自住住房(二手房)的，自不動產權證書載明日期三年之內可申請提取一次住房公積金，限取一次。

3、購買公有住房的，自不動產權證書或購房款發票載明日期三年之內可申請提取一次住房公積金，限取一次。

4、購買拆遷安置住房的，自不動產權證書或購房差價款發票載明日期三年內可申請提取一次住房公積金，限取一次。

5、購買拍賣住房的，自不動產權證書載明日期三年內可申請提取一次住房公積金，限取一次。

6、建造、翻建、大修自住住房提取的，各限取一次，其中建造房屋的自建設規劃許可證明材料批準或簽發之日起一年內辦理；翻建房屋的自翻建許可證明材料的簽發之日起一年內辦理；大修房屋（大修指房屋需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除，適用于嚴重損壞房屋）的自房屋安全鑒定書出具之日起一年內辦理。

二、償還購房貸款本息提取

提取條件：1、職工以商業性住房貸款（含異地住房公積金貸款）購房的，可在首次還款之日起申請提取住房公積金，在償還貸款期內可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內提取最后一次。

2、職工以煙臺市住房公積金和商業性組合貸款購房的，首次提取在公積金貸款和商業貸款都開始還款后申請，在償還貸款期內可每年提取一次，全部還清貸款的在還清貸款1年內提取最后一次。

3、職工以煙臺市住房公積金貸款購房的，可在首次還款之日起申請首次提取，在還貸期間每年可申請提取一次，貸款結清一年內可申請提取最后一次。

三、租房提取

提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在煙臺市行政區域內無自有產權住房且租賃住房的；

四、離退休提取

提取條件：職工離休、退休的，銷戶支取前個人賬戶需為封存狀態可以申請提取住房公積金。

五、出境定居提取

提取條件：職工出境定居且職工住房公積金賬戶已封存。

六、職工死亡或被宣告死亡提取

提取條件：職工死亡且職工住房公積金賬戶已封存。

七、享受城鎮居民最低生活保障提取

提取條件：職工享受城鎮最低生活保障的，可以申請提取職工本人的住房公積金。

八、完全喪失勞動力提取

提取條件：完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的

九、家庭生活困難提取

提取條件：職工本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特別困難的，在取得住院結算憑證一年內可辦理住房公積金提取，治療期間可每年提取1次。

十、與單位終止勞動關系未再就業兩年以上（含兩年）提取

提取條件：職工賬戶封存兩年以上，且兩年內未有用人單位為其繳納社會保險，可以申請提取住房公積金

十一、外地戶口離開煙臺提取

提取條件：非本市戶籍職工與單位終止勞動關系離開煙臺，未在異地繼續繳存住房公積金，賬戶封存滿半年的，可以辦理銷戶提取手續。

注：如果外地新工作單位繳納住房公積金的，職工應通過外地公積金中心辦理異地轉移接續手續。