農村房產過戶需要什么手續

法律主觀：

農村房產過戶需要的手續是：對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產權過戶申請；上交身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見，有關部門進行登記核查，核查通過予以過戶。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

農村房產證改名字流程

農村房屋一般是在宅基地上興建的，而宅基地是屬于集體所有的土地，所以很多農村房屋是沒有房產證的，購買農村房屋時很難過戶。但這也不是絕對的，有些農村房產是有房產證的，那么農村房產證改名字流程是怎樣的?下面由我為讀者進行解答。

一、農村房產證改名字流程

辦理房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別:

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟:首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

二、房產證改名的收費

(一)添加夫妻另一方作為所有權人不用繳納任何稅費，只要交百元的手續費就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名，繳納一些手續費就可以了。

(二)房屋繼承繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元，各地的收費有所不同。此外，繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費，按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

農村房屋過戶需要什么手續

法律主觀：

農村房子過戶需要的手續是：雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： (一)尚未登記的不動產首次申請登記的； (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的； (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的； (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的； (六)申請更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

農村房屋更名過戶去哪里辦

辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。

農村房產證的更名過戶：

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書；

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可；

3、農村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

綜上所述，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。

【法律依據】：

《房屋登記辦法》第八十五條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

村里房子過戶 需要什么手續

村里房子過戶通常需要以下手續：

1、 房屋所有權證書或房屋買賣合同：房屋所有權證書是房屋的法定證明文件，證明房屋的所有權歸屬。如果沒有所有權證書，可以提供房屋買賣合同或其他相關證明文件；

2、身份證明：賣方和買方雙方需要提供有效的身份證明，包括身份證、戶口簿等；

3、 房屋登記信息：需要提供房屋的登記信息，包括房屋的地址、建筑面積、用途等；

4、 村委會或鄉鎮政府的同意或批準文件：通常需要村委會或鄉鎮政府的同意或批準文件，證明他們同意房屋過戶交易；

5、 繳納稅費：房屋過戶需要繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。需要提供繳納稅費的證明文件，如稅票或稅費繳納憑證；

6、 過戶申請表：需要填寫過戶申請表，包括賣方和買方的基本信息、房屋的詳細信息等。

農村房屋過戶的費用計算：

1、契稅：契稅是根據房屋交易價格的一定比例計算的。具體的契稅稅率因地區而異，通常在1%至3%之間。計算契稅的方式為：交易價格 乘以契稅稅率；

2、印花稅：印花稅是根據房屋交易價格的一定比例計算的，具體稅率因地區而異。計算印花稅的方式為：交易價格 乘以印花稅稅率；

3、評估費：評估費用是根據房屋市場價值和評估機構的收費標準來計算的。評估費用通常由買賣雙方共同承擔，具體費用因評估機構和地區而異；

4、過戶手續費：過戶手續費是指辦理房屋過戶手續的相關費用，包括文件復印、公證、登記等費用。具體費用因地區和相關部門而異。

綜上所述，如果進行農村房屋過戶，購房者首先要明確自己是否符合國家規定的農村房屋過戶資格。如果購房者可以辦理農村房屋過戶，就應該準備好過戶費用，盡早按照農村房屋過戶手續辦理過戶，以免出現新的補貼政策發生毀約情況，造成個人財產損失

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條

【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

農村房屋過戶手續辦理流程

農村房子過戶流程如下：

1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、等相關材料到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費；

3、到稅務部門申請繳納契稅，稅務部門受理后認真審核，出具契稅單；

4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

農村房屋過戶需要哪些手續

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明；

4、如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村房產證怎么更名過戶

農村房產證更名過戶需要按照以下步驟進行：

1.辦理過戶手續前，需要先辦理房屋權屬變更手續。具體辦理流程為，到當地鄉鎮或村委會進行房屋權屬變更登記，提供相關證明材料，如房屋所有權證、身份證等。

2.辦理房屋權屬變更登記后，需要到當地不動產登記中心進行房屋權屬變更登記。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明等。

3.辦理房屋權屬變更登記后，需要到當地公證處進行公證。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明等。

4.辦理公證后，需要到當地房管局進行過戶登記。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明、公證書等。

5.在辦理過戶登記時，需要繳納相關稅費，如土地使用稅、房產稅等。

需要注意的是，不同地區的辦理流程可能會有所不同，具體辦理流程可以咨詢當地鄉鎮、村委會、不動產登記中心、公證處和房管局。同時，需要提醒的是，在辦理過戶登記時，需要注意查驗房屋是否存在抵押、查封等情況，以免影響過戶登記進程。

【法律依據】：

《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十條房屋權屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核準登記，頒發房屋權屬證書。

本條第（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。

農村房產過戶需要哪些手續

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著材料到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

農村房子過戶注意什么

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保．是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同．并辦理審批．過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

農村房屋買賣手續

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

6、在辦理完上述的手續之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。