土地使用證怎么過(guò)戶

土地證過(guò)戶辦理流程如下：

1、簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對(duì)于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的。如果是私下建設(shè)，沒(méi)有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰的。

辦理土地證過(guò)戶材料：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件;

2.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

3.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

需要明確的是，土地使用證與房產(chǎn)證是綁定在一起的，所以在進(jìn)行土地使得證的過(guò)戶時(shí)，也需要將房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶。土地使用證的過(guò)戶程序非常簡(jiǎn)單，只要攜帶相關(guān)材料到土地管理部門進(jìn)行更改即可，在進(jìn)行土地過(guò)戶的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行操作，避免出現(xiàn)違法犯罪行為。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

農(nóng)村土地使用證過(guò)戶需辦什么手續(xù)

法律主觀：

一般情況下，農(nóng)村土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民。其辦理手續(xù)為：可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶

法律主觀：

土地使用證 的過(guò)戶程序有：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;帶材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。 國(guó)有土地使用證 是可以過(guò)戶的。

法律客觀：

《土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

農(nóng)村土地過(guò)戶在哪里辦理

法律主觀：

農(nóng)村土地使用證經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。過(guò)戶需持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、土地使用申請(qǐng)、身份證、戶口本向村委會(huì)提出過(guò)戶申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，確認(rèn)土地登記權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)？流程介紹

土地證過(guò)戶需要許多手續(xù)，還應(yīng)該提前準(zhǔn)備相關(guān)對(duì)應(yīng)的材料，前往專業(yè)的部門，遵循有關(guān)人士的指點(diǎn)，才能夠辦理手續(xù)。除此之外，根據(jù)各地規(guī)定的不同，土地證過(guò)戶的過(guò)程中應(yīng)該注意的地方也有所區(qū)別，今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于土地證過(guò)戶需要的手續(xù)以及方法和技巧，有類似需求的朋友可以參考下文進(jìn)行了解，必要的時(shí)候可以結(jié)合有關(guān)人士的建議動(dòng)手操作，這樣的話就可以盡可能在較短的時(shí)間內(nèi)辦證過(guò)戶。

一、資料準(zhǔn)備

在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，辦理過(guò)戶手續(xù)是很重要的一步。你要去當(dāng)?shù)貒?guó)土局，如果是私人土地則帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開(kāi)具證明以及集體土地使用許可證。

你需要提供詳細(xì)資料:①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;②測(cè)繪資料及其圖紙;③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

其他問(wèn)題:①辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;②國(guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

二、怎么辦理

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者土地交易的過(guò)程中，我們都要涉及到一個(gè)關(guān)鍵的部分，那就是辦證過(guò)戶，顧名思義就是將土地證過(guò)戶，通過(guò)一系列的手續(xù)將它們的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，但是這個(gè)過(guò)戶的步驟方法是比較復(fù)雜的，包括需要準(zhǔn)備的材料資料以及需要參考的手續(xù)和注意事項(xiàng)，每一個(gè)部分都相當(dāng)關(guān)鍵，決定了后期是不是能夠達(dá)到令人滿意的效果，大家可以提前了解上文所述，對(duì)比有關(guān)人士的建議動(dòng)手操作。

土地證過(guò)戶怎么辦理？土地證過(guò)戶費(fèi)用及流程

土地證是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)，在土地發(fā)生買賣或是轉(zhuǎn)讓，都牽扯到土地證過(guò)戶的問(wèn)題，那么土地證過(guò)戶怎么辦理？下面我們將為大家?guī)?lái)土地證過(guò)戶費(fèi)用及流程，希望大家看了以后能有所幫助。

土地證過(guò)戶怎么辦理？

土地證過(guò)戶流程：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；

4、土管部門受理：帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地證過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地證過(guò)戶費(fèi)用：

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)；

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。