購買小產權房有什么風險會發生(購買小產權房需要什么手續)

購買小產權房存在哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

買小產權房降低風險的辦法1、明確違約賠償

購買小產權房的時候，購房要注意明確違約賠償，由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在購買小產權房進行簽約的時候，購房者應該多找幾個見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

小產權房的買賣過程中，購房者要注意辦理齊相關的手續，如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

雖然很多小產權房拆遷不能賠償，但是購房者也是可以進行約定的，由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

雖然大家都知道法不責眾，但是購房者在購買小產權房的時候，應該選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

買小產權房有什么風險

法律主觀：

購買小產權房有以下風險：

1、法律風險：“小產權房”買賣合同的效力有被認定為無效的法律風險。

2、房產轉讓風險：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售，即購買后不能合法的轉讓過戶。

3、政策風險：購買在建的小產權房時，購買人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨的既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、監管缺位風險：小產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位因缺乏相應的資質，房屋質量和房屋售后難以保證。

法律客觀：

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。也就是說，購買小產權房后是不能合法轉讓過戶的。