開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定嗎

法律主觀：

法律對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形約定實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么賠償

開(kāi)發(fā)商逾期交房的賠償如下：

1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；

2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；

3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開(kāi)發(fā)商延期交房起訴流程如下：

1、審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明；

2、不可抗力非全免責(zé)。如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，并不必然免除賠償責(zé)任；

3、保留相關(guān)證據(jù)材料。購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償方式

法律主觀：

開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償方式：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償，沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

開(kāi)發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

首先應(yīng)該明確 開(kāi)發(fā)商違約 時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù) 商品房買(mǎi)賣(mài) 合同的約定 計(jì)算違約金 開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果 約定的違約金 過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30％的違約金。 舉例說(shuō)，如 合同約定的違約金 為2萬(wàn)，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài) 合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 中 沒(méi)有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130％。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開(kāi)發(fā)商違約該如何賠償

法律主觀：

關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，至于怎么賠償，就要看看你們的合同有沒(méi)有具體的約定了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買(mǎi)賣(mài)為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)為自合同訂立之日起90日。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開(kāi)發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

法律客觀：

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

開(kāi)發(fā)商違約退房怎么賠償

賠償?shù)淖置嬉馑季褪悄橙嗽斐闪肆硪粋€(gè)人的損失，為此對(duì)該承受損失的人進(jìn)行的補(bǔ)償。賠償這個(gè)詞活躍于我國(guó)的眾多法律與各種行為之中，有許多的事情都涉及到賠償。那么開(kāi)發(fā)商違約退房怎么賠償呢?接下來(lái)就由帶大家了解一下吧。

一、開(kāi)發(fā)商違約退房怎么賠償

(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

二、國(guó)家臨時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

補(bǔ)償項(xiàng)目:

(1)土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(2)青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

(3)附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

(4)安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、西安公房拆是如何補(bǔ)償

根據(jù)《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》:

第二十五條拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。價(jià)格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相抵進(jìn)行結(jié)算。

(二)對(duì)承租國(guó)有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價(jià)格結(jié)算，超出原自住面積部分(不含本細(xì)則第三十四條規(guī)定增加的面積)，按安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》執(zhí)行。

以上就是開(kāi)發(fā)商違約退房怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。通過(guò)上述內(nèi)容我們可以知道，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

開(kāi)發(fā)商延期交房賠償違約金的方式如下:

1、如果開(kāi)發(fā)商屬于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于這種情況并非開(kāi)發(fā)商主觀惡意，購(gòu)房者一般不能主張違約金;

2、如果開(kāi)發(fā)商屬于非正常延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同中約定的延期交房違約金進(jìn)行賠償;

3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定延期交房違約金的，一般購(gòu)房合同標(biāo)的同地段同類(lèi)房屋租金確定賠償金額。

開(kāi)發(fā)商賠償延期交房違約金的交付實(shí)際如下:

1、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該在合同交房日起2個(gè)月內(nèi)交付給業(yè)主，開(kāi)發(fā)商延期交房買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告，與出賣(mài)人約定合同最終履行期限，要求出賣(mài)人盡快履行該合同;

2、如果商品房買(mǎi)受人催告達(dá)到3個(gè)月以上，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的后果

1、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒(méi)交房的，當(dāng)事人就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限如下:

(1)經(jīng)購(gòu)房者催告交房后，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)，即三個(gè)月內(nèi)未交房，購(gòu)房者可以行使解除權(quán);

(2)如果購(gòu)房者沒(méi)有催告交房的，在開(kāi)發(fā)商未按照約定交付房屋的時(shí)間起一年，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失。

法律依據(jù)

《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益是至關(guān)重要的，而違約金作為一種衡量開(kāi)發(fā)商延期交房造成損失的補(bǔ)償方式。那么開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金？一起來(lái)看看吧！

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金：

1、書(shū)面協(xié)議

購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議來(lái)確定違約金的數(shù)額。雙方可以考慮到購(gòu)房者因房屋延期交付所產(chǎn)生的額外開(kāi)銷(xiāo)和損失，如臨時(shí)租房費(fèi)用、延誤交房所導(dǎo)致的貸款利息增加等，并根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定違約金的數(shù)額。合同中的違約金條款應(yīng)明確規(guī)定數(shù)額和支付方式，并要求開(kāi)發(fā)商在延期交房后的一定時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者支付違約金。

2、由相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法就違約金達(dá)成一致，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。購(gòu)房者可以向房屋所在地的房地產(chǎn)部門(mén)投訴，要求協(xié)調(diào)解決違約糾紛。如果開(kāi)發(fā)商拒不履行合同義務(wù)，房地產(chǎn)部門(mén)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行政處罰，并要求其支付違約金給購(gòu)房者。

3、通過(guò)訴訟獲取

購(gòu)房者還可以選擇通過(guò)訴訟的方式追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。購(gòu)房者可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求其支付違約金并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)提供充分的證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)和所造成的經(jīng)濟(jì)損失，并依法要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

常見(jiàn)賠償方式：

1. 返還購(gòu)房款項(xiàng)利息：開(kāi)發(fā)商可以按照延期的天數(shù)或月數(shù)，計(jì)算相應(yīng)的利息并返還給購(gòu)房人。這種方式主要是對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

2. 給予延期補(bǔ)償費(fèi)：開(kāi)發(fā)商可以按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，給購(gòu)房人支付一定金額的延期補(bǔ)償費(fèi)。這種方式主要是對(duì)購(gòu)房者的時(shí)間成本和生活秩序造成的困擾進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 延期罰款：根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房人支付一定的罰款作為違約賠償，以強(qiáng)制推動(dòng)開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房。

4. 協(xié)商解決：雙方可以協(xié)商達(dá)成其他形式的賠償協(xié)議，如提供額外的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、裝修補(bǔ)償?shù)取f(xié)商解決可以充分考慮購(gòu)房人的實(shí)際需求和開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)能力，靈活度較高。

海豹搬家

開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

開(kāi)發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算。

一、開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

二、向開(kāi)發(fā)商要違約金有哪些方法？

可以看出，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

與其他買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

由于買(mǎi)房者普遍法律知識(shí)欠缺，當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情形時(shí)，要取得開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實(shí)的。鑒于此，建議購(gòu)房者及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師協(xié)助最大限度地維護(hù)自身的權(quán)益。

開(kāi)放商違約需要按照規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的賠償，也就是違約金的支付，違約金的支付可以由商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。