房產稅如何？計算

一、用于生產經營的房產房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。

二、房產出租企業出租以及個人出租用于生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產：租金*4%

三、個人居住房產居民個人用于居住的房產，除上海、重慶兩地外，免征房產稅。特例：

1、上海市上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。

2、重慶市房產稅稅率采取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。應納房產稅額=（住房面積-免稅面積）*購房單價*稅率27。

房租稅金如何計算

房租稅金的計算方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%（各城市不同）。

2、合并計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

租賃合同的解除條件如下：

1、租賃合同到期自動解除；

2、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為；

3、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失；

4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大；

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

綜上所述，房主出租房屋需要按照出租后所得租金的一定稅率繳納房產稅、營業稅、財產租賃個人所得稅等。也就是說，房主租房所得是要交個人所得稅的，并且，房主出租房屋分為個人出租住房和個人出租非住房兩種情況。

【法律依據】：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

出租房屋一月3600，普票，房產稅和個人所得稅怎么計算？

出租房屋收入需要繳納房產稅和個人所得稅，具體計算方法如下：

1. 房產稅

房產稅按照房產面積和稅率計算，具體計算方法為：房產面積 × 每平方米的房產稅稅額 × 12個月 = 房產稅總額。

每個省、市的房產稅稅率不同，需要查詢當地的規定。以北京市為例，每平方米的房產稅稅額為1.2元，一套月租金為3600元的房子，如果面積為100平方米，則需要繳納的房產稅為1.2元/㎡ × 100㎡ × 12個月 = 1440元。

2. 個人所得稅

出租房屋的個人所得稅按照納稅人個稅起征點和稅率計算，具體計算方法為：租金收入總額 - 所得減除費用（800元/月）× 減除率20% = 應納稅所得額 × 稅率 - 速算扣除數。

以2024年北京市的稅率和速算扣除數為例，月租金收入為3600元，則個人所得稅應為：（3600 - 800）× 20% - 555 = 145元左右。

綜上，出租房屋一月3600元的房子，需要繳納的房產稅為1440元，個人所得稅為145元左右。需要注意的是，每個省市的房產稅稅率和個人所得稅稅率都有所不同，具體繳稅金額還需根據當地規定進行計算。

租賃房產稅如何計算

在租賃房產時，房產稅是一個必須要考慮的問題。那么，租賃房產稅如何計算呢？下面我們就來了解一下租賃房產稅的計算規則和應繳稅款的計算方法。

計算規則

根據《中華人民共和國房產稅法》規定，房產稅是指在中華人民共和國境內，對房地產所有權人或者使用權人按照其房產的價值征收的一種稅費。對于租賃房產，應該按照房產的價值征收房產稅。

房產稅的計算方法是：房產稅應當按照房屋的評估價值計算，稅率為1.2%。具體計算公式為：房產稅=房屋評估價值×1.2%。

應繳稅款的計算方法

在計算應繳稅款時，需要先確定房屋的評估價值。房屋的評估價值是由當地房產評估機構評估出來的，評估結果會以評估報告的形式呈現。在租賃房產時，租戶需要向房東索取房屋評估報告，并根據報告中的評估價值計算應繳稅款。

例如，某租戶租賃了一套房屋，房屋評估報告顯示房屋的評估價值為100萬元。則該租戶需要繳納的房產稅為：100萬×1.2%=1200元。

需要注意的是，房產稅是由房屋所有權人或者使用權人繳納的，因此在租賃房產時，應該由房東來繳納房產稅。但是，在一些情況下，房東可能會將房產稅的負擔轉嫁給租戶，因此租戶需要在簽訂租賃合同時，與房東明確房產稅的繳納責任。

房產稅計稅依據以及如何計算

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。那么房產稅計稅依據以及如何計算?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。

一、房產稅計稅依據

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

二、房產稅如何計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

三、征收房產稅的意義有哪些

1、有利于穩定房地產市場預期，與交易環節一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。

3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩定的財政收入來源。

4、還有利于，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。

5、有利于社會公平和資源節約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。

6、征收房產稅一方面可以調節財富分配，實現社會公平;另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節約。

目前房產稅主要采用比例稅率、從價計征兩種征收方式，而從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產部分出租房產稅如何計算

法律主觀：

1、從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起， 繳納房產稅 。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

法律客觀：

《個人所得稅法》

第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《個人所得稅法》

第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

房產稅如何計算？

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

擴展資料：

房產稅的征收應該注意人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

參考資料來源：百度百科-房產稅

房產稅計稅依據及計算方式

房產稅的計稅依據有兩種：

1、房產的計稅余值，

2、房產租金收入。

房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1—30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

征收房產稅的意義有：

1、有利于穩定房地產市場預期，與交易環節一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。

3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩定的財政收入來源。

4、還有利于，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告是如何使用這筆資金的。

5、有利于社會公平和資源節約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。

6、征收房產稅一方面可以調節財富分配，實現社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節約。

契稅和房產稅的區別是：

1、定義不同：房產稅是向產權所有人征收財產稅，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。契稅是當不動產產權轉移時，當事人所訂契約按產價比例向業主即產權承受人征收的稅收。

2、征稅對象不同：房產稅是向賣家征收的，而契稅征稅對象為境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

3、繳稅時間不同：每年都要繳納房產稅，而只在房屋轉讓時，繳納契稅即可。各省、自治區可以在幅度范圍內自行確定。

4、繳稅范圍不同：房產稅不包括農村，為城鎮經營性房屋，而契稅范圍無限制。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。