小產(chǎn)權(quán)房是安置房嗎

小產(chǎn)權(quán)房不是安置房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。是可以上市進(jìn)行自由交易的房屋;小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，該種房屋亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門。

4、對(duì)于購(gòu)買拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者僅能通過(guò)購(gòu)房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無(wú)法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買安置房要注意什么?

1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

正如上面所講，購(gòu)買安置房是需要滿足一定條件的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題。

一提到安置房，很多人首先想到的就是質(zhì)量差，雖然大多數(shù)的購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒(méi)有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、貸款問(wèn)題。

以如今的房?jī)r(jià)來(lái)看，貸款買房已經(jīng)成為買房的主要方式，而房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時(shí)間問(wèn)題。

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、注意房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題。

我們可以從周邊的很多安置小區(qū)中看到，安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

現(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候都比較注重房子有沒(méi)有房產(chǎn)證，而如果是商品房，價(jià)格比較貴，所以很多人就把目光轉(zhuǎn)向了安置房或者回遷房，那么安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？我們?cè)谶M(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，需要注意哪些方面？

一、安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

1、不一定，如果后期拿到了房產(chǎn)證，就是大產(chǎn)權(quán)房，受法律保護(hù)。但是如何后期拿不到，就是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房說(shuō)白了就是集體的土地，有很多都是農(nóng)村的那種房子，是不能夠私下進(jìn)行買賣的。而安置房是拆遷分的房子，一般來(lái)說(shuō)都沒(méi)有房產(chǎn)證，買這種房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房和安置房?jī)烧呦啾容^，相對(duì)來(lái)說(shuō)安置房的風(fēng)險(xiǎn)性要更加小一些。

2、買這種房子其實(shí)也是可以的，但是要注意，一般來(lái)說(shuō)拆遷戶需要等到5年之后才能夠拿到房產(chǎn)證，所以我們?cè)谫I賣的時(shí)候需要特別注意，5年之后才能夠?qū)⒎孔幽玫绞袌?chǎng)上進(jìn)行交易。

二、買賣房子需要注意哪些方面

1、買賣房子的過(guò)程中，需要先搞清楚這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果是小產(chǎn)權(quán)房子，一定要注意，可能后期就拿不到產(chǎn)權(quán)證，會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。所以我們需要了解清楚無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，最好不要輕易購(gòu)買，要不然后期會(huì)引來(lái)很多問(wèn)題。

2、如果有產(chǎn)權(quán)證，還需要講檢查一下房東的身份，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢這個(gè)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要注意房子的結(jié)構(gòu)如何，同時(shí)要看一下二手房的房齡是多少，房屋的設(shè)施是否齊全，有沒(méi)有一些問(wèn)題。如果購(gòu)買到了有問(wèn)題的房子，居住之后會(huì)有一定的安全隱患。

4、如果是通過(guò)中介公司也需要注意，最好選擇正規(guī)的中介公司，這樣子它的服務(wù)還有收費(fèi)等等都非常明確，避免發(fā)生糾紛。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

一般情況下，安置房因?yàn)椴荒芗皶r(shí)辦理房產(chǎn)證，所以被認(rèn)為是小產(chǎn)權(quán)房，但是實(shí)際上，拆遷安置房并不是小產(chǎn)權(quán)房。

1、安置房是對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

3、對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么根本區(qū)別

1、含義不同：

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證。安置房是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過(guò)取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。安置房拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進(jìn)行交易了。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的危害

1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的。

2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時(shí)面臨被拆除的危險(xiǎn)。所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實(shí)際的情況發(fā)生條件下，當(dāng)你實(shí)際擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策。目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以如果購(gòu)房者純粹是用來(lái)居住，不打算和的話，還是可以考慮的。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

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安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上規(guī)定的概念，而是人們?cè)趯?shí)際生活中形成的一種約定俗成的稱謂。由于小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不受法律保護(hù)，因此小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)的。

3、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的買房人只能擁有該房屋的使用權(quán)，而沒(méi)有房屋所有權(quán)。另外國(guó)家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，小產(chǎn)權(quán)房一般只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4、安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一般都是由國(guó)家統(tǒng)一計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，而且免收土地出讓金，還對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收。

5、安置房一般是指在拆遷的過(guò)程當(dāng)中，政府補(bǔ)償給被拆遷戶的房子，安置房只要通過(guò)正規(guī)的拆遷程序，被安置人是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過(guò)取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一些，一般需要五年左右。拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進(jìn)行交易了。

以上就是關(guān)于安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。根據(jù)國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，而安置房一般只有拆遷戶才可以分到，而且是可以買賣的。

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農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”

1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋：

1.在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對(duì)集體土地上房屋是否通過(guò)流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

2.由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

小產(chǎn)權(quán)房和安置房的區(qū)別是什么

您好，

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

4、開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。

5、小產(chǎn)權(quán)房則是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國(guó)家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。是可以上市進(jìn)行自由交易的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，該種房屋亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門。

4、對(duì)于購(gòu)買拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者僅能通過(guò)購(gòu)房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無(wú)法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。