未收房物業費要交嗎

法律主觀：

沒收房要交物業費。根據《 物業管理條例 》第三十四條規定， 業主委員會 應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 物業服務合同 。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納 物業服務費 用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

沒收房要交物業費嗎

在中國，物業費是指業主為維護小區公共設施、保障小區安全、衛生等方面所支付的費用。物業費的收取是由物業公司或小區業委會負責，而業主則需要按照規定繳納物業費。下面為大家介紹沒收房要交物業費嗎。

一、沒收房要交物業費嗎

物業費是與房產綁定的，而不是與業主綁定的。也就是說，只要房產還存在，就需要繳納物業費。因此，如果業主的房產被政府沒收，但是房產仍然存在，那么業主仍然需要繳納物業費。

物業費的收取是由物業公司或小區業委會負責的，而不是由政府負責。因此，政府沒收房產并不會影響物業費的收取。物業公司或小區業委會仍然需要按照規定收取物業費，并且業主仍然需要按照規定繳納物業費。

如果業主的房產被政府沒收，那么業主需要及時與物業公司或小區業委會聯系，告知房產被沒收的情況，并提供相關證明材料。物業公司或小區業委會會根據實際情況進行處理，避免因為房產被沒收而產生不必要的糾紛和損失。

二、交物業費要注意什么

要了解物業費繳納標準和周期

物業費的繳納標準是由物業管理公司或物業服務機構制定的，一般包括基礎物業服務費、公共維修基金、能源費等。業主需要了解自己所在小區的物業費繳納標準和周期，以便及時繳納。

要注意物業費繳納方式

物業費的繳納方式一般有現金、轉賬、支付寶等多種方式，業主可以根據自己的實際情況選擇合適的繳納方式。同時，要注意繳納時填寫正確的業主姓名和房屋信息，以免出現繳費不到賬的情況。

要注意物業費繳納時間

物業費的繳納時間一般是每年的1月份或7月份，業主需要在規定的時間內繳納，否則會產生滯納金等額外費用。如果業主有特殊情況無法按時繳納，可以與物業管理公司或物業服務機構協商延期繳納。

要注意物業費使用情況

業主繳納的物業費是用于小區公共設施和環境的維護和管理，業主有權了解物業費的使用情況。如果發現物業費的使用存在問題，可以向物業管理公司或物業服務機構提出投訴和建議，維護自己的合法權益。

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業主未收房需要繳納物業費嗎

業主未收房要不要交物業費要看業主未收房的原因是什么，如果是開發商的責任導致業主不能收房，業主不需要交物業費;如果業主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業費的。根據相關規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費繳納時間法律規定

1、業主從開發商處接收房子時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因沒有實際居住，也不影響物業公司收取物業服務費。

2、根據人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋中的第6條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物業費和不能拒交物業費的情形

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業管理費的6種情況：

1.因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據;

3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的;

6.對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。

有的物業費不能拒交，下面這3個誤區一定要避開：

誤區1：未居住使用可拒交物業費

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外。

誤區2：未簽物業合同可拒交物業費

根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

誤區3：原業主欠費可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。

民法典沒收房要交物業費嗎

沒收房是否要交物業費情況如下：

1、開發商按照購房合同約定交房，業主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業管理費用的收取，物業費的收取應該按照業主收到收房通知書開始算起；

2、如果開發商沒有及時書面通知業主收房，導致業主延遲收房的，也不必繳納物業費；

3、如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題，整改過程中是物業費也是由開發商承擔，業主無需繳納。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

【法律依據】：

《物業管理條例》第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

不收房是否要交物業費

法律主觀：

業主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業管理費用的收取。我國法律規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。 物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

不收房物業費需要交嗎

物業服務是一種合同關系，業主需按時支付物業費用。如未收取，仍需承擔相應費用。

物業費是指業主為享受物業服務而支付給物業服務企業的費用。根據《中華人民共和國物權法》規定，物業服務是一種合同關系，具有雙方合作、互惠互利的性質。因此，業主需按時支付物業費用，否則將違反合同義務，可能會面臨相關法律責任。即使物業公司在一段時間內未收取物業費用，業主仍需承擔相應費用，因為物業費是業主基于物業服務所簽訂的合同約定。如果業主拒不支付物業費用，物業服務企業可以通過合法途徑進行催收，并有權向法院起訴，要求支付物業費。值得注意的是，由于物業服務涉及到公共區域的管理和維護等多方面工作，若業主不支付物業費，不僅會影響小區環境衛生和治安等問題，也會損害其他業主的合法權益。因此，建議業主遵守合同約定，按時支付物業費用，確保物業服務企業能夠提供高效、優質的服務。

如果我認為物業服務質量不好，可以不支付物業費嗎？按照法律規定，物業費是基于業主與物業服務企業所簽訂的合同協議，業主需按時支付物業費用。如認為物業服務質量不好，可以通過與物業服務企業協商、投訴等方式解決，但不應以此為由拒絕支付物業費用。如果物業服務企業未履行合同中約定的服務內容或質量時，業主有權利向物業服務企業進行投訴，并要求其改進服務質量或者終止合同服務。若無法解決爭議，可以向有關部門申請調解，或者向法院提起訴訟。但無論如何，業主仍需按規定支付已經產生的相關費用。

物業服務是一種合同關系，業主需按時支付物業費用。如存在糾紛，應當通過協商、投訴、調解或訴訟等方式解決。建議業主遵守合同約定，確保物業服務企業能夠提供高效、優質的服務。

【法律依據】：

《中華人民共和國物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業瞎慶服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但沒談尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

一直沒有收房要不要交物業費

法律主觀：

如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房，就當作已經收房來處理，那么業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

法律客觀：

《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

不交房需要交物業費嗎

業主在未交房前不需要給物業費。房屋尚未交付于業主的物業費由建設單位進行交納，業主不需要交納，房屋已經交付于業主的物業費由業主自收房次月起自行交納。不交房，是不需要交物業費的物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔，物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業主要不要承擔物業費，要看房產交付時開發商是否具備交房條件。如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行段滲約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。

可以拒交物業費的情形有以下這些：

1、服務不到位，如果業主沒有享受到簽約合同上的規定服務，或者服務不到位，不達標，可以拒絕繳費；

2、出租房屋，如果業主把自己房屋出租，而對于出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫明租戶繳納物業費的，業主可以正當拒絕；

3、物業亂收費，物業要求業主上交各種不正當的物業費的，業主可以拒交。

綜上所述，房子沒交房不要交物業費，未交房的業主不需要繳納物業費，物業費由房子的建設單位來承擔。尚未交房的，應當由建設單位選聘物業公司管理，并繳納物業費。

【法律依據】：

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

沒有收房要交物業費嗎

沒有收房是不需要交物業費的。根據《物業管理條例》：第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。

因為物業公司對小區提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。

如果業主因為自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊。

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人。

物業服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業服務，故在此前的物業服務費用由建設單位承擔。

哪些情況可拒交物業費?

1、沒有簽物業服務合同。

根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費!但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了!

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍。

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準。

物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房。

通常來說，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、有證據證明物業服務太差。

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。