誰來承擔二手房的土地出讓金(誰來承擔二手房的土地出讓金呢)

誰來承擔二手房的土地出讓金

法律主觀：

一、誰來承擔二手房的土地出讓金根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。二、土地出讓金的計算方法1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。三、土地出讓金返還的方式有哪些第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

誰知道二手房土地出讓金誰交

這個要看房屋性質的，如果土地是劃撥或者經濟適用房是需要繳納出讓金的。一般都是買方支付。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，并按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續期，而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

二手房的土地出讓金由誰承擔

法律主觀：

在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔。

根據《城市房地產管理法》第四十條的規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

賣房子土地出讓金誰出

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賣房子土地出讓金誰出

一直以來這個出讓金都是由買方承擔的，雖然有時候會由賣方承擔，但是也會把這個計算到房款里面的，其實都是買房出了。如果按規定應該由賣方交。如果在買賣合同中有明確規定，則應該依照合同辦事。

賣房子需要注意什么

1、慎重估價

業主在出售前，可以請個專業人員對這個房子進行一個估價，接下來還要去參考一下二手房里面的行情，還有當地房價等綜合考慮，這時才能對這個房子合理的評估，給出一個報價。在給房子定價時，還要留一些空間才行，不能把價格定得太死，方便隨時可以進行調價，這樣也就能夠將房子更好出售。

2、選擇靠譜中介

如果打算通過中介來出售房子，在找中介時，眼睛一定要擦亮，選擇專業性強、還有要相關資質的公司，這樣也是在房子出售前一個安全前提，對于中介的相關信息，可以從網站上進行查詢，也可以從一些用戶口碑等來了解。

3、看清協議內容

賣家在和中介訂協議時，一定要看清里面的內容，如果碰到有疑問處，要馬上提出來，確定協議內容沒有錯誤后才可以簽字，建議可以選擇一個全權委托，這樣也是防止對自己產生不利，帶來沒有必要的財產的損失。

總結：關于賣房子土地出讓金誰出相關內容就介紹到這，一直以來這個出讓金都是由買方承擔的。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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二手房土地出讓金由誰來承擔

二手房買賣交易過程當中，一般由賣方來承擔土地出讓金的繳納，城市房地產管理法中也有相關的規定，要由房東來辦理使用權的出讓手續，并且按照國家的規定繳納土地出讓金。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產證。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二手房土地出讓金由誰承擔

二手房的土地出讓金由買方承擔。

土地出讓金有兩種情況：

1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批；

2、有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

法律依據

《城市房地產管理法》

第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

二手房土地出讓金是由誰繳納

一、二手房土地出讓金是由誰繳納

1、二手房土地出讓金是由買方繳納。如果合同無特別約定，有批準權的人民政府準予轉讓的，土地出讓金應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照有關規定繳納土地使用權出讓金。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

二、土地出讓金的使用范圍包括哪些

土地出讓金的使用范圍包括以下：

1、征地和拆遷補償支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費；

2、土地開發支出，包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等；

3、支農支出，包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出；

4、城市建設支出，包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

二手房土地出讓金誰負責

對于二手房的土地出讓金很多人都不知道，那今天我們就來說一說二手房土地出讓金誰負責？

通常是由賣方承擔的。

土地出讓金有兩種情況：根據《城市房地產管理法》第四十條款規定：以劃撥取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。

有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

土地出讓金由誰來承擔

土地出讓金簡單來講就是政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，而獲取使用權則需要交納出讓金。如果說將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，就需要按規定補交的土地出讓價款。那么在這一系列交易過程中，這筆土地出讓金是誰來承擔呢？

土地出讓金由誰來承擔？

【1】土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，也就是說一般由開發商繳納費用。

【2】在二手房交易中，這就屬于將土地使用權轉讓了，因此購房者是要交契稅的。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，而契稅屬于財產轉移稅，需要由財產承受人繳納，所以說一般是由購房者來承擔。

土地出讓金標準并不是全國統一的規定的，也不是一個固定的數字，不同性質的土地出讓金標準收取也會是不一樣的。如果有這方面需求的，可以咨詢當地的土管部門。

二手房的土地出讓金應該由哪方承擔

法律分析：二手房的土地出讓金應該由受讓方承擔。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。

法律依據：《城市房地產管理法》

第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。