租房和二房東簽合同是否是可以的(租房和二房東簽合同合法嗎)

二房東的合同法律認(rèn)可嗎

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中人們?cè)诔抢锢锩孀夥恳话阈枰头繓|簽訂租房合同，但是有很多的房東是屬于二手房東，所以作為租客需要注意相關(guān)的事項(xiàng)，以免到時(shí)候產(chǎn)生租房糾紛。那么二房東的合同法律是否認(rèn)可呢?下面就由我為大家解答。

一、二房東的合同法律認(rèn)可嗎

有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

從法律的角度上來(lái)說(shuō)“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無(wú)法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫(xiě)明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。

《民法典》第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、與二房東簽租房合同時(shí)注意事項(xiàng)

如今二房東越來(lái)越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢?首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺(tái)，可以盡量避免對(duì)方是二房東。

1.如果找房的時(shí)候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求讓原房東一同到場(chǎng)簽約，注意看他們雙方的租賃合同。

2.確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實(shí)房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。

3.并且建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

4.租房的時(shí)候丟東西的情況還是挺多的，建議換門(mén)鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

5. 不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?/p>