購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。

開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢(qián)，房子也依然不是你的。

2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。

“五證”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，是沒(méi)有保障的。

3、開(kāi)發(fā)商騙取定金。

沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)選擇跑路。

房屋五證指哪五證

房屋五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證。

1、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者，向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)，某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程，符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、建筑工程施工許可證：是建筑施工單位符合各種施工條件，允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、商品房預(yù)售許可證：是市縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

如果您購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)沒(méi)有這五證，那么會(huì)影響房屋貸款的審批，甚至產(chǎn)生無(wú)法如期交付，嚴(yán)重的話出現(xiàn)爛尾的情況，以及后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，而正規(guī)的房企會(huì)在售樓處最顯著的位置進(jìn)行公示，所以大家在看房的時(shí)候。一定要記得看五證。