已出租的房子能賣嗎

租出去的房屋是可以賣的，但是出租人在賣房前應當通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權，侵犯承租人的優(yōu)先購買權的要進行賠償。并且，在租賃期限內，出租人轉讓房屋的并不會影響租賃權利義務關系。

出售已出租的房屋要注意什么

已經出租的房屋，由于此時房屋出賣人與承租人具有出租的合同約定，受合同的限制，所以在出售此房屋時形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的購買者和房屋承租人三方面的利益關系，必須要謹慎處理。在出售已經出租的房屋時，有兩個概念需要涉及，一個是“優(yōu)先購買權”，另一個是“買賣不破租賃”。

(一)優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。

在出租合同的存續(xù)期間，如果租客滿足了以下條件，都享有房屋的優(yōu)先購買權。

1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

2、須出賣人出賣其標的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉移標的物，否則對他人的干預即屬過分。

3、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

4、必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。

5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應當提前通知承租人行使優(yōu)先購買權，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達給承租人即可。

所以，如果您正打算出售已經出租的房屋，應該提前三個月通知承租人，在承租人確認放棄購買的情況下才可以出租，如若不然承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

(二)買賣不破租賃

買賣不破租賃是指在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

一般來說，未經登記的租賃合同，當房屋所有權發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。

當租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應的法律后果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。

房子租出去了可以賣嗎

法律分析：根據(jù)我國相關政策，權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權。

第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

使用權房子可以買賣嗎

使用權房子可以買賣嗎《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第6款規(guī)定，未經依法登記并取得產權證書的房屋，是不能轉讓的，也就是不能出售的。但經相關政策已經合法取得此房產所有權者除外。房屋使用權是指對房屋的實際使用權，并非僅限于擁有該房屋的人才能擁有該房屋的使用權，而非該人也可以根據(jù)法律合同取得該房屋的使用權。

例如，該房屋的主人將該房產出租給了別人。住宅使用權是指由承租人所租賃的公共住宅。

賣房的使用權要比賣房的產權要便宜的多，只有有房的人才能拿到房產證，在拆遷的時候，房子的使用權會被改造成產權房，就算不是產權房，也會得到補償。住宅使用權按月繳納一定數(shù)量的租金，但不需繳納物業(yè)管理費、取暖費和維修費用。

買賣房屋使用權時應注意什么事項權益不安全。如果只有一套房子，那就意味著買房人要承擔很大的風險，不能保證自己的利益，只能夠在自己的生活中享有一定的利益，而一旦房子被拆除，買家就會陷入一種兩難的境地，就算是簽訂了購房合同，也不可能獲得任何的法律保護。

無法居住。買了一套只有使用權的房子，買家是不能在這里定居的，所以也就沒有辦法解決戶口本上的問題，因為買家沒有房產證，所以買家可以在這里定居，但是賣家不愿意，買家就不能搬出去了。

無法申請貸款。就算是買了一套只有使用權的房子，但是如果買不起，那就只能貸款了，因為房子只有使用權，沒有產權，所以買房人是不可能貸款的，因為房子只有使用權，所以不能貸款。

以上是對使用權房子是否可以買賣以及買賣房屋使用權時應注意事項的解讀，未經依法登記并取得產權證書的房屋，是不能轉讓的，也就是不能出售的。

房子租出去了就不可以賣了嗎

根據(jù)我國相關政策，權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。但是要特別注意兩點：第一，我國《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這就是承租人的優(yōu)先購買權。如果出租人沒有依法履行該義務，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失。第二，我國《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這就是“買賣不破租賃”。也就是說，在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內正常使用該房屋。當然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔相應的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

房子租出去了，現(xiàn)在想賣掉怎么樣

可以賣房，但必須通知承租人，承租人在同樣價格條件下有優(yōu)先購買權。承租人要求降低10%買房是不合法的。可以不用理會，繼續(xù)賣房。

如果房屋賣掉，承租人可以繼續(xù)租賃使用房屋，直到租賃合同期滿。這叫“買賣不破租賃”。

《合同法》：

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人