買房子70年后房子歸誰(shuí)(買房子40年后房子歸誰(shuí))

買房子70年后房子歸誰(shuí)

買房子70年后房子歸個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

所謂70年普通商品房產(chǎn)權(quán)，不是指房屋權(quán)屬年限，而是指使用國(guó)有土地所在地的房屋年限。國(guó)家規(guī)定，城市建設(shè)用地屬于國(guó)家，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用，并以有償使用換取使用權(quán)。

國(guó)有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購(gòu)買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)證還存在，個(gè)人就擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

依據(jù)

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房子70年后房子歸誰(shuí)

買房子70年后房子歸誰(shuí)

因?yàn)榉孔拥耐恋禺a(chǎn)權(quán)只有70年，所以很多人比較好奇，買房子70年后房子歸誰(shuí)呢？

1、房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，是一種永恒的權(quán)利，屬于個(gè)人，并不存在過(guò)期之說(shuō)。

2、而我們常說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上指的并不是房子，而是房子所占用的土地。根據(jù)我國(guó)《土地法》規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，所以房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的。

3、國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金。所以房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利。

4、所以70年之后，房子依舊是屬于自己的。至于土地使用權(quán)到期，那么到時(shí)候需要補(bǔ)交后續(xù)的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用。

買房子70年后房子歸誰(shuí)

買房子70年后歸房屋產(chǎn)權(quán)人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以，房屋70年后還是屬于房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

買房子都需要哪些條件：

1、買房的時(shí)候首先要了解房屋的基本情況。比如房屋的具體位置、樓層以及房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式戶型面積等，因?yàn)檫@些基本情況決定著住戶日后居住的方便與否。在確認(rèn)了房源以后確定明確的付款方式比如按揭還是全款，公積金還是商貸等等，具體首付款多少、貸款多少等等。

2、確定了房源以及款項(xiàng)接下來(lái)就是明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。不過(guò)在簽訂合同時(shí)一定要應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。當(dāng)然，合同中商品住宅的保修責(zé)任也是要進(jìn)行明確的。

3、完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。如果是全款可以直接繳稅申請(qǐng)房產(chǎn)證的辦理，若是貸款的話主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款。不過(guò)在與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)等待簽合同放款就可以了。