小區業主不交物業費怎樣與業主溝通

小區業主不交物業費與業主溝通方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；

2、解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示；

3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費；

4、經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。

【法律依據】：

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費不繳納能怎么處理？

法律分析：1、業主主動補交物業費，然后物業公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。3、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，盡量走調解渠道。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

小區業主不交物業費怎么辦

法律分析：小區業主不交物業費，物業可以催繳。如果在合理的期限內，仍然不交物業費，此時物業可以將其起訴到人民法院業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。”

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

整個小區大部分都不交物業費

業主拒交物業費的相關規定是,物業公司可以對業主進行催告,要求業主在合理的期間內支付物業費，如果合理期限屆滿后業主仍然不支付物業費,物業公司可以申請仲裁或者向人民法院起訴,但物業公司沒有權利停水停電,以此逼迫業主交納物業費。

一、業主拒交物業費的法律依據是怎么規定的?

主拒交物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付:合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二、業主拒交物業費的起訴流程是什么?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴,并提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一宙判決或裁定,應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原宙人民法院或上一級人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。”

三、物業收費標準是多少?

小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米(已包含稅、費)。

四、物業費包括什么?

物業費構成要素有以下幾點:

1、人工費,管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用:

4、物業管理區域清潔衛生費用:

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用:

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

業主沿右任何正當理中拍絕繳納物業費 這樣做告定是不合理的,對于業主來講,不管本人有沒有到房子當中去居住,也不管本人是否需要接受相關的物業服務,只要物業公司履行了應盡義務,就得交物業費。

法律依據：

《物業管理條例》

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

業主不交物業費怎么辦

法律分析：

業主不交納物業服務費用的，物業服務企業可以向法院提起訴訟。業主和物業服務企業之間簽訂了《物業服務合同》，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供一定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。業主不交納物業服務費的行為，不僅違反了物業服務合同約定，也是對按時繳費的其他業主的利益的侵害，是對業主共同利益的侵犯。所以業主逾期不交納物業服務費用的，應當承擔相應的法律責任。但如果出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

衍生問題：

業主不交物業費違法嗎？根據《物業管理條例》的規定：業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。