房子沒交房要交物業(yè)費嗎

房子沒交房是否要交物業(yè)費要根據(jù)具體情況討論。

1、開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取，物業(yè)費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收房通知書開始算起。

2、如果開發(fā)商沒有及時書面通知業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主延遲收房的，也不必繳納物業(yè)費。

3、如果業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過程中是物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納。

不交物業(yè)費有什么后果

1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運行就會受到影響。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費，因為業(yè)主不交物業(yè)費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在很多城市都有這項規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

逾期未收房需要交物業(yè)費嗎

1、業(yè)主不收樓就不用交物業(yè)費，這也是根據(jù)物業(yè)管理條例之一規(guī)定的。如果小區(qū)還沒有交付使用，或者已經(jīng)建成，但是還沒有出售或者移交給業(yè)主，就不能提前收取物業(yè)費。車位或房屋的物業(yè)管理費只有在建筑物正式收回后才會支付。

2、業(yè)主未收樓需要交物業(yè)費嗎

3、根據(jù)物業(yè)管理的規(guī)定，如果物業(yè)已經(jīng)竣工，但是還沒有移交給業(yè)主，可以選擇不支付物業(yè)費，相關(guān)費用可以由開發(fā)商支付。業(yè)主沒有收回大樓的原因有很多。比如房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題。比如有漏水或者精裝修的房子質(zhì)量達(dá)不到要求，可以要求開發(fā)商先修后收，這樣就可以交物業(yè)費了。

4、建筑物封閉后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或占用合同。車位或房屋的物業(yè)管理費只有在建筑物正式收回后才會支付。

5、你什么時候交物業(yè)費？

6、物業(yè)費是物業(yè)管理費，一般來說，是從業(yè)主已經(jīng)收房的時間算起。具體日期也從收房之日起算。簽合同的時候，要注意具體日期是什么。

7、業(yè)主在簽訂購房合同時，很可能會忽略交房日期。未按約定時間交付業(yè)主使用的，業(yè)主可以維護(hù)自己的權(quán)利。如果出現(xiàn)問題，物業(yè)公司不能提前收取物業(yè)費。

8、還有一種情況，房子雖然能如期交付，但交付驗收時，發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題，比如空墻或頂樓漏水，或者水電安排不到位。這些問題，或大或小，都可以由開發(fā)者來解決。等到開發(fā)商維修到位，再收回房子，然后從收回的時候開始繳納物業(yè)管理費，這樣才符合要求。

9、但是，房屋關(guān)閉后，繼續(xù)入住或不繳納物業(yè)管理費是不合理的。

10、不交物業(yè)費會有什么后果？

11、違反財產(chǎn)合同。因為房子關(guān)了之后，業(yè)主還要和物業(yè)公司簽訂協(xié)議。即使不留下，也要交一定的費用。因為物業(yè)公司已經(jīng)開始了服務(wù)，比如日常巡邏、房屋管理，或者小區(qū)的綠化管理和清潔，這些都會產(chǎn)生費用，需要業(yè)主支付。如果沒有，就會違反物業(yè)合同。

12、有訴訟。因為如果業(yè)主無合理理由拒絕繳納物業(yè)費，這種情況下物業(yè)公司可以先催繳。經(jīng)多次催告，仍發(fā)生逾期付款，可向法院起訴。因為業(yè)主已經(jīng)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

13、影響個人信用信息。一個人在社會上獲取信用信息是非常重要的。信用信息不僅體現(xiàn)在償還貸款的問題上，而且很多城市已經(jīng)將拒交物業(yè)費納入信用信息的考核范圍。一旦拖欠物業(yè)費，很可能會在個人信用信息上留下污點。如果以后想向銀行申請貸款或者旅游，就會有麻煩。

沒有交房要付物業(yè)費嗎

沒有交房是不需要付物業(yè)費的，物業(yè)費的正常收費開始日期為交房當(dāng)日，開發(fā)商在還沒給交房時不應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)費，應(yīng)從之后的實際交房日期開始收費。但是在房子處于空置的狀態(tài)下，只要業(yè)主辦理了交房手續(xù)，就需按照規(guī)定繳納物業(yè)費。

因為交房的過程中，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)管理部門簽訂了物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)管理部門已按協(xié)議約定提供了相關(guān)服務(wù)，業(yè)主以房子未居住為理由拒絕繳納物業(yè)費，即使向房管局提出申訴，房管局也不會予以支持。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費。

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補(bǔ)充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

未交房的要給物業(yè)費嗎

不要。未交房的業(yè)主不需要繳納物業(yè)費，物業(yè)費由房子的建設(shè)單位來承擔(dān)。尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位選聘物業(yè)公司管理，并繳納物業(yè)費。而且我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋尚未交付于業(yè)主的物業(yè)費由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交納，房屋已經(jīng)交付于業(yè)主的物業(yè)費由業(yè)主自收房次月起自行交納。開發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結(jié)合實際來確定是否需要繳納物業(yè)費。如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的。需要注意的是，如果業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，整改過程中是物業(yè)費也是由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納。房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。

一、房屋的交付以什么為準(zhǔn)

1、房屋的交付以交鑰匙的時候為準(zhǔn)。

2、購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等。

3、因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。

二、出現(xiàn)下列情況可以拒交物業(yè)費：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房。

2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

綜上所述，房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付于業(yè)主導(dǎo)致未入住的，物業(yè)費由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

小區(qū)沒交房需要交物業(yè)費嗎

沒交房，是不需要交物業(yè)費的。房屋交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)，物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

交房時需要交哪些費用

1、契稅

房屋是帶有商品屬性的所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟房屋的價格有直接的關(guān)系并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費用必不可少如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證在實際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費用一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費用就越多業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外根據(jù)不同的情況接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業(yè)主可以自愿選擇。

交房流程是什么

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定一般在接房之前開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗收交接。購房者只需等到接房日時持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意在接房的時候還要驗房。首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等驗收完房屋之后如果房屋符合交房條件業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。