符合什么條件可以無(wú)條件退房呢

符合以下條件可以無(wú)條件退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

引用法規(guī)：

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

什么情況可以無(wú)條件退房

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

由于開發(fā)商自身的原因?qū)е沦?gòu)房者在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如合同中約定此種情況下可退房，買房人就可以提出退房要求。

2、開發(fā)商延期交房

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%

交房時(shí)實(shí)測(cè)面積與簽訂合同中的預(yù)測(cè)面積誤差超過3%的，購(gòu)房人可以提出退房要求。

4、房屋質(zhì)量存在問題

如果由于房屋質(zhì)量原因而未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用功能，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商必須取得五證后才可以施工并銷售，如果證件不全則屬于違法操作，與購(gòu)房人簽署的合同不具法律效力，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，開發(fā)商需返還購(gòu)房者房款。

付了首付想退房咋辦？符合這些條件就可以！

已經(jīng)交了首付，但又不想買房了，這下該怎么辦呢？房子到底能不能退呢？別著急，其實(shí)只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以無(wú)條件退房。

1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用

按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、房屋面積誤差超過3%

根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

7、無(wú)法得到貸款

如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購(gòu)房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格

根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。

9、房屋質(zhì)量不合格

開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購(gòu)房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。

符合什么條件可以無(wú)條件退房

法律分析：根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，如存在以下情形之一的，購(gòu)房一方可以無(wú)條件解除合同，退房退款：

1、合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的。

2、雙方協(xié)商一致的。

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

4、對(duì)方當(dāng)事人在履行期限屆滿前，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的。

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

6、因?qū)Ψ竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。