按揭半年的房子可以退嗎

法律主觀：

按揭買的房子能退房。當(dāng)事人 可以解除合同 的情形包括：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在 履行期限屆滿 之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。

法律客觀：

《民法典》第五百六十三條? 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：? （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的? （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)? （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行? （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的? （五）法律規(guī)定的其他情形? 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

房貸還不上可以退房嗎什么樣情況下可以退房

房貸還不上可以退房嗎

房貸還不起了可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果買房以后無力償還，是可以申請退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。但是關(guān)于購房款，開發(fā)商大概率不會全額反還，多少會有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。

什么樣情況下購房者可以退房

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設(shè)開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因?yàn)槭菬o效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于房屋的設(shè)計(jì)也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過購房者的同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

買了房子貸款下來了想退房怎么辦退房的條件

買了房子貸款下來了，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

買了房子貸款下來了想退房怎么辦

在雙方協(xié)商一致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要注意的是，在辦理退房手續(xù)之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續(xù)后再去辦理停貸和貸款償還手續(xù)。

1、購房者發(fā)出退房申請。通常需要購房者和開發(fā)商達(dá)成一致之后，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。

2、到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房的條件

1、開發(fā)商五證不全

其實(shí)這一點(diǎn)在買房的時候就應(yīng)該注意的，不過購房者在驗(yàn)收房屋的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

5、開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書

房屋的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求退房。

退房的主要流程

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費(fèi)等等;但如果退房責(zé)任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款

開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。

已按揭的房子能退房嗎

已按揭的房子能退房，根據(jù)規(guī)定，只要開發(fā)商出現(xiàn)了下述情形如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

但是由于買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。

退房辦理流程是怎樣的

1、買房人發(fā)出退房通知

(1)買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

(2)如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

(3)因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

已經(jīng)辦理了按揭貸款的房子如何退房？

一、已經(jīng)辦理了按揭貸款的房子如何退房？

如果按揭已，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：

1.

貸款人需要先把已經(jīng)審

2.

如果在一年內(nèi)還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了

3.

貸款還清后辦理注

4.

然后找開發(fā)商，開發(fā)商會把貸款金額還給貸款人；

5.

不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

二、按揭貸款的房屋怎么退房

三、辦理了按揭的期房可以退嗎

辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；3、消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。一、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；（2）督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；（3）消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據(jù)：《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什么抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產(chǎn)權(quán)抵押。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

四、買房交了首付銀行批了可以退房嘛？

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，銀行也批了貸款，如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體的就要和開發(fā)商協(xié)商或者走法律程序解決了。

首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

貸款買的房可以退房嗎

法律分析：按揭買的房子能退。法律規(guī)定，如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請解除合同。如果買房人因自身原因退房的，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按揭貸款買的房子是可以退的。退房是廣大購房者的權(quán)利，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。退房實(shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定,按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。