夫妻共同貸款買房流程

1、夫妻雙方準備好相應(yīng)的貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等等。

2、夫妻雙方一起到銀行網(wǎng)點填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料。

3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行資信進行審核，看看是否具有按時還款的能力，資料是否真實。為了能盡快的拿到貸款，最好提前準備好各項資料，并配合工作人員審核。

4、在得到房貸通過審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù)。

5、等待銀行將房貸資金一次性轉(zhuǎn)入指定的銀行賬戶即可。

夫妻共同貸款買房注意事項

1、簽約雙方親自到場

一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要寫明兩個人的名字，所以兩口子都不能偷懶，必須親自到場。如果一方不能到場辦理手續(xù)，就需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、雙方所占份額提前定

奔著家庭和諧的原則，夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，最好提前確定。免得日后出現(xiàn)糾紛，引發(fā)夫妻撕逼大戰(zhàn)就不好看了。另外，如果是小情侶在沒領(lǐng)證的情況下共同買房，不管是出資方還是雙方，都在房產(chǎn)證標明雙方各占比例，這樣也不怕夜長夢多了。

3、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，需要注意根據(jù)兩個人的實際情況來選擇，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

4、要選合適的戶型

夫妻買房時，一定要對房屋的戶型進行選擇，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在選擇合適的戶型的時候，應(yīng)該是每一處都有利用的價值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。

5、離婚后房貸債務(wù)誰來還

和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后房貸債務(wù)當然也是共同債務(wù)，雙方都有償還的義務(wù)。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

什么是共同購房，共同購房的流程是什么？

共同購房

什么是共同購房？

共同買房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個人獨有，而是共有。共同買房的產(chǎn)權(quán)認定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。

共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房等。

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續(xù)：

兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當事人之間的約定。

共同購房

共同購房的一般流程和注意事項

驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性；還要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

辦手續(xù)

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

交房

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

以上就是關(guān)于共同買房的相關(guān)知識，大家在辦理時最好提前了解相關(guān)知識，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

夫妻共同買房的流程有哪些

法律分析：夫妻共同買房的流程如下:

1、雙方準備好相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等；

2、雙方親自到場簽訂購房合同；

3、雙方攜帶購房合同等相關(guān)材料到銀行辦理按揭貸款；

4、雙方共同辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容:

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

夫妻共同買房的流程是什么

法律分析：夫妻共同買房的流程如下：1、雙方準備好相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等；2、雙方親自到場簽訂購房合同；3、雙方攜帶購房合同等相關(guān)材料到銀行辦理按揭貸款；4、雙方共同辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻雙方共同買房的正確方法是什么

法律分析：1、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場，如果有特殊原因沒辦法親自到場的話，則需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚；2、辦理手續(xù)證件要齊備，辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證和戶口本，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)；3、約定好房產(chǎn)份額，為避免日后產(chǎn)生糾紛，買房前最好約定好個人占比。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。