簽了二手房合同交了定金不想買要怎樣辦

您好，針對您的簽了二手房合同交了定金不想買要怎樣辦問題解答如下, 簽了二手房合同交了定金不想買怎么辦?協(xié)商解決，但定金不一定退。我國《物權法》第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”最高人民《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定。可見，我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。審判實踐中，按照上海市高級人民的司法文件，區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。二、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同，當房屋成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定房屋買賣合同無效。國家一直在以調(diào)控二手房交易稅費的方式調(diào)控房價，尤其以增加賣方房屋交易稅費為特點。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產(chǎn)權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用的，這份合同上的交易價格比真實價格要低;另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議，這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費，所以買賣雙方樂見其成;但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果賣方將房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。

買二手房合同簽了可以反悔嗎

買二手房合同簽了可以反悔嗎？買二手房簽了合同以后是很難反悔的，因為，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責任。

1、如果若違反的是金錢債務，如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)過戶，而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對方承擔違約責任。

2、如果違反的是非金錢債務，如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款，另一方明確表示不再過戶。這種情況，客觀條件確實無法過戶，守約方只能選擇解除合同，同時要求對方承擔違約責任。

3、但是，如果客觀條件是允許過戶，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對方承擔違約責任。注意：二手房買賣中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時，盡量協(xié)議解除合同，避免出現(xiàn)單方毀約的情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

簽訂的二手房買賣合同，賣方不想賣方了，如何才能最大程度的保證買方的權益？

可以根據(jù)簽訂的買賣合同來進行維權。

二手房簽訂買賣合同后違約有三個步驟：

1、采取自救手段，維護自身利益。

依《合同法》第94條的規(guī)定，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！Ｈ魧Ψ疆斒氯嗽谔幚砥陂g內(nèi)不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。

依《合同法》第108條規(guī)定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行。

當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

注意：合同簽訂以后，雙方即對于房屋買賣達成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時，可向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以便保障自己的合法權益。