房產證加上夫妻另一方要什么手續?

房產證加上夫妻另一方手續如下：

1、無貸房產證加妻子、子女、父母名字流程：帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

2、有貸款房產證加名字流程如下：

（1）先去銀行辦理抵押手續變更；

（2）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

3、婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理，具體如下：

（1）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（2）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

交房后沒拿到房產證，處理方式如下：

1、先協商解決，交房三年沒拿到房產證屬于房產糾紛了，遇到這種情況可以先自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產證糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；

2、協商解決不了可以行政機關依職權處理，關于房產證的問題，購房者可以向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。

綜上所述，交房時，首先需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認；其次在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電；最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

領證后房產證加女方名字流程

法律主觀：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件; 2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料; 3、 辦理房產證 上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

法律客觀：

《關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有 契稅 政策的通知》規定，婚姻關系存續期間房屋土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的免征契稅。

夫妻房產證加名字怎么操作

法律分析：第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更（需征得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

房產證增加配偶名字的程序

法律主觀：

在法律規定中房產證上加配偶名字需要什么手續呢，首先得提供結婚證、身份證、房產證原件和復印件這幾樣必備的證件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。.繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。領新房產證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

房產證加配偶名字流程是什么

第一、在去加名字前，要準備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要準備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那里復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

第二、接下來就是在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。

第三、證件上交齊全，費用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之后，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

第四、記住，還有一點要注意，如果你們的房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以后就不會出現還貸的問題。

簡單四步，就可以在房產證上加配偶名字了。

辦理房產證加名的注意事項

1、確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。

2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

3、經房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。

4、在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

其實婚后在房產證上加配偶名字是很方便的，因為是夫妻關系了，所以一般是不收取加名費用的，只需繳納一下制作的工本費就可以，但是這個價格一般是不一樣的，這要根據當地的政策來進行考量。

產證去名字流程 夫妻

隨著房子價格的上漲，很多夫妻都非常重視房產證上的名字，不過很多夫妻對房產證加名字也是一知半解，如費用、流程等等都是很多人不清楚的，今天就為大家來講解一下夫妻房產證加名字的具體流程。第一種情況：有房無貸的夫妻房產證加名字辦理流程

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸的夫妻房產證加名字辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

（一）夫妻之間直接添加

婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從法律的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

2、結婚證復印件（核對原件）

3、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約復印件（核對原件）

7、房屋所有權證附圖，登記表復印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

（二）夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份;

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

6、有的還要法院出個執行函。

房產證加名字屬于夫妻共同財產嗎？

產權證加上他人名字，財產一般認定為共同財產;也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

夫妻房產證除名分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。有房貸的夫妻雙方帶上結婚證、身份證、房產證正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易中心提交材料，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。有房貸的先去銀行辦理抵押變更手續，然后再房地產交易中心辦理。

【法律依據】：

《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

婚后房產證加女方名字流程

房產證可以通過以下方式加上老婆的名字:

（1）簽署房產更名同意聲明，同時須原房產證上面名字的當事人在場。

（2）準備好申請材料到房產局，并填寫一些表格和一個存量合同，把你老婆的名字加上去。

（3）按照房產局回執單上面說明的日期去繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

婚前買房辦房產證時加老婆名字嗎

婚前買房，在辦房產證是可以加老婆名字的。根據相關法律規定，夫妻加減名字只需要夫妻雙方持身份證、結婚證、房屋產權證原件至該房屋所在地的房地產交易中心辦理即可如果你原來有貸款，你需要和你太太攜帶上述證明去該房屋的貸款銀行申請加名，獲得銀行審批通過銀行會借給你一份他項權利證明和相關加名材料，然后你再去房地產交易中心辦理產證加名和他項權利證明加名手續即可。整個流程只需要200元的工本費即可。

婚后共有財產的范圍有如下:

1、工資、獎金以及勞務報酬；

2、生產、經營以及投資的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或者受贈的財產，但是特殊情況除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:

《不動產登記暫行條例實施細則》第十條

處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。