未成年人買房有限制條件嗎

未成年人買房有限制條件，未成年人買房需要由未成年人的法定監護人辦理。按照《民法典》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法典》還規定了，無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《民法典》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人

沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

但此時因為未滿18周歲屬于非完全民事行為能力人，因而在實際購房的時候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時候都是由其監護人，往往就是其親生父母代為簽字，并且不管是首付還是貸款，其實都是由未成年人的父母來承擔的。

買房登記在孩子名下的優缺點

買房登記在孩子名下的優點：

1、可以規避部分稅費

父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔心孩子將來會被征收遺產稅。

2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路

某些家長可能一直從事于經商，積累的財富比較多，所以就以孩子名義購置房產作為理財，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險時，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名

不僅可以給子女生活、學習提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現危機時，有效保護子女的權益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。

4、房產作為子女的婚前財產，不會涉及婚后夫妻共同財產分割的問題

根據規定，不管結婚多少年，婚前財產都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

買房登記在孩子名下的缺點：

1、房款需一次性付清，增加買房時的經濟負擔

因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、即使子女不盡贍養義務，父母無法收回房屋

由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

未成年人可以自己買房嗎

未成年人是不可以自己買房的，未成年人暫時沒有獨立民事能力，所以需要由監護人協助辦理買房，且還需要本人有負擔全款的能力，因為未成年人是不能辦理貸款的，如果要辦理貸款需要添加一名成年人辦理貸款。

未成年人如何購買房產

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產并簽署相關合同文本：

1、在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2、辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3、雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。

以未成年人名義買房有何優缺點

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1、可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2、可避免日后過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續，也能省了日后要繳的過戶稅費。

缺點：

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

未成年可以買房可以寫自己的名字嗎

很多人在買房的時候會將房子登記在未成年人名下，這對孩子是一種保障，那么未成年可以買房可以寫自己的名字嗎?未成年人可以買房。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。在買房的時候也是可以寫未成年人自己的名字的。

未成年人如何買房?無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產并簽署相關合同文本：

1.在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2.辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證明和戶口本(部分會需要獨生子女證)、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3.雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。

房子等級在未成年人名下的好處

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費;相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割;提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。

3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。