二手房簽了合同交了定金不想買了怎么辦

簽了二手房合同交了定金是由于買方個(gè)人原因不想買了會(huì)按照違約處理的。那么已經(jīng)交了的定金是不會(huì)退還給買方的，買方也可以跟賣方進(jìn)行協(xié)商處理，看能否退還一部分定金。如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，會(huì)根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權(quán)屬約定導(dǎo)致賣方構(gòu)成違約行為，是需要向買方雙倍退還定金。

法律依據(jù)：《民法典》第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

買二手房定金可以退嗎 如何才能退定金

一、買二手房定金可以退嗎

1、買二手房定金可不可以退，需視情況而定：

（1）如果是當(dāng)事人自己違約，定金不能退；

（2）但如果是另一方違約，當(dāng)事人可以請(qǐng)求雙倍返還定金，或者是賠償損失和退還定金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、什么情況下可以退還定金

可以退還定金的情況如下：

1、簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金；

2、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可以要求返還定金；

3、因?yàn)榈谌嗽驅(qū)е潞贤荒苈男谢蛭茨苋缂s履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。

二手房定金可以退嗎

一般在購房的時(shí)候，若是已經(jīng)選好的了房子是可以通過交定金的形式將房子先定下來，之后再約定時(shí)間支付房屋的首付款或者全款金額。往往支付了定金之后，若是買方?jīng)]有規(guī)范相關(guān)約定的話，賣方是不能將房子轉(zhuǎn)賣給他人的。那么二手房交易的時(shí)候支付的定金可以退嗎?一起來了解一下。

二手房定金可以退嗎?

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，支付了定金一般是不可以退的。所謂定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物，是擔(dān)保的一種。當(dāng)然如果是賣方違約了的話，定金是可以退還的;往往只有買方違約的情況是不能退還定金的。

根據(jù)規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

另外在購買二手房的時(shí)候，若是買方履行相應(yīng)的義務(wù)，支付房屋剩余的款項(xiàng)的，定金是可以直接抵作房屋款項(xiàng)來支付的，或者也可以由用戶另外支付購房全部的費(fèi)用，賣方將定金退回。

二手房買賣交了定金怎么退

做好下面幾點(diǎn)要求購買 二手房 教的 定金 是能夠退還的： 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前， 買房 者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的 定金合同 便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。 4、買方在支付定金或者 購房 款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面 證據(jù) 。

買二手房，交了2萬定金，簽了協(xié)議，現(xiàn)在不想買了，定金不要了，也不買了行嗎？

不買可以。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

擴(kuò)展資料：

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

參考資料來源：中國人大網(wǎng)-中華人民共和國合同法

二手房有貸款，買賣合同簽了，定金交了，現(xiàn)在不想買了，定金能不能退？

二手房有貸款，買賣合同已經(jīng)簽了，定金已經(jīng)交了，現(xiàn)在你不想買了，那么屬于你違約，基本定金是不能退的。

購房后退定金。

今天我們就說一說購房定金。相信大多數(shù)的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運(yùn)，有些人要把定金退回來，那么，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什么？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

退定金的最好辦法是什么？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

上述文章便是有關(guān)于購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什么這個(gè)問題的詳細(xì)探討了，希望可以對(duì)大家有所幫助，購房定金交完了之后，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對(duì)來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

買二手房交了定金不想買了怎么辦

買二手房交了定金不想買了怎么辦

按照法律規(guī)定，買二手房交了定金，如果買方不想買了，那么無權(quán)要求返還定金。如果是賣房者不履行約定，需向另一方雙倍返還定金，履行約定后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。當(dāng)然，買房者也可以和房東協(xié)商，盡量讓房東退還一部分的定金。

交定金前要注意什么

(1)核實(shí)房主的身份

近年來，假房東騙賣和一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，很多購房者準(zhǔn)備過戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。因此，購房者在交定金前，一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

(2)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

購房者在交定金前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

(3)核實(shí)房屋是否有糾紛

購房者還應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

(4)核實(shí)房屋是否正在出租

如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，所以買房時(shí)，要核實(shí)房屋有沒有出租。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。

(5)搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，二手房也有相關(guān)證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。

(6)核對(duì)面積

有些賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差很大，所以購房者要核實(shí)清楚面積，看房本面積是否和房屋實(shí)際面積一樣。

買二手房交了定金后悔了可以退嗎

買二手房交了定金后悔了不可以退。

若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。

二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)

如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房定金交了后悔了能退嗎

如果對(duì)方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，可以要求退。但是一般交了定金以后，買方單方面違約后悔，定金可能退不了，交了定金如果沒有簽訂定金合同，就無法對(duì)合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方百定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。

債務(wù)人履行債度務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交了定金以后，證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。