農村建房協議是否有效

法律主觀：

只要農村自建房協議的內容是當事人雙方的真實意思表示，簽協議的人具有民事行為能力，而且協議的內容符合法律規定、不違背公序良俗就是具有法律效力的。雙方當事人在買賣合同上簽字后，應該履行相應的義務。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

農村建房房主與包工頭的口頭協意是否具有法律性？

口頭協議也是一種協議，具備法律效力。

法律依據《合同法》第十條 合同的形式

當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

農村無證自建房轉讓合同

出讓人： (以下簡稱甲方)

受讓人： (以下簡稱乙方)

甲方將位于永德縣永康鎮紅旗山的私人產權房屋及房屋所占土地的使用權(含房屋附近屬甲方承包或使用的土地)轉讓給乙方，經雙方協商一致訂立本合同。

一、轉讓年限：永久轉讓。

二、根據國家規定，甲方依法擁有房屋的所有權，但未辦理所有權證書，所有權證書可根據需要到相關部門辦理，該房屋的結構為磚木結構。

三、甲方保證該房屋產權符合反國家、法規及政策規定，甲方有權將該房屋所有權進行轉讓。由于違反國家、法規、政策而引起的法律責任及經濟責任由甲方承擔。

四、乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋產權及土地使用權的相關事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

五、合同價格：雙方同意上述房屋產權及土地使用權轉讓總金額為元(大寫：叁萬伍仟元整)。

六、付款方式：乙方在完成合同簽訂后向甲方支付全部費用(35000元)。

七 、房屋交付時沒有房屋欠帳(電費、水費及甲方購買房屋的相關費用)。

八、房屋產權轉讓后，因國家政策變動所繳納的費用由乙方承擔。

九、房屋產權轉讓后，乙方享受因國家政策變動所帶來的收益。

十、本合同簽訂后，如需辦理房屋產權證、土地使用證等時，甲方為乙方提供必要的手續，產生的.稅費及相關費用，由乙方依照有關規定繳納。

十一、違約責任

1.合同簽訂后，甲方應按合同約定履行合同條款，如甲方中途悔約，應書面通知乙方，自悔約之日起3天(72小時)內將乙方已付款返還給乙方。并承擔由此給乙方造成的經濟損失。

2.合同簽訂后，乙方應按合同約定履行合同條款，如乙方中途悔約，應書面通知甲方，自悔約之日起3天(72小時)內將房屋歸還甲方，并承擔由此給甲方造成的經濟損失。

十二、如不符合法律有關規定，但甲方事先未對乙方作詳細解釋的，給雙方造成的損失由甲方承擔。

十三、本合同未盡事宜，雙方可協商解決或簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不成時，雙方均有權向所在地的人民法院提起訴訟。

十四、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

__年__月__日

乙方(公章)：_________

__年__月__日

農村自建房贈與問題（無房產證）

1、農村自建房屋肯定有土地證。

2、你可以和你的祖父簽訂協議，但協議內容可以涉及到贈與，如果你祖母也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生，可以帶2老到公證處公證協議。

3、簽定后這三間的房屋使用權及所有權是屬于我的？關于這個問題，我只能告訴你，你對于三間房屋只有使用權，及所有的權利但不包括屬于權，因為土地是國有的，是國家的。

4、農村自建房屋如果可以的話盡量去房產局進行房屋辦理證，但是很有可能是要用到土地證被回收換房產證，我們這里是這樣，因為當時這里城市規劃，很多房屋只有土地證，所以都是用土地證換房產證，或者說是換其他所屬的協議。目前換的地方也沒有證，但是村里頭會統一幫忙辦理的。已經算是和規劃局有協議的。

5、可以到你們當地的房產局問問，因為很多地方的政策不一樣。以上第二條這個協議是律師介紹給我們家的。所以我也推薦給你。