在銀行貸款買房需要抵押?jiǎn)?/h3>

法律主觀：

我們平時(shí)出門借錢或者借東西，都會(huì)有一個(gè)東西作為憑證，維護(hù)被借人的合法權(quán)益。

一、銀行貸款買房需要抵押?jiǎn)?/p>

需要。就是用你買的那套房子做抵押抵押給銀行然后你按揭給銀行付利息和本金。購房貸款其實(shí)就是個(gè)抵押過程，銀行是以你所購房屋為抵押物進(jìn)行評(píng)估參考價(jià)格的，然后計(jì)算貸款額度。

現(xiàn)在大多數(shù)銀行的做法都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，不同的銀行還是有不同的做法：有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的，而有些銀行則是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。但是，也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法：收取房產(chǎn)證作為貸款的抵押物。

二、住房貸款申請(qǐng)條件：

1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。

2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同。

3、具有支付購房首付款的能力。

4、其他要求視不同合作銀行而定。

三、住房貸款申請(qǐng)資料：

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

以上就是銀行貸款買房需要抵押的，在做抵押的房子就是進(jìn)行貸款要買的房子的房產(chǎn)證作為抵押。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物； (二)建設(shè)用地使用權(quán)； (三)海域使用權(quán)； (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通運(yùn)輸工具； (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

房產(chǎn)證貸款要抵押房產(chǎn)證原件嗎

銀行房屋抵押需要房產(chǎn)證嗎

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一、銀行房屋抵押需要房產(chǎn)證嗎

通常人們?cè)谵k理房屋抵押貸款時(shí)，是必須要提供房產(chǎn)證的。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的抵押物就是房產(chǎn)，而房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)的物權(quán)合法憑證，因此在辦理房屋抵押時(shí)是一定需要房產(chǎn)證的。

銀行房屋抵押貸款的流程為：準(zhǔn)備資料→銀行面簽→評(píng)估房子→銀行批貸→做抵押登記→放款。

二、房子抵押貸款申請(qǐng)材料

1、房產(chǎn)證；

2、抵押人及配偶的身份證；

3、抵押人及配偶的戶口本；

4、抵押人的婚姻證明；

5、抵押人的收入證明；

6、若房產(chǎn)證權(quán)利人還是未成年兒童，則需提供出生證明；

7、若該房產(chǎn)還有銀行貸款的，還需提供原貸款合同以及最后一期的銀行對(duì)帳單；

8、為了提高房屋抵押貸款通過的效率，可以盡量多準(zhǔn)備一些家庭其他財(cái)產(chǎn)的證明，例如：另處的房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。

三、房產(chǎn)抵押貸款的條件如下

1、抵押的房產(chǎn)必須具有房產(chǎn)證和國土證；

2、抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；

3、抵押的房產(chǎn)必須符合國家上市規(guī)定交易條件；

4、抵押的房產(chǎn)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；

5、抵押的房產(chǎn)應(yīng)具有變現(xiàn)的能力；

6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年。

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抵押房子貸款要押房產(chǎn)證嗎

抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續(xù)，房產(chǎn)證要不要押給銀行，這個(gè)以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。因此，有部分用戶辦理了 房產(chǎn)抵押貸款 后，房產(chǎn)證還在自己的手里，只不過房產(chǎn)證上面會(huì)有登記抵押的說明。后續(xù)還清了貸款，還需要及時(shí)解除抵押。 另外，抵押房子貸款還要求用戶的房產(chǎn)符合抵押要求，不符合要求是不能辦理抵押貸款的。

房屋抵押需要押房產(chǎn)證嗎

需要房產(chǎn)證原件，不過有的銀行不再需要抵押房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。抵押貸款的時(shí)候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項(xiàng)權(quán)利證，不收押房本。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房子貸款銀行壓房本嗎

一、房子貸款銀行壓房本嗎

房子貸款銀行壓房本嗎

不同的銀行有不同的規(guī)定，有些銀行要壓房產(chǎn)證，而有些銀行會(huì)將房產(chǎn)證發(fā)放給購房者。但是要銀行貸款的話，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，就要辦理抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論在誰手上，都是押狀態(tài)，房貸還未還清的話，押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)

借款人先向銀行提出貸款申請(qǐng)，并聲明貸款額度、貸款用途以及貸款期限。

2、向銀行提交申貸資料

然后，貸款人需要將房屋所有權(quán)證，戶口簿、婚姻狀況等相關(guān)證件提交給銀行審核。如果借款人使用其他人的房產(chǎn)辦理抵押貸款，那么需要貸款人與房主一起到銀行辦理書面手續(xù)。

3、銀行方上門評(píng)估房屋價(jià)值

銀行會(huì)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般市區(qū)內(nèi)的房屋最快當(dāng)天可完成評(píng)估，完成時(shí)間與房屋距離成正比。

4、銀行審批

借款人提交證件、銀行完成房屋評(píng)估后，再由銀行進(jìn)行審批。審批內(nèi)容主要包括：房屋價(jià)值、借款人收入、資產(chǎn)、負(fù)債情況等，要是符合銀行貸款條件的，銀行就會(huì)審批通過。

5、公證借款合同

貸款審批通過后，貸款者還需要填寫貸款合同和其他相關(guān)文件，并簽字按手印，由公證人員進(jìn)行公證。

6、銀行方辦理抵押登記手續(xù)

這些步驟完成，在簽訂借款合同，再由銀行憑借房產(chǎn)證和借款合同前往產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。這一步比較復(fù)雜，時(shí)間相對(duì)較長，也是影響放款速度的關(guān)鍵所在。

7、銀行放款

最后，借款人開設(shè)還款賬戶，等待放款就可以了。

二、銀行貸款買房要壓房產(chǎn)證嗎

目前絕大多數(shù)銀行辦理的抵押貸款都不會(huì)將房產(chǎn)證押在銀行，一般都是在房產(chǎn)證上他項(xiàng)，不可以買賣不可以過戶，之后權(quán)證放在銀行就行了，房產(chǎn)證還是在自己手中～

房產(chǎn)證不抵押貸款

現(xiàn)在房屋貸款不需要抵押房產(chǎn)證了。以前是需要抵押在銀行的？

是的。現(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證不用抵押在銀行，銀行只要拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證即可。貸款人在房產(chǎn)證下來后需要曲辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，然后從銀行拿回房產(chǎn)證。

拓展資料：

一房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

1、填寫申請(qǐng)表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請(qǐng)表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會(huì)把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請(qǐng)書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)抵押人提交的資料進(jìn)行審核。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)資料審核通過后，會(huì)向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

二.辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證注意事項(xiàng)

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

三.貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

一般情況下是60天左右。其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

為什么我的房產(chǎn)證不能抵押貸款？

你的房產(chǎn)證不能抵押貸款，不外乎有以下原因：1.你的房產(chǎn)已經(jīng)被查封；2.你的房產(chǎn)所在的土地仍在抵押登記中；3.你個(gè)人在銀行的征信或者你配偶在銀行的征信有問題；4.你房產(chǎn)所在的土地是農(nóng)村宅基地或者是劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)的，針對(duì)這兩類土地有些銀行是不貸款的。

房子只有房產(chǎn)證為何不能辦理抵押貸款

房產(chǎn)證只是銀行考慮的條件之一，只要條件具備，就可以辦理貸款。

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。

辦理抵押貸款的流程有哪些

1、客戶申請(qǐng)：客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。

2、簽訂合同：銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

3、發(fā)放貸款：取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。

4、貸后檢查：對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

6、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：

正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結(jié)清貸款;

提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

總結(jié)：關(guān)于房子只有房產(chǎn)證為何不能辦理抵押貸款相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，首先要弄清楚來房產(chǎn)證的一些作用，同時(shí)還要了解清楚申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款都需要哪些條件。

關(guān)于房產(chǎn)證不抵押貸款和只有房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

銀行貸款扣押房產(chǎn)證嗎

一、銀行貸款扣押房產(chǎn)證嗎

在銀行申請(qǐng)貸款，一般需要使用房產(chǎn)證抵押。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)抵押貸款扣房產(chǎn)證嗎

法律分析：房產(chǎn)抵押貸款銀行一般是不會(huì)收房產(chǎn)證的，但是會(huì)收取他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。如果房子的他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會(huì)受到限制，未經(jīng)銀行同意將不能進(jìn)行交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

三、金融機(jī)構(gòu)辦理二抵房貸款可以扣押房本合法嗎？

金融機(jī)構(gòu)辦理二次貸款是扣押房本是合同里規(guī)定得，也是合理的。因?yàn)樵谵k理一次抵押后，在房子做二次抵押，銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大提高，一般大銀行是不會(huì)做的。都是信用社或者農(nóng)商銀行在做二抵。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較大，二貸銀行會(huì)在合同中規(guī)定在還款前，房產(chǎn)證會(huì)放在銀行，防止借款人再拿房產(chǎn)證做其他抵押，或像個(gè)人抵押。

四、房產(chǎn)證抵押貸款，銀行會(huì)扣押房產(chǎn)證嗎

不一地銀行的要求。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保

拓展資料：

如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

(一)借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，值評(píng)估，取得評(píng)估估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和收不回來等問題。

房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

房產(chǎn)證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：

借款人在銀行開立活期存款賬戶；

借款人按要求填寫貸款表，提交相關(guān)材料；

銀行工作人員進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人資料的真實(shí)性；

審批通過，通知借款人審批結(jié)果，簽訂借款合同；

需要購買銀行理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)；

辦理公證；

銀行放款；

借款人按合同規(guī)定償還本息。

房產(chǎn)抵押貸款條件：

借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：

夫妻雙方身份證；

夫妻雙方戶口本；

婚姻狀況證明；

房產(chǎn)證、土地證（購房合同、契稅發(fā)票、原單位放棄購買權(quán)）；

學(xué)歷證明（盡可能提供）；

近半年銀行流水；

用途合同；

第二居所證明或直系親屬房產(chǎn)；

其他財(cái)力證明；

銀行規(guī)定的其他材料。

二、房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。擴(kuò)展資料房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

三、房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證要押到銀行嗎

是的

四、房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

房產(chǎn)證和土地行的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：

借款人在銀行開立活期存款賬戶；

借款人按要求填寫貸款表，提交相關(guān)材料

銀行工作人員進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人資料的真實(shí)性；

審批結(jié)果，簽訂借款合同；

需要購買銀行理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)；

辦理公證；

銀行放款；

借款人按合同規(guī)定償還本息。

房產(chǎn)抵押

借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還

沒有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任

房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘杏蟹慨a(chǎn)部門、土地管理部門

銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：

夫妻雙方身份證；

夫妻雙方戶口本；

婚姻狀況證明；

房產(chǎn)證、土地證（購房合同、契稅發(fā)票、原單位放棄購買權(quán)）；

學(xué)歷證明（盡可能提供）；

近半年銀行流水；

用途合同；

第二居所證明或直

其他財(cái)力證明；

銀行規(guī)定的其他材料。

銀行貸款房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎

一、銀行貸款房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎

法律主觀：房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。因?yàn)橛械某鞘械盅翰块T會(huì)要房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某年月日抵押給某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

法律客觀：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

房產(chǎn)證是在抵押給銀行的,等于你借了銀行的錢,這是抵押物,但銀行會(huì)給你按提合同,房產(chǎn)證復(fù)印件.你還有國土部門的一份買賣合同,以及你買房交稅的稅票.

你需要用房產(chǎn)辦事時(shí)可以拿上面幾樣?xùn)|西去,別人也當(dāng)你的是房產(chǎn)證.等你還清銀行貸款后再把房產(chǎn)證重銀行拿出來.

三、貸款買房，房產(chǎn)證抵押到銀行后，銀行需要給出具什么證明么？

貸款買房，房產(chǎn)證抵具《房地產(chǎn)買賣合同》。在房銀行一同去房屋行政主管部門做完抵押登記之后購房人就可以拿回自己的房產(chǎn)證了，不過事實(shí)，只有抵押解除后才能再次辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)類貸款，因?yàn)榻痤~大，時(shí)為控制風(fēng)險(xiǎn)，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。這樣做主要是怕客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款。

銀行貸款要壓房產(chǎn)證嗎

辦理房貸時(shí)銀行一般不需要壓房產(chǎn)證，在原證上設(shè)定抵押記錄即可。實(shí)踐中，因?yàn)榉课萆婕百J款需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般以他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，由銀行負(fù)責(zé)保管。而且在其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要壓房產(chǎn)證。不過有些銀行也會(huì)要求抵押房產(chǎn)證，請(qǐng)以貸款行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

申請(qǐng)銀行貸款手續(xù)流程是什么

1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

工行房屋貸款抵押需要用房產(chǎn)證嗎

一、工行房屋貸款抵押需要用房產(chǎn)證嗎

抵押貸款都得需要房產(chǎn)證，有的地方只辦抵押登記，可以不押證

二、工行的房抵貸需要營業(yè)執(zhí)照嗎？

銀行房產(chǎn)抵押貸款，要工商營業(yè)執(zhí)照，是證明你有能力還款，你是以經(jīng)營名義辦貸款，當(dāng)然需要營業(yè)執(zhí)照。針對(duì)個(gè)人，是有消費(fèi)貸款項(xiàng)目的。另外，不同銀行、不同時(shí)期，貸款難度和項(xiàng)目也會(huì)有所不同，但銀行不是必須給某個(gè)人貸款。銀行不是房屋中介，不希望你還不上。工商營業(yè)執(zhí)照不是抵押在銀行，只是復(fù)印一下就還你了，也就是證明你有能力還款，不是抵押工商營業(yè)執(zhí)照。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

工商營業(yè)執(zhí)照

營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的憑證。其格式由國家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局統(tǒng)一規(guī)定。

其登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

沒有營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者一律不許開業(yè)，不得刻制公章、簽訂合同、注冊(cè)商標(biāo)、刊登廣告，銀行不予開立帳戶。

三、工行房屋貸款抵押需要用房產(chǎn)證嗎

抵押貸款都得需要房產(chǎn)不押證

四、工行辦理按揭貸款要抵押房產(chǎn)證嗎

要的，辦理按揭貸款是把所有權(quán)抵押在銀行才可以辦理的，別擔(dān)心銀行走流程時(shí)會(huì)幫你辦理相關(guān)手續(xù)

請(qǐng)問買房子貸款是押房產(chǎn)證嗎？

一、請(qǐng)問買房子貸款是押房產(chǎn)證嗎？

買房子貸款肯定是要抵押房產(chǎn)證；因?yàn)榉孔邮悄阍谧y行總要有抵押物的，所以銀行是要抵房產(chǎn)證的。

并且銀行將房產(chǎn)證收了后，主要就是使你不能將房產(chǎn)變賣了，不能再去其它銀行貸款了，因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證了。

但按揭貸款房，一般是銀行在開發(fā)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)，就會(huì)向開發(fā)商溝通。

如果辦理好房產(chǎn)主證，銀行就會(huì)將房產(chǎn)證收去作房產(chǎn)代款的抵押物，再將房產(chǎn)證鎖在銀行保險(xiǎn)箱內(nèi)。

如果要你正常清房貸后，銀行會(huì)將房產(chǎn)證及時(shí)的歸還你。如果在沒有還房貸款時(shí)，銀行是不會(huì)還房產(chǎn)證的。

二、房子貸款.房產(chǎn)證是抵壓到銀行還是業(yè)主手里？

此時(shí)為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會(huì)將《房屋所有權(quán)證》收回，但不注銷，并在“他項(xiàng)權(quán)利登記”這一項(xiàng)認(rèn)真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時(shí)間、期限，及權(quán)利價(jià)值等。

與此同時(shí)產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。新建商品房按揭同樣。

待借款人還清所有借款的時(shí)候，抵押人持銀行退回的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的欠款還清的證明到房屋產(chǎn)權(quán)部門換回《房屋所有權(quán)證》并注銷《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

因此，你所看到的房產(chǎn)證的真實(shí)有效性有待商榷。

三、房貸需要抵押房產(chǎn)證嗎

在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，需要在房產(chǎn)證上做抵押登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

擴(kuò)展資料：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。