合同是簽完就生效嗎 還是租賃日期開始才生效

法律主觀：

若 租房合同 沒(méi)有附生效條件，那么該租房合同在當(dāng)事人和房東簽署完之后，就已成立并且產(chǎn)生法律效力。若租房合同附有生效條件，那么該租房合同在該條件成就或約定的某一時(shí)間點(diǎn)到來(lái)時(shí)，產(chǎn)生法律效力。 《 民法典 》第五百一十條： 合同生效 后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

租房合同簽了但是合同沒(méi)到生效時(shí)間

租房合同時(shí)間沒(méi)到期，如果想要提前解除合同，可以與出租人進(jìn)行協(xié)商。如果在沒(méi)到期的情形下構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

沒(méi)有附條件或期限生效的租房合同簽訂當(dāng)天就生效。租房合同，又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人約定該合同附條件或附期限方能生效的合同除外。

房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

租房合同生效的時(shí)間是自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)開始生效，法律另有規(guī)定的除外。因?yàn)楹贤话阋怀闪⒕蜕?，所以一般合同成立和生效的時(shí)間是一樣的。

租房子合同寫了，這就是說(shuō)雙方已經(jīng)簽合同，但合同沒(méi)到生效期，那么應(yīng)該屬于無(wú)效合同，錢也交了，(是押金和租金一起交的錢)是你自己要放棄租房子嗎？如果是你的原因，押金房是不給退的，而房子租金是要全額退回的，房東一分錢不退是不符經(jīng)濟(jì)合同法，如果通過(guò)租房中介公司的找中介公司解決。雙方協(xié)商解決，解決不成找律師事務(wù)所打官司要回錢。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房簽合同日期就是入住日期嗎

具體情況具體分析：房屋租賃合同訂立日期不一定就是生效時(shí)間，如果在合同中約定了生效時(shí)間，則按約定，沒(méi)有約定的一般以訂立日期為生效時(shí)間。房屋租賃合同訂立日期不一定就是生效時(shí)間，如果在合同中約定了生效時(shí)間，則按約定，沒(méi)有約定的一般以訂立日期為生效時(shí)間。

房屋租賃合同（租房合同）的概念，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

租房子合同日期自依法成立簽字或蓋章起計(jì)算，或者根據(jù)租房合同中雙方協(xié)商約定的日期計(jì)算。租房日期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，租賃期限屆滿承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退房；超過(guò)二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

租賃合同生效時(shí)間和租賃時(shí)間

法律分析：房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租房合同是按簽合同日期生效還是按房屋交付日

合同沒(méi)有寫明何時(shí)生效的，則簽字完畢即生效。合同注明何時(shí)生效的，以注明的時(shí)間為準(zhǔn)。假如合同是十號(hào)簽訂，落款日期為十號(hào)，但是合同里寫明租房期限到十五日為止，則十號(hào)到十五號(hào)這幾天可以是房東附送的，租客可以提前去打掃。租房合同中應(yīng)明確說(shuō)明租房的起止日期，而租房合同的生效日期按照合同約定，一般按照合同期限。

法律分析

視條件而定。一般根據(jù)雙方合同中約定時(shí)間為準(zhǔn)，具體需要根據(jù)租賃合同確定。如果沒(méi)有約定，則以簽訂日期為準(zhǔn)。房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開始生效。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。房屋租賃合同的訂立日期可能是租賃合同生效時(shí)間，也有可能不是，這取決于雙方有沒(méi)有在合同中約定時(shí)間。同時(shí)我們也可以知道房屋租賃合同日期經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以更改，以及面臨租賃當(dāng)事人死亡這樣的情況應(yīng)該怎樣去處理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

房屋租賃合同生效時(shí)間，是簽定日，還是交房日

一般根據(jù)雙方合同中約定時(shí)間為準(zhǔn)，具體需要根據(jù)租賃合同確定。如果沒(méi)有約定，則以簽訂日期為準(zhǔn)。私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

法律分析

簽訂了租賃合同從什么時(shí)候起生效：沒(méi)有特別約定情況下，合同自簽訂之日起即生效，不用等到約定的租賃日期。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

租賃合同糾紛管轄法院可以約定嗎：1、租賃合同糾紛管轄法院可以約定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、若是當(dāng)事人沒(méi)有約定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

出租人可能出現(xiàn)的違約情況：1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十二條 承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其住所地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

第四百九十三條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。