40萬經濟適用房過戶費有哪些

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一、40萬經濟適用房過戶費有哪些

1、契稅：按面積來算一般在1%-4%之間；2、個人所的稅：按房屋總價的1%，40萬也就是4000元；3、交易費：每平方米為4元；4、增值稅：稅率為房屋總價的5.6%；5、印花稅：每套5元等。

二、經濟適用房過戶流程是什么

1、雙方協商好價格以及交房日期后，要填寫一份房地產買賣的契約，并簽雙方名字和蓋章。接著在到當地的房管部門，領取網簽號；

2、領取網簽號后，到哦窗口領取存量房買賣合同，并如實填寫清楚，表格中的成交根據繳納契稅的標準；

3、網簽之后，到窗口領取住房涉稅申報表，以及住房證明，要證明該住房為家庭唯一住房；

4、領取繳納稅費標準后，到窗口繳納一定的契稅。如果房屋面積在90平方米以下，契稅為1%，如140平方米以上，契稅為3%。同時還包括5元的印花稅；

5、稅費繳納完成后，會領取繳納完成的憑證，持該憑證到咨詢臺領取登記過戶號，并繳納一定的土地收益金；

6、上述程序完成后，雙方當事人、共有人都應到場辦理過戶手續。在辦理時要出示身份證、房屋所有權證等，并領取房屋權屬轉移登記受理單；

7、辦理登記過戶之后，一般在10個工作日內就可以買房者就可以領到新的房產證。

編輯總結：以上就是關于40萬經濟適用房過戶費有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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不知道經濟適用房過戶費是多少啊？

1:已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

2:尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

經濟適用房過戶費多少錢

法律主觀：

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，是我國為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。一、經濟適用房過戶費大概多少錢呢1、交易費，6元/平方;轉移登記費，80元;權證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。2、契稅(買房繳納)：首套房，面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為1.5%。二套房，面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%。三套房及以上套數，契稅為3%，不減免。3、個人所得稅;經濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。3、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。5、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。購買經濟適用住房可以取得房產證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，采取群眾評議、社會監督、政府核準相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。二、經濟適用房過戶條件對于已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房后,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。對于未住滿5年的經濟適用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至于經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

法律客觀：

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

經濟適用房過戶費怎么算

在交易過程中繳納以下稅費：

契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

印花稅：買方房價款的0.5‰。

公共維修基金：購房款的2%。

擴展資料：

《經濟適用住房管理辦法》

第一條　為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條　經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條　發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等。

并組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

參考資料來源：百度百科-經濟適用房

房子過戶費怎么算

過戶費用主要包括稅費和工本費。其中，稅費又包括契稅、增值稅和個人所得稅。

契稅是房屋權屬轉移的稅費，在二手房交易中，需要由買家承擔。它的稅率取決于房屋的面積和原購買價。如果房屋面積小于90平方米，契稅稅率一般為1%；如果面積在90平方米到144平方米之間，契稅稅率一般為1.5%；如果面積大于或等于144平方米，契稅稅率一般為2%。另外，根據國家政策，如果購買的房屋是家庭唯一住宅，或是家庭唯一普通住房，契稅稅率還可以適當減免。

增值稅是對售房者轉讓房屋的行為征收的稅費。特殊房屋如已購公房、經濟適用房、別墅等，增值稅的期限限制不同，因此需要特別注意。一般來說，增值稅的計算公式是網簽價（即交易價）x5.6%（或5.56%）x50%。同樣，如果房屋是家庭唯一住宅或家庭唯一普通住房，增值稅也可以適當減免。

個人所得稅也是二手房交易中需要征收的稅費。對于出售家庭唯一住房的買家，個人所得稅為零；但對于出售非唯一住房的買家，個人所得稅通常是以（轉讓收入-合理費用）× 20% 的公式來計算。

除了以上三種稅費，還有工本費、測繪費等，這些費用一般都比較低。

需要注意的是，具體的過戶費用還跟當地的政策法規和具體房屋的情況有關。因此，為了確定具體的過戶費用，您可能需要聯系當地的房地產相關部門或者中介，他們可以提供更詳細的信息和幫助。

90平米經濟適用房過戶費幾萬？

經濟適用房過戶需要交哪些費用

1.個人所得稅要求賣方5年內轉讓經濟適用房繳納，超過5年不要求繳納。

2.經濟適用住房首次轉讓應繳納1.75%的契稅。

3、經濟適用房繳納6元/平方米工本費。

4.房屋評估費按評估后總房價的5‰收取。

5.公證費300元。

購買經濟適用房要注意哪些方面

1.位置

雖然經濟適用房的價格可以接受，但是人們不能接受的是它的位置。因為位置意味著長期的流量。大多數經濟適用房項目位于城鄉結合部。一些經濟適用房社區通往市區的公交線路和可選車站相對較少，至少在幾年后，購房者不能犧牲目前的工作或職業。

2.戶型

在購買經濟適用房時，還需要了解公攤面積、套內面積等概念，充分考察戶型。買的時候不追求大面積，還要增加房價和物業管理成本？，應該更注重房間的功能。在有條件選戶型的時候，盡量用專業的標準做出選擇。目前流行的客廳八大功能包括居住、用餐、廚衛、就寢、收納、工作、學習、陽臺。

3.合同及補充合同

根據《民法典》(2024年1月1日起實施)的規定，實行約定優先原則，因此合同或補充合同中的條款必須全面簽訂。購房者應充分了解和調查預售許可、項目建設和產權問題。一些經濟適用房項目是一些單位自建或聯合建設的。購買前一定要詢問銷售許可證、產權等重要信息，并在物業管理的基礎上，認真研究合同的各項條款，在補充條款中約定交付時間、面積誤差、關鍵配套設施等，并在每一項違約條款中注明開發商的處罰方式。如有必要，經過慎重考慮，請專業律師簽字比較合適。不要相信廣告或者銷售人員的口頭承諾，否則你會后悔的。

4.交出房子

房子建好以后，經過有關部門的竣工驗收和裝修等手續，就可以入住了。開發商交房的時候，別忘了向開發商要兩本書，分別是《使用說明書》和《質量保證書》。這一過程中的許多問題也需要澄清。

以上解釋了經適房過戶需要繳納哪些費用。本文到此結束，希望對大家有所幫助。如果信息有誤，請聯系邊肖進行更正。

經濟適用房過戶費幾萬

費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅。

3、6元/平方米的手續費。

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。

5、公證費高300元。

經濟適用住房上市交易應繳哪些稅費?

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計費基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

經濟適用房過戶費用

法律分析：經濟適用房過戶費主要包括以下幾項：

1、交易費，6元/平方;轉移登記費，80元;權證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經濟適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。

3、個人所得稅;經濟適用房是1%。由賣方承擔，滿五年的唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的。

除了以上幾項費用外，還有最重要的一點，也是整個過戶過程中需要繳納金額最多的一項，也就是我們所說的土地出讓金。經濟適用房的土地大多為國家劃撥，在建設之初并未繳納這項費用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數額不小，具體的征收標準也要視當地的政策規定，所繳納的費用總體算下來也并不比普通的商品房便宜。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。