房屋財(cái)產(chǎn)分割需公證嗎

1、可以公證，不是必須，涉及房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的需要變更登記才能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，是指公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

2、房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)的公證不是離婚協(xié)議書(shū)生效的必要條件，未經(jīng)公證的離婚協(xié)議書(shū)、家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)只要合法、是雙方的真實(shí)意思表示，仍然有約束力。

3、法律依據(jù)：

4、《公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

5、第三十七條對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。

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財(cái)產(chǎn)公證是什么意思

【法律分析】

財(cái)產(chǎn)公證是指就當(dāng)事人自己名下的全部、部分或者某一特定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人是自己。財(cái)產(chǎn)公證常見(jiàn)于夫妻雙方婚前做財(cái)產(chǎn)公證，以防止一旦離婚可能引發(fā)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)確定的爭(zhēng)議。做財(cái)產(chǎn)公證需要到財(cái)產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行，并且要攜帶本人的身份證件，相關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明等證件。婚前財(cái)產(chǎn)公證,是未婚的夫妻在結(jié)婚登記之前達(dá)成的協(xié)議,去公證機(jī)構(gòu)辦理的公證,以免婚后發(fā)生糾紛說(shuō)不清楚的錢被算作共同財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)公證，在短期內(nèi)會(huì)避免夫妻之間的財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)之?dāng)_。因?yàn)槭孪扔辛嘶榍肮C，所以短期內(nèi)婚姻發(fā)生裂變時(shí)，即可按照公證內(nèi)容，明晰分配，避免麻煩，從而也會(huì)避免一些因財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題引起的其他不必要爭(zhēng)端。

【法律分析】

《中華人民共和國(guó)公證法》 第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

房產(chǎn)分割協(xié)議需要公證嗎

房產(chǎn)分割協(xié)議，最好公證一下，因?yàn)榻?jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)分割，是更具有法律效力的。如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的分割協(xié)議，在一定的情況下，有可能其中分割的人也會(huì)反悔，甚至撕撕毀分割協(xié)議。

法律分析

房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)公證是指公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)分割協(xié)議，是指房產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)其共有的房產(chǎn)達(dá)成分割意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。分割系共有人分配共有房產(chǎn)的行為，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。最常見(jiàn)的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，一般是不獨(dú)立出來(lái)成為一份協(xié)議的，對(duì)于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)的分割事項(xiàng)都會(huì)在離婚協(xié)議中體現(xiàn)，夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚后仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割的是離婚協(xié)議中包括財(cái)產(chǎn)分割也包括子女撫養(yǎng)的事項(xiàng)，并不需要經(jīng)過(guò)協(xié)議公證，有一些協(xié)議必須經(jīng)過(guò)公證才有法律效力，如父母贈(zèng)與子女房屋的贈(zèng)與協(xié)議。如果經(jīng)過(guò)公證的分割協(xié)議，即使到法庭上，法院也會(huì)按公證書(shū)進(jìn)行判定的，因?yàn)楣C處也是屬司法機(jī)關(guān)，它是能代表法律程序進(jìn)行的，也就是屬第三方最有效的證人、證詞。一份合格的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)上，應(yīng)該擬定好包括如何分割、分割形式、債務(wù)和違約責(zé)任等問(wèn)題，要進(jìn)行協(xié)議公證的時(shí)候，攜帶好財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)和身份證明，到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議的公證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

遺產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)公證需要提供什么材料

法律主觀：

夫妻財(cái)產(chǎn)分割 協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機(jī)構(gòu)管轄;涉及不動(dòng)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。辦理夫妻 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議 公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： (1)當(dāng)事人的身份證明， 委托代理人 需提交 授權(quán)委托書(shū) 和身份證明; (2)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議文本; (3)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容： (1)協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等; (2)協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由; (3)被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀; (4)分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn); (5)各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀; (6)分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件; (7)價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題; (8)違約責(zé)任; (9)其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問(wèn)題，涉及第三人的問(wèn)題等。夫妻辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有： (1)區(qū)分被分割的財(cái)產(chǎn)是按份共有還是共同共有，對(duì)按份共有的財(cái)產(chǎn)，按已有之份額進(jìn)行分割;對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人自由進(jìn)行分割; (2)如果共有人中有人出賣自己占有的份額，其他共有人在同等條件下享有 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ; (3)不宜分割的財(cái)產(chǎn)或者分割后有損價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚? (4)如有共有人下落不明，應(yīng)保留其應(yīng)得之份額;如有共有人死亡，則死者的 法定繼承人 或其他遺產(chǎn)受益人參與分割; (5)共有財(cái)產(chǎn)上有債務(wù)負(fù)擔(dān)的，應(yīng)明確各共有人承擔(dān)債務(wù)的份額和償還方式; (6)因合伙終止等原因發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割的，應(yīng)當(dāng)提交合伙關(guān)系或其他合作關(guān)系終止的證明; (7)分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及共有人的具體經(jīng)營(yíng)生活需要。分割 家庭共有財(cái)產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng)對(duì)老弱病殘者給予適當(dāng)照顧;分割 夫妻共有財(cái)產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng)對(duì) 無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任 者給予適當(dāng)照顧; (8)權(quán)利人放棄法定應(yīng)當(dāng)分得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)提交放棄財(cái)產(chǎn)的聲明書(shū); (9)被分割的財(cái)產(chǎn)需要辦理變更登記和批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)明確辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)： （一）合同； （二）繼承； （三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑； （四）財(cái)產(chǎn)分割； （五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣； （六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系； （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄； （八）公司章程； （九）保全證據(jù)； （十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符； （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

什么是夫妻財(cái)產(chǎn)的協(xié)議公證

法律分析：夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明夫妻雙方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行何種財(cái)產(chǎn)制、所得財(cái)產(chǎn)的分配及產(chǎn)權(quán)歸屬事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申辦。 申辦該協(xié)議公證須由當(dāng)事人雙方共同到公證處提出申請(qǐng)。實(shí)踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議或離婚協(xié)議符合法定條件，也對(duì)雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。