村里的宅基地可以買賣嗎？

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。

宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

擴(kuò)展資料：

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

參考資料：

宅基地使用權(quán)百度百科

宅基地買賣最新政策有哪些

宅基地買賣的時(shí)候要遵循三個(gè)原則：

1、是農(nóng)村宅基地買賣是需要權(quán)利主體變更登記的。

2、是宅基地在交易的時(shí)候，購買者資格其實(shí)是有限制的。

3、是在轉(zhuǎn)讓后要遵循一戶一宅。宅基地是可以進(jìn)行交易的，但是宅基地下面的土地是無法交易的，因?yàn)檫@個(gè)土地的所有權(quán)是歸村集體所有。在宅基地進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，雙方可以簽下相應(yīng)的協(xié)議，為了穩(wěn)妥起見可以去做公證，而且城里人其實(shí)是沒有購買宅基地資格的，不建議大家冒險(xiǎn)，以免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別？1、名稱不同，房產(chǎn)證全名是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)證全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、記錄的內(nèi)容不同，房產(chǎn)證包括住房的所有權(quán)人，共有情況，住房位置，登記日期，住房的性質(zhì)，用途和土地現(xiàn)狀，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證加了一個(gè)鐳射區(qū)，適用時(shí)限等內(nèi)容。

3，費(fèi)用不同，辦理房產(chǎn)證時(shí)需根據(jù)土地面積，房產(chǎn)面積分別進(jìn)行測(cè)繪，并且需繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用和兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只需要進(jìn)行一次，制證的成本費(fèi)也就收取一次。

宅基地確權(quán)政策新規(guī)2024年的規(guī)定是什么？宅基地確權(quán)政策新規(guī)2024年的規(guī)定是：城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、并不是所有宅基地都可以確權(quán)、宅基地復(fù)墾收回以及宅基地付費(fèi)使用。這一規(guī)定使得城鎮(zhèn)戶籍的子女能夠繼承父母在農(nóng)村的房子，可以獲得房屋的使用權(quán)，并且能夠進(jìn)行確權(quán)登記，很大程度上保障了農(nóng)村居民的權(quán)益。

以上就是關(guān)于宅基地買賣最新政策有哪些問題的內(nèi)容，宅基地買賣只能在本村成員中進(jìn)行，買賣時(shí)必須向村團(tuán)體匯報(bào)。

宅基地可以買賣嗎?

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

房子出售或出租后，宅基地的利用權(quán)也一并轉(zhuǎn)給受讓者或承租者，不過宅基地所有權(quán)最終是集體所有。出售、出租房子后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)的人，需要謹(jǐn)慎而行。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制

1、交易雙方必須為村集體內(nèi)成員，因?yàn)閭€(gè)人只有宅基地使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于集體，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。此外，轉(zhuǎn)讓和買賣必須經(jīng)過集體組織的同意后才能進(jìn)行。

2、轉(zhuǎn)讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，這就要求了轉(zhuǎn)讓人必須保證宅基地轉(zhuǎn)讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉(zhuǎn)讓的人沒有宅基地才能接受轉(zhuǎn)讓，如果接受人在村里已經(jīng)有宅基地了，那是不能再接受宅基地轉(zhuǎn)讓的。

戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?

可以。實(shí)踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時(shí)有的村委會(huì)便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實(shí)是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。

城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?

可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨(dú)被繼承的，因?yàn)檗r(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸?cái)產(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時(shí)也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進(jìn)行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒有房屋，那么自然也就無法取得宅基地使用權(quán)。

根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

宅基地如何才能買賣與轉(zhuǎn)讓

所以宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣是有一定條件限制的。根據(jù)最新政策，只要滿足以下五個(gè)條件，就可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員

因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。

二、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意

原因和第一條一樣，宅基地的所有權(quán)是村集體，而個(gè)人只擁有使用權(quán)。所以如果轉(zhuǎn)讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉(zhuǎn)讓。

三、轉(zhuǎn)讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉(zhuǎn)讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒有地方居住。

四、受讓人在村集體沒有宅基地

根據(jù)“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經(jīng)在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

五、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時(shí)也確立了宅基地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)屬。

宅基地可以買賣嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民；受讓人確實(shí)沒有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。城市居民不能向農(nóng)村買宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建造房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村經(jīng)常會(huì)遇到村民提出買賣宅基地的情況。那么農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？一起來看看吧！

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎：

農(nóng)村宅基地可以買賣，但是需要滿足一定條件。根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換和贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

首先，宅基地使用權(quán)人需要出賣、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地上建成的房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。受讓人無宅基地使用權(quán)亦無處分權(quán)，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

另外，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，宅基地使用權(quán)和地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房的，相同的范圍內(nèi)的住房應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能在建造好的住房上設(shè)定抵押權(quán)。

此外，宅基地使用權(quán)隨房買賣時(shí)，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)僅將房賣而不賣地，受讓人也無權(quán)僅買地而不買房。房地應(yīng)當(dāng)一同買賣，一同受讓。轉(zhuǎn)讓人僅將房屋出售，未經(jīng)宅基地使用權(quán)登記變更的，不影響其買賣的效力。受讓人不能取得土地使用權(quán)，宅基地返還轉(zhuǎn)讓人后，轉(zhuǎn)讓人才能向國家申請(qǐng)新的宅基地。

最后，轉(zhuǎn)讓人出售宅基地房屋時(shí)必須辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)于房屋買賣的當(dāng)事人主張房屋買賣合同有效的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同有效。

農(nóng)村宅基地買賣需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 賣方需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同、宅基地使用權(quán)證或宅基地證。如果宅基地上建有房屋，還需要準(zhǔn)備好房屋建設(shè)工程許可證、規(guī)劃許可證、建房施工合同等相關(guān)材料。

2. 買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋估價(jià)書等。

3. 雙方需要到政府部門進(jìn)行宅基地的過戶手續(xù)，并繳納過戶費(fèi)用和稅費(fèi)。

4. 買方需要注意宅基地的合法性和賣方是否具備完全處置的權(quán)利，包括是否是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、是否遵守“一戶一宅”的規(guī)定等。

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宅基地買賣有什么政策規(guī)定嗎？

最新農(nóng)村宅基地政策有什么

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

而對(duì)于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償意外，進(jìn)程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會(huì)受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個(gè)原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

1.使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請(qǐng)手續(xù)簡化：向村委會(huì)上報(bào)后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費(fèi)用即可繼續(xù)使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補(bǔ)償：即我們上文說的退出三權(quán);

4.無宅基地春夢(mèng)可得到安置：政府有義務(wù)解決無宅基地村民的居住問題。

附錄：宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會(huì)書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。

農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法

農(nóng)村宅基地買賣是指農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相應(yīng)手續(xù)。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應(yīng)符合法定條件

根據(jù)《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)辦法(試行)》第三條規(guī)定，購買農(nóng)村宅基地和宅基地流轉(zhuǎn)者應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉(zhuǎn)宅基地的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，如農(nóng)戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應(yīng)簽訂合法合規(guī)的買賣合同

合同是農(nóng)村宅基地買賣的法律依據(jù)，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確定宅基地的位置、面積、價(jià)格、使用年限、權(quán)屬歸屬等要素，并且對(duì)協(xié)商解決爭議和合同解除等情況進(jìn)行規(guī)定。此外，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容保持真實(shí)、合法，不得侵犯他人權(quán)益，遵守法律法規(guī)。

3、買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)程序辦理宅基地過戶手續(xù)

根據(jù)宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行備案登記。備案登記時(shí)需要提供宅基地及房屋的權(quán)屬證明、流轉(zhuǎn)合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請(qǐng)辦理宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理國有土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價(jià)格等條件。

2、核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況

買賣雙方可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農(nóng)村委員會(huì)查詢宅基地的權(quán)證、土地證、宅基地建設(shè)規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權(quán)清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，合同中應(yīng)包括宅基地的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、約定違約責(zé)任等條款。

4、過戶手續(xù)辦理

買賣雙方可以準(zhǔn)備好買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或是農(nóng)村委員會(huì)進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。辦理過戶手續(xù)時(shí)需要支付一定的過戶費(fèi)用，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行繳納。

5、辦理宅基地使用權(quán)證

買方在完成過戶手續(xù)后，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)證。辦理使用權(quán)證時(shí)需要提交相關(guān)材料并支付一定的費(fèi)用，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權(quán)證明。

6、交付款項(xiàng)并辦理交房手續(xù)

買方在辦理完過戶手續(xù)并獲得宅基地使用權(quán)證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時(shí)，賣方需要向買方交付宅基地使用權(quán)證和相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續(xù)

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T注銷宅基地權(quán)屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權(quán)。

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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎

法律主觀：

農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。 從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。 2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況： (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 (2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。