拍賣房屋是否有優先購買權？

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優先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，

拍賣房屋有優先購買權嗎：

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”

房屋的優先購買權是承租人基于租賃關系而依法享有的特別優先權。對房屋承租人優先購買權的規定，考慮到了承租人對房屋長期、穩定的需求，而對動產一般沒有類似的需求。房屋承租人成立優先購買權須符合以下兩個條件：

(一)出租人出賣房屋發生在租賃合同的持續期間，即合同成立之后，終止之前因房屋租賃合同是諾成合同，因此承租人的優先購買權是房屋租賃合同訂立后就產生，而不是房屋交付使用后才產生。

(二)承租人提供的條件，與第三人(買受人)向出租人提供的條件相等。訂立買賣合同的同等條件，一般是指可以提供同等的價格。

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法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎

法律分析：債權人是指銀行等金融機構借貸人和供應商。在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定 》

第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的(二)執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

債權人可以優先購買房產嗎

一、債權人可以優先購買房產嗎

1、債權人不可以優先購買房產。債權人并不享有優先購買權。如果債務人將房產抵押給債權人，債權人只能就拍賣該房屋的價款優先受償，并不能直接購買該房屋。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、債權該如何進行分類

債權可以按照下列標準進行分類：

1、按債的主體可分為單一之債和多數人之債；

2、按債的標的有無選擇性可分為簡單之債和選擇之債；

3、按債權發生的原因可分為合同之債、侵權之債、無因管理之債、以及不當得利之債等。

法拍房二拍還有優先購買權嗎

人民法院在拍賣債務人的房產時，債權人是不能優先購買的，僅法律規定的房屋承租人和其他共有人享有優先購買權。我國《民事訴訟法》規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

債權人可以優先購買房產嗎

法律主觀：

債權人不可以優先購買房產。債權人并不享有優先購買權。如果債務人將房產抵押給債權人，債權人只能就拍賣該房屋的價款優先受償，并不能直接購買該房屋。

根據2024年生效的《民法典》第三百九十四條第一款的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

第四百零一條規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

法律客觀：

《民法典》

第四百零一條

抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

法院拍賣債權人有優先購買權嗎

法律主觀：

在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，有優先購買權的有：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；

但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。

承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

一般法院拍賣的房子能買嗎

一、一般法院拍賣的房子能買嗎? 可以購買，司法拍賣的房子指的是遭 法院強制執行 拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向 銀行貸款 ，銀行貸款出去時都會辦理設定 抵押權 ，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。 在法院拍賣執行的房產時， 債權人 沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人： 1、 有限責任公司 的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。 2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院 民事執行 中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。” 二、法拍屋有哪些風險問題? 1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染 高利貸 跑路所引起，那么通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后會到家鬧事、算賬。 2、如果購 買房 子的朋友想要辦理 戶口遷移 的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 3、根據法律規定，如果租賃在前、 抵押 在后的，拍賣成交后原 租賃合同 繼續有效。但有些惡意逃廢 債務 的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。 4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的， 購房 者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅 個人所得稅 房屋 契稅 肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。 法院只是在相關人員的授意之下，憑借材料證明實施這種對房產的拍賣權，但是，購買以后的問題法院并不承擔任何的法律責任的。如果自身對法院拍賣的這套房產有了全方面的了解，確定原因還是比較簡單的，那購買這樣的房產當然沒有任何的問題，總而言之，購買法院拍賣的房子要謹慎調查清楚的。

法院拍賣的房子能買嗎

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。”

法律依據：《民法典》第二百二十九條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

法院拍賣執行的房產時,債權人是否可以競拍.優先購買權人是指什么樣的人?

債權人可以競拍，但沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”